C'est la destination alpine par excellence, en toutes saisons
Des lacs, du golf, du tennis, de jolies villes… et le ski, bien sûr. L'Autriche séduit toute l'année.
L'Autriche ne suit pas la tendance des immenses stations de ski que l'on trouve dans d'autres grands pays alpins européens. Alors que la France et l'Italie comptent sur leurs pistes d'imposants blocs de béton, les complexes autrichiens sont de petite taille mais riches en caractère. C'est une approche chaleureuse et traditionnelle du ski qui séduit aussi bien les familles que les passionnés d'après-ski, et qui a contribué à faire progresser le nombre de visiteurs de 5 % l'année dernière.
Le plus de l'Autriche : le Salzburgerland
Les conditions actuelles du marché ont fait de nous tous des chasseurs de bonnes affaires, ce qui explique, au moins en partie, le succès des Alpes autrichiennes.
« Les prix immobiliers moyens en Autriche représentent 50 % de ceux pratiqués en Suisse pour les biens que nous vendons, tandis que les rendements locatifs bruts peuvent atteindre 7 à 8 %, contre 3 % en France », explique Jeremy Rollason, directeur général d’Alpine Homes, en association avec Savills. « Le prix de vente moyen de nos biens en Autriche s’élève à 311 600 £, ce qui permet d’acquérir un appartement neuf de deux chambres d’une superficie de 753 sq ft. Cependant, l’Autriche dispose d’un parc immobilier très limité et les appartements sont souvent de petite taille. »
Le complexe Adler Residences à Saalbach Hinterglemm, situé à 50 minutes de l’aéroport de Salzbourg, est l’un des rares grands projets immobiliers du genre : il comprend 41 appartements haut de gamme et offre un accès facile à 125 miles de pistes de ski.
À son achèvement, l’été prochain, cet immeuble moderne de six étages, alliant verre et bois et permettant d’accéder directement au pied des pistes, proposera des logements d’une à quatre chambres dont les prix à partir de 311 600 £ varieront jusqu’à 1 163 500 £. L’hôtel voisin gérera le parc locatif, garantissant un rendement locatif net de 4 % pendant trois ans, avec quatre semaines d’usage personnel.
Toujours dans le Land de Salzbourg, Zell am See est une charmante ville au bord d’un lac, très prisée des golfeurs en été et des skieurs en hiver. Alpine Homes commercialise les résidences Eder Park, situées en plein centre-ville et à deux minutes de la station de remontées mécaniques.
La première phase s’est vendue très rapidement et la deuxième phase comprend 27 appartements de deux ou trois chambres, d’une superficie comprise entre 645 sq ft et 1 615 sq ft, dont les prix à partir de 249 170 £ offrent un rendement locatif net d’environ 5,1 %. Le parking est proposé en supplément à 14 120 £, tandis que les formules d’ameublement sont proposées à partir de 20 765 £. La livraison est prévue dans le courant de l’année.
Kenton Sharpe, gestionnaire de fonds originaire de Hampstead et chroniqueur pour l’hebdomadaire bancaire Financial News, a acheté il y a deux ans, par l’intermédiaire d’Alpine Homes, un penthouse offrant une vue imprenable sur Zell am See, en compagnie de son épouse Jenny, kinésithérapeute.
L’attrait de l’Autriche était évident, mais en tant que couple actif – elle est une nageuse passionnée et lui fait du vélo et de la randonnée avec leurs fils adolescents, Robson et George –, ce sont les atouts offerts par le pays qui ont fait pencher la balance.
« Il y a de nombreuses piscines de qualité et des plages au bord des lacs proposant une multitude d’activités », explique Kenton. « Les Autrichiens excellent dans l’art de faire des lacs des lieux de divertissement pour les enfants. »
Le Tyrol
Si l’Autriche offre un bon rapport qualité-prix dans le segment d’entrée de gamme, elle propose également un luxe haut de gamme à plein régime, notamment dans la prestigieuse et charmante station tyrolienne de Kitzbühel.
Avec trois aéroports à moins de 90 minutes – Munich, Salzbourg et Innsbruck –, Kitzbühel est une station internationale, une destination de week-end prisée des résidents aisés de Munich et de Vienne, et peut se targuer d’afficher les prix immobiliers les plus élevés dans les Alpes autrichiennes.
À St Johann, un village idyllique et paisible situé à 15 minutes de Kitzbühel, un petit lotissement de cinq maisons neuves présente un attrait certain.
De conception ouverte, spacieuses et agrémentées d’une abondance de bois ancien, les deux dernières maisons de ville en duplex et triplex de trois et quatre chambres sont proposées à partir de 789 000 £ pour 1 860 sq ft par l’intermédiaire d’Alpine Homes. Elles offrent de belles vues et de nombreux espaces de rangement.
Seefeld, également située dans le Tyrol, est une petite ville merveilleusement charmante de 3 000 habitants, desservie par une liaison ferroviaire directe vers Innsbruck, à 20 minutes de là.
Le domaine skiable ne s'étend que sur 30 miles, mais le véritable charme de la ville chic de Seefeld réside dans son attrait toute l'année. Elle dispose de deux parcours de golf et de quatre autres à moins d'une heure de route, d'un centre de tennis couvert comprenant 10 courts, et constitue un centre de classe mondiale pour le ski nordique et le ski de fond.
Seefeld possède également la plus forte concentration d’hôtels quatre et cinq étoiles d’Autriche – 42 au total – ainsi que 60 gîtes de montagne chaleureux. La Princess Residence, un établissement quatre étoiles traditionnel et très confortable de 12 chambres situé en centre-ville, dont les propriétaires néerlandais sont en train de doubler la superficie afin de créer neuf appartements destinés à la vente.
Les appartements sur plan de deux ou trois chambres, d’une superficie comprise entre 807 sq ft et 947 sq ft, sont proposés à partir de 305 000 £, auxquels s’ajoutent 29 000 £ pour le mobilier et le parking, par l’intermédiaire de Mark Warner Property. L’hôtel dispose d’une piscine couverte et d’un spa et se chargera de la gestion locative pour le compte des propriétaires d’appartements.
