Oostenrijkse skigebieden genieten van een opleving

Eleganter dan Franse dorpjes en goedkoper dan Zwitserland — kopers moeten snel handelen vóór de Brexit

Het heeft misschien geen schitterende constellatie van door A-listers geliefde skigebieden vol met trofee-chalets, maar Oostenrijk trekt stilletjes meer skiërs aan ten koste van zijn Alpenburen. Volgens het International Report on Snow and Mountain Tourism 2018 is het aantal skiërs in Frankrijk sinds vorig seizoen met 2 procent gedaald en in Zwitserland met 1,9 procent. Velen stappen over naar Oostenrijkse skigebieden, waar het aantal bezoekers met 4,4 procent is gestegen, als onderdeel van een stijgende vijfjarige trend.

Britse kopers zijn al lang dol op Oostenrijkse skigebieden, maar vastgoedzoekers moeten niet aarzelen nu de Brexit nadert. "We zien bijna nooit kopers van buiten de EU in Oostenrijk, omdat het een ingewikkeld proces is", zegt Thomas Joyce, verkoopmanager van Pure International, een makelaarskantoor. "Om een woning te kopen [die niet je hoofdverblijfplaats is], moet je dat doen via een bedrijf waarvan een van de directeuren EU-burger is."

Als je houdt van de gastvrijheid en de gezellige après-ski van Oostenrijkse skigebieden boven speciaal ontwikkelde Franse skigebieden of peperdure Zwitserse skigebieden, is er nog een reden om door te zetten. In veel Oostenrijkse skigebieden worden woningen met de status van tweede woning (Zweitwohnsitz) geleidelijk afgeschaft als onderdeel van het toerismebeleid om leegstaande woningen, ook wel "koude bedden" genoemd, uit de markt te halen.

"Lokale besturen geven in plaats daarvan de voorkeur aan nieuwe woningen die beschikken over een status voor investering in vakantieverhuur, die gepaard gaan met een verhuurverplichting en de eigenaar zes tot acht weken per jaar gebruik bieden", zegt Joyce. "Deze toeristische verblijfsregelingen zijn erg populair bij kopers die een gegarandeerd inkomen zoeken om hun hypotheek en exploitatiekosten te dekken, maar zijn niet geschikt voor mensen die hun huis willen gebruiken voor regelmatige weekendskitrips, de flexibiliteit van spontane bezoekjes of lange verblijven tijdens hun semi-pensioen."

Waar zijn deze regelingen te vinden? In het kleine dorpje Wald am Arlberg, op 90 minuten rijden van Innsbruck en 20 minuten van de levendige, maar duurdere skigebieden St. Anton en Lech, staat een aantrekkelijke verzameling traditionele chaletgebouwen met 58 woningen, wellnessfaciliteiten, een zwembad en een restaurant. De prijzen beginnen bij € 278.586 (£ 244.000) voor een appartement van 45 m² met één slaapkamer, tot € 563.872 voor een chalet met drie slaapkamers via Pure International.

De gemakkelijke bereikbaarheid van het sneeuwzekere Arlberg-gebied was een belangrijke factor voor Simon Masters uit Zuidwest-Londen, die daar vorig jaar een appartement met drie slaapkamers kocht. "We houden van skiën als gezin en met twee tienerkinderen is er een waardeontwikkeling ontstaan voor de bergen als een geweldige zomerbestemming", zegt hij. "De Arlberg heeft een prachtig landschap [en] geweldige restaurants die betaalbaarder zijn dan in andere Alpengebieden. Met het uitzicht op flexibel werken en lange periodes hier doorbrengen, paste de status van tweede woning goed." Ze verhuren de woningen echter ook voor € 2.590 per week via Arlberg Rentals.

Een andere optie is een appartement met twee slaapkamers op het Tschengla-plateau met uitzicht op de grens met Liechtenstein in het skigebied Bürserberg. Dicht bij Bludenz, de thuisbasis van Milka-chocolade, zijn er zeven woningen vanaf € 550.000 bij Pure International.

Als u op zoek bent naar een woning aan het meer, zijn er in het prachtige dorpje Zauchensee, vlakbij Salzburg – met een skipas voor 760 km aan pistes – luxe appartementen met twee en drie slaapkamers vanaf € 513.000 die de status van tweede woning hebben, maar ook kunnen worden verhuurd via Vastgoed in de Alpen.

"In de regio Salzburg beschikken veel Zweitwohnsitz niet over een vergunning om te verhuren", zegt Giles Gale, de oprichter van Alpine Property Finders. "Kopers kunnen over het algemeen niet het beste van twee werelden hebben." De makelaar heeft een zeldzaam voorbeeld van een appartement met drie slaapkamers in het kleine resort Hinterthal, in het skigebied Hochkönig, voor € 349.000.

Voor een nieuw pand met een gegarandeerd rendement in een goed beheerd project met goede gedeelde wellnessfaciliteiten is er meer keuze. In het schilderachtige dorpje St. Lambrecht, in de provincie Stiermarken, worden door Allea Group in het resort Grebenzen 22 woningen met twee en drie slaapkamers gebouwd, met prijzen vanaf € 380.000.

Of in Schruns in het Montafon-dal van Vorarlberg – een prachtig gebied dat Ernest Hemingway in de jaren dertig inspireerde tot het schrijven van The Snows of Kilimanjaro – 30 gemeubileerde appartementen, die in 2020 klaar moeten zijn, in de Chesa Schirun-ontwikkeling die beschikt over een netto rendement van 4 procent na drie jaar. Gelegen in een levendig, historisch stadje, is dit traditioneel Oostenrijk op zijn best, met huizen met luiken en kerken met uivormige koepels. De prijs vanaf € 379.000 is bij Pure International.

U kunt ook een studio-appartement met directe toegang tot de skipistes in het Montafon-dal kopen vanaf € 159.950, in het kleine dorpje Gargellen, op een sneeuwzekere hoogte van 1500 meter. Het project, dat in december wordt opgeleverd, zal profiteren van het nieuwe liftproject van € 28 miljoen dat het dorp verbindt met het pittoreske skigebied Klosters aan de Zwitserse grens. Onder degenen die ervoor kiezen om naar Oostenrijk te skiën voor de lunch bevindt zich ook de Prins van Wales.