Wandelen, fietsen, skiën: sporten het hele jaar door

Wandelen, fietsen, skiën: sporten het hele jaar door

Haal het maximale uit je vakantiehuis in Zell am See, een Oostenrijks vakantieoord voor alle seizoenen.

Het Oostenrijkse stadje Zell am See kent een bijna perfecte verdeling tussen zomer- en winterbezoekers. 

In de winter komen er tot wel 1,5 miljoen skiërs en snowboarders om te genieten van 85 mijl aan pistes, terwijl de zomer zo’n 1,3 miljoen wandelaars en natuurliefhebbers trekt om aan het meer te vertoeven of te wandelen over 250 mijl aan wandelpaden.

Het is een echt skigebied voor alle vier de seizoenen: vol met lentebloemen in april en herfstkleuren in september. 

"Bezoekers komen het hele jaar door naar Zell am See en het naburige Kaprun voor een actieve vakantie", zegt Johanna Klammer van het plaatselijke VVV-kantoor.

„Er is in de zomer zoveel te doen, van zeilen of paddleboarden op het meer tot fietsen in de bergen of golfen. Zelfs in juni kun je nog op de gletsjer skiën.”

De infrastructuur wordt voortdurend verbeterd.

Het eerste deel van een lift die Zell am See met Saalbach verbindt, is afgelopen winter geopend. De tweede fase, die onlangs vertraging heeft opgelopen maar naar verwachting binnen twee jaar voltooid zal zijn, zal nog eens 60 mijl aan pistes ontsluiten, waardoor het grootste skigebied van Oostenrijk en het op twee na grootste van Europa ontstaat.

In het centrum van Zell am See ligt de Zeller See zelf, een rechthoekig meer met prachtig helder water waarin de omringende, met bomen bedekte bergen weerspiegelen. 

Huizen aan het meer brengen de hoogste prijzen op, vooral die dicht bij het stadscentrum aan de westelijke oever. 

Aan de oostelijke oever bij Thumersbach bieden twee comfortabele bestaande appartementen in Residence Bellevue een interessante prijs-kwaliteitverhouding.

Beide zijn open woningen met twee slaapkamers, 905 sq ft groot met royale balkons, twee jaar geleden gebouwd in een aantrekkelijk gebouw van hout en glas.

Het appartement op de tweede verdieping kost £ 469.000 en dat op de zesde verdieping £ 507.000; beide zijn volledig gemeubileerd en bieden een prachtig weids uitzicht op het meer en de bergen. De maandelijkse servicekosten beginnen bij £ 265.

Giles Gale van makelaarskantoor Mark Warner Property schat dat een identiek appartement aan de overkant van het meer ongeveer 50 procent meer zou kosten.

„De lokale bevolking zal je met trots vertellen dat Residence Bellevue aan de zonnigere kant van het meer ligt”, zegt Gale. „Dit is waarschijnlijk het meest geschikt voor een zomerverblijf, aangezien de dichtstbijzijnde skiliften op 10 minuten rijden liggen, aan de andere kant van het meer.

“Hoewel het aantal kopers in Oostenrijk is gedaald, zijn de gemiddelde aankoopbedragen gestegen, omdat Britse kopers erop gericht zijn eerder te kopen, voor het geval ze dat na de Brexit-deadline in maart volgend jaar niet meer kunnen.

"Met een typisch budget van 440.000 tot 620.000 pond kom je in Oostenrijk veel verder dan bijvoorbeeld in Zwitserland.” 

Kwaliteitsverbetering

Tiroolse projectontwikkelaars willen de bouwkwaliteitsnormen van hun regio naar Zell am See brengen. 

De werkzaamheden aan de Lake Side Glockner Residence in Schüttdorf, een zuidelijke voorstad van Zell am See aan de westelijke oever, staan op het punt te beginnen: een bestaand hotel wordt volledig gestript en er wordt een nieuw blok bijgebouwd. 

In totaal worden 29 appartementen te koop aangeboden, variërend van duplexwoningen met twee slaapkamers van 807 sq ft tot penthouses met vier slaapkamers. 

„Dit is een premiumproduct voor Zell, met interieurs die je doorgaans eerder in Kitzbühel aantreft, en dat zie je terug in de prijs“, zegt Gale.

„Verhuurmakelaars schatten het netto rendement op zes procent en 40 procent van de woningen is al verkocht aan kopers uit heel Europa.“

Volledig gemeubileerde woningen met parkeerplaats zijn verkrijgbaar vanaf 442.500 pond, inclusief een gemeenschappelijk wellnesscentrum, zwembad en restaurant. De maandelijkse servicekosten bedragen gemiddeld 265 pond en eigenaren moeten hun woning verhuren wanneer ze deze niet zelf gebruiken.

De eerste eigenaren trekken deze winter in; alle woningen zijn tegen de zomer van volgend jaar opgeleverd.

Zes uur van deur tot deur

Shamin Vogel, 28, hoofdredacteur van een modevakblad, groeide op in Zell am See en keert regelmatig terug om haar familie te bezoeken. 

De reis vanuit haar huis in Notting Hill duurt zes uur van deur tot deur, met een keuze uit British Airways, easyJet, Ryanair en Eurowings die naar Salzburg vliegen.

„Zell am See is de meest pittoreske plek die ik ken”, zegt ze. „Het is een klein dorpje waar de mensen nuchter en vriendelijk zijn en waar je een fantastisch leven kunt leiden zonder een fortuin uit te geven. De mensen zijn hier ongelooflijk sportief. Ze trekken tijdens hun lunchpauze de bergen in.”

Vogels jeugd bestond uit zomerdagen met ’s ochtends skiën op de gletsjer en ’s middags zwemmen in het meer. 

“Zell is nog steeds zo veilig dat niemand zijn deuren op slot doet”, zegt ze. “Het is gewoon een fijne en prachtige plek om te wonen.” 

Haar familie heeft een nieuw huis gekocht in Zell en hun huis aan het meer staat te koop voor 1,49 miljoen pond via Mark Warner Property.