Wandern, Radfahren, Skifahren: ganzjähriger Sport
Holen Sie das Beste aus Ihrem Urlaub in einer Ferienimmobilie in Zell am See heraus – einem österreichischen Skiort für alle Jahreszeiten.
Die österreichische Stadt Zell am See verzeichnet eine nahezu perfekte Aufteilung zwischen Gästen im Sommer und im Winter.
Im Winter kommen bis zu 1,5 Millionen Skifahrer und Snowboarder, um die 85 Meilen Pisten zu genießen, während der Sommer etwa 1,3 Millionen Wanderer und Naturliebhaber anzieht, die am See verweilen oder auf 250 Meilen Wanderwegen unterwegs sind.
Es ist eine wahre Ganzjahresdestination: im April voller Frühlingsblumen und im September in herbstlichen Farben.
„Die Menschen kommen ganzjährig nach Zell am See und ins benachbarte Kaprun, um einen Aktivurlaub zu verbringen“, sagt Johanna Klammer vom örtlichen Tourismusbüro.
„Im Sommer gibt es so viel zu unternehmen – vom Segeln oder Paddeln auf dem See bis hin zum Radfahren in den Bergen oder Golfspielen. Selbst im Juni kann man auf dem Gletscher Ski fahren.“
Die Infrastruktur wird kontinuierlich verbessert.
Der erste Abschnitt einer Seilbahn, die Zell am See mit Saalbach verbindet, wurde im vergangenen Winter eröffnet. Die zweite Phase, die sich kürzlich verzögert hat, deren Fertigstellung jedoch innerhalb von zwei Jahren geplant ist, wird weitere 60 Meilen erschließen und damit Österreichs größtes Skigebiet sowie das drittgrößte in Europa schaffen.
Im Zentrum von Zell am See liegt der Zeller See selbst, ein rechteckiger See mit wunderschön klarem Wasser, in dem sich die umliegenden, bewaldeten Berge spiegeln.
Immobilien am Seeufer erzielen die höchsten Preise, insbesondere jene in der Nähe des Stadtzentrums am Westufer.
Am Ostufer in Thumersbach bieten zwei komfortable Wohnungen aus dem Wiederverkauf in der Residence Bellevue ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Beide sind offen gestaltete Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnfläche von 905 Quadratfuß und großzügigen Balkonen, die vor zwei Jahren in einem attraktiven Holz-Glas-Gebäude errichtet wurden.
Eine Wohnung im zweiten Stock kostet 469.000 £, die andere im sechsten Stock 507.000 £; beide sind komplett möbliert und bieten einen herrlichen, weiten Blick auf den See und die Berge. Die monatlichen Nebenkosten beginnen bei 265 £.
Giles Gale vom Immobilienmakler Mark Warner Property schätzt, dass eine identische Wohnung auf der anderen Seite des Sees etwa 50 Prozent mehr kosten würde.
„Die Einheimischen werden Ihnen stolz erzählen, dass die Residence Bellevue auf der sonnigeren Seite des Sees liegt“, sagt Gale. „Dies eignet sich wahrscheinlich am besten für das Leben im Sommer, da die nächsten Skilifte etwa 10 Autominuten entfernt auf der anderen Seite des Sees liegen.
„Während die Zahl der Käufer in Österreich zurückgegangen ist, sind die durchschnittlichen Kaufsummen gestiegen, da britische Käufer bestrebt sind, möglichst frühzeitig zu kaufen, für den Fall, dass ihnen dies nach Ablauf der Brexit-Frist im kommenden März nicht mehr möglich sein sollte.
„Ein typisches Budget von 440.000 bis 620.000 Pfund reicht in Österreich im Vergleich zur Schweiz beispielsweise sehr weit.“
Qualitätssteigerung
Tiroler Bauträger streben an, die Bauqualitätsstandards ihrer Region nach Zell am See zu übertragen.
In Schüttdorf, einem südlichen Vorort von Zell am See am Westufer, stehen die Bauarbeiten an der „Lake Side Glockner Residence“ kurz vor dem Beginn: Ein bestehendes Hotel wird entkernt und um einen neuen Gebäudeteil erweitert.
Insgesamt stehen 29 Wohnungen zum Verkauf, von Zwei-Schlafzimmer-Maisonette-Wohnungen mit 807 sq ft bis hin zu Vier-Schlafzimmer-Penthouses.
„Dies ist ein Premium-Produkt für Zell mit einer Innenausstattung, wie man sie eher in Kitzbühel vorfindet, und das spiegelt sich im Preis wider“, sagt Gale.
„Vermietungsagenturen schätzen die Nettorendite auf sechs Prozent, und 40 Prozent der Wohnungen wurden bereits an Käufer aus ganz Europa verkauft.“
Vollmöblierte Wohnungen mit Parkplatz sind ab 442.500 £ erhältlich; dazu gehören ein gemeinschaftlich genutztes Wellnesscenter, ein Schwimmbad und ein Restaurant. Die monatlichen Nebenkosten betragen durchschnittlich 265 £, und die Eigentümer müssen ihre Wohnungen vermieten, wenn sie diese nicht selbst nutzen.
Die ersten Eigentümer ziehen im Winter ein; alle Wohnungen werden bis zum Sommer nächsten Jahres fertiggestellt sein.
Sechs Stunden von Tür zu Tür
Shamin Vogel, 28, Redaktionsleiterin einer Modefachzeitschrift, wuchs in Zell am See auf und kehrt regelmäßig zurück, um ihre Familie zu besuchen.
Die Reise von ihrem Zuhause in Notting Hill dauert sechs Stunden von Tür zu Tür, wobei man zwischen Flügen von BA, easyJet, Ryanair und Eurowings nach Salzburg wählen kann.
„Zell am See ist der malerischste Ort, den ich kenne“, sagt sie. „Es ist ein kleines Dorf, in dem die Menschen bodenständig und freundlich sind und man ein fantastisches Leben führen kann, ohne ein Vermögen auszugeben. Die Menschen hier sind unglaublich sportlich. Sie wandern in ihrer Mittagspause in die Berge.“
Zu Vogels Kindheit gehörten Sommertage, an denen sie morgens auf dem Gletscher Ski fuhr und nachmittags im See schwamm.
„Zell ist nach wie vor so sicher, dass niemand seine Türen abschließt“, sagt sie. „Es ist einfach ein angenehmer und wunderschöner Ort zum Leben.“
Ihre Familie hat ein neues Haus in Zell gekauft, und ihr Haus am See steht über Mark Warner Property für 1,49 Millionen Pfund zum Verkauf.
