Escapades alpines : un climat vivifiant et de superbes biens immobiliers vous attendent en Autriche, en France et en Suisse
L'Autriche
Bénéficiant d’une scène artistique et culturelle florissante ainsi que d’un système de santé et d’éducation exceptionnels, l’Autriche est une destination idéale pour les investisseurs immobiliers. Outre la possibilité d’assister à l’opéra et de visiter les jardins du château de Schönbrunn, l’Autriche compte parmi les destinations de ski les plus prisées au monde.
Giles Gale, directeur général d’Alpine Property Finders, déclare : « La plupart des « stations de ski » autrichiennes étaient déjà des villes et des villages bien avant que l’on y installe des remontées mécaniques. Des destinations prisées telles que les magnifiques Kitzbühel et Zell am See remontent au XVIIIe siècle et constituaient des lieux de villégiature estivale très prisés par l’élite fortunée de l’Empire austro-hongrois.
Cela signifie que de nombreuses stations de ski autrichiennes sont animées tout au long de l’année, avec des saisons estivales florissantes qui font l’envie de nombreuses stations de ski françaises et suisses
situées à haute altitude et construites spécialement à cet effet
. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers, qui bénéficient d’excellents rendements locatifs grâce à un marché touristique actif toute l’année — et non pas uniquement pendant une saison de ski de 14 semaines.
« Les stations bénéficiant d’un tourisme toute l’année sont les plus prisées des acheteurs à la recherche d’activités adaptées aux familles dont ils peuvent profiter 12 mois par an. La plupart des acheteurs en Autriche souhaitent profiter de leur bien immobilier toute l’année — et pas seulement pendant la saison de ski.
« À Zell am See, par exemple, vous trouverez le magnifique lac de Zell, dont les eaux chaudes, les clubs de plage et les sports nautiques attirent des familles dynamiques venues de toute l’Europe. De même, juste de l’autre côté de la frontière, dans la région autrichienne du Tyrol, Fieberbrunn est une destination très prisée des familles, avec un vaste domaine skiable de plus de 260 km ainsi que de nombreuses activités estivales, notamment le lac de baignade pittoresque de Lachsee. »
Florain Hofery, directeur général d’Engel & Völkers Kitzbühel, ajoute : « Les régions alpines du Tyrol et du Land de Salzbourg constituent un cadre de vie idéal pour de nombreuses raisons. Outre un paysage naturel unique, le Tyrol se caractérise par d’excellentes infrastructures modernes et une offre attrayante en matière de loisirs et d’opportunités professionnelles. De plus en plus de personnes souhaitant privilégier la nature et l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée quittent les grandes villes pour s’installer à la montagne dans le Tyrol et la région de Salzbourg. Depuis les villes allemandes et autrichiennes, nombreux sont ceux qui transfèrent leur lieu de vie dans ce Land offrant une qualité de vie supérieure à la moyenne.
« Les montagnes culminant à 3 000 mètres d’altitude, les innombrables kilomètres de pistes de ski et les domaines skiables sur glacier permettent de skier dès l’automne. En été, on peut profiter de nos nombreux lacs aux eaux potables de qualité et d’une nature préservée dans les vallées du parc naturel pour la randonnée, le vélo, l’escalade, etc. Les biens immobiliers autrichiens sont réputés pour constituer un bon investissement en raison de la grande qualité de construction des appartements et des maisons, qui répondent aux normes les plus élevées. »
« La plupart des biens de vacances en Autriche sont assortis d’une obligation de location, car les Autrichiens tiennent à éviter les “lits froids”, véritable fléau de nombreuses stations de ski françaises de haute altitude », explique Giles. « Cela signifie que l’on vous demandera probablement de signer un contrat de location parallèlement à l’achat de votre bien immobilier.
« Les citoyens de l’UE disposent exactement des mêmes droits pour acheter un bien immobilier que les citoyens autrichiens, mais le Brexit a ajouté une complication supplémentaire pour les acheteurs britanniques, qui sont désormais limités aux biens situés dans des zones désignées comme « Zweitwohnsitz ».
« Les récentes modifications législatives de 2018 ont fortement limité l’offre de résidences secondaires en Autriche. À moins qu’un bien immobilier n’ait été utilisé comme résidence secondaire avant 2018, il ne peut plus être utilisé à des fins touristiques. Cette offre restreinte, ainsi que des lois d’aménagement du territoire strictes, devraient soutenir les prix à l’avenir. Les investisseurs immobiliers qui parviennent à acquérir un bien immobilier disposant d’une autorisation d’utilisation à des fins touristiques peuvent s’attendre à percevoir des revenus locatifs importants et à réaliser des plus-values à la vente à l’avenir. »
