Alpine Auszeiten: Frische Luft und wunderschöne Immobilien erwarten Sie in Österreich, Frankreich und der Schweiz
Österreich
Österreich profitiert von einer blühenden Kunst- und Kulturszene sowie einem hervorragenden Gesundheits- und Bildungswesen und ist somit ein ideales Ziel für Immobilieninvestoren. Neben Opernbesuchen und Spaziergängen durch die Gärten des Schlosses Schönbrunn zählt Österreich zu den weltweit führenden Skireisezielen.
Giles Gale, Geschäftsführer von Alpine Property Finders, erklärt: „Die meisten österreichischen Skiorte waren bereits lange bevor Skilifte installiert wurden, Städte und Dörfer. Beliebte Reiseziele wie das wunderschöne Kitzbühel und Zell am See reichen bis ins 18. Jahrhundert zurück und waren beliebte Sommerurlaubsziele für die wohlhabende Elite des Österreichisch-Ungarischen Reiches.
Das bedeutet, dass viele österreichische Skiorte das ganze Jahr über gut besucht sind und eine florierende Sommersaison aufweisen, um die sie viele der eigens zu diesem Zweck errichteten, mit hoher Höhenlage verbundenen französischen und schweizerischen
Skiorte beneiden. Dies sind alles gute Nachrichten für Immobilieninvestoren, die von hervorragenden Mietrenditen profitieren, die durch einen ganzjährigen Tourismusmarkt getrieben werden – nicht nur durch eine 14-wöchige Skisaison.
„Skiorte mit ganzjährigem Tourismus sind bei Käufern am beliebtesten, die nach familienfreundlichen Aktivitäten suchen, die sie 12 Monate im Jahr genießen können. Die meisten Käufer in Österreich sind daran interessiert, ihre Immobilie das ganze Jahr über zu nutzen – nicht nur während der Skisaison.
„In Zell am See beispielsweise finden Sie den wunderschönen Zeller See mit seinem warmen Wasser, seinen Strandclubs und Wassersportangeboten, die aktive Familien aus ganz Europa anziehen. Ebenso ist Fieberbrunn, direkt jenseits der Grenze in der österreichischen Region Tirol, ein absoluter Favorit bei Familien – mit einer weitläufigen Skiregion von über 260 km sowie einer Fülle an Sommeraktivitäten, darunter der malerische Badesee Lachsee.“
Florain Hofery, Geschäftsführer von Engel & Völkers Kitzbühel, fügt hinzu: „Die Alpenregionen Tirol und das Salzburger Land eignen sich aus vielen Gründen ideal als Wohlfühl-Wohnregion. Neben der einzigartigen Naturlandschaft zeichnet sich Tirol durch eine hervorragende moderne Infrastruktur und ein attraktives Angebot an Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten aus. Immer mehr Menschen, die sich in Richtung Natur und Work-Life-Balance orientieren möchten, ziehen aus den Großstädten in die Berge von Tirol und dem Salzburger Land. Aus deutschen und österreichischen Städten verlegen viele Menschen ihren Lebensschwerpunkt in das Bundesland mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.
„Die 3.000 Meter hohen Berge, unzählige Kilometer Pisten und Skigebiete mit Gletschern ermöglichen Skifahren bereits im Herbst. Im Sommer kann man unsere zahlreichen Seen mit Trinkwasserqualität und die unberührte Natur in den Naturparktälern zum Wandern, Radfahren, Klettern usw. genießen. Österreichische Immobilien sind aufgrund der hohen Bauqualität der Wohnungen und Häuser auf höchstem Niveau als gute Investition bekannt.“
„Die meisten Ferienimmobilien in Österreich sind mit einer Vermietungsverpflichtung verbunden, da die Österreicher ‚kalte Betten‘ vermeiden möchten, die der Fluch vieler französischer Skiorte in Höhenlagen sind“, sagt Giles. „Das bedeutet, dass Sie wahrscheinlich gebeten werden, neben dem Immobilienkauf auch einen Mietvertrag zu unterzeichnen.
„EU-Bürger haben genau dieselben Rechte beim Immobilienkauf wie österreichische Staatsbürger, doch der Brexit hat für britische Käufer eine zusätzliche Komplikation mit sich gebracht: Sie sind nun auf Immobilien in ausgewiesenen ‚Zweitwohnsitz‘-Gebieten beschränkt.
„Jüngste Gesetzesänderungen im Jahr 2018 haben das Angebot an Zweitwohnungen in Österreich stark eingeschränkt. Sofern eine Immobilie nicht bereits vor 2018 als Ferienimmobilie genutzt wurde, darf sie nicht für touristische Zwecke genutzt werden. Dieses eingeschränkte Angebot sowie strenge regionalplanerische Vorschriften dürften die Preise auch in Zukunft stützen. Immobilieninvestoren, die eine Immobilie mit Genehmigung zur touristischen Nutzung erwerben können, dürfen in Zukunft mit hohen Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinnen rechnen.“
