Het is de alpine bestemming voor alle seizoenen

Meren, golf, tennis, mooie stadjes... en natuurlijk skiën. Oostenrijk is het hele jaar door aantrekkelijk.

Oostenrijk houdt niet van de megalomane skigebieden van andere belangrijke Alpenlanden in Europa. Terwijl Frankrijk en Italië enkele torenhoge betonnen blokken op hun hellingen hebben staan, zijn de Oostenrijkse ontwikkelingen klein van omvang en groot van karakter. Het is een gezellige, traditionele benadering van skiën die zowel gezinnen als enthousiaste après-skifans aanspreekt, en die ertoe heeft bijgedragen dat het aantal bezoekers vorig jaar met vijf procent is gestegen.

Oostenrijkse waarde: Salzburgerland 

De huidige marktomstandigheden hebben van ons allemaal koopjesjagers gemaakt, wat ten minste gedeeltelijk verantwoordelijk is voor het succes van de Oostenrijkse Alpen. 

"De gemiddelde vastgoedprijzen in Oostenrijk bedragen 50 procent van die in Zwitserland voor wat wij verkopen, terwijl de bruto verhuuropbrengsten 7 tot 8 procent kunnen bedragen, vergeleken met 3 procent in Frankrijk", zegt Jeremy Rollason, directeur van Alpine Homes, in samenwerking met Savills. "Onze gemiddelde verkoop in Oostenrijk bedraagt £ 311.600, waarmee een nieuw appartement van 70 m² met twee slaapkamers kan worden gekocht. Oostenrijk heeft echter zeer weinig aanbod en de appartementen zijn vaak klein."

Adler Residences in Saalbach Hinterglemm, op 50 minuten van de luchthaven van Salzburg, is een zeldzaam groter project met 41 hoogwaardige appartementen en gemakkelijke bereikbaarheid van 200 km aan skipistes. 

Na voltooiing in de zomer van volgend jaar zal het moderne, zes verdiepingen tellende pand van glas en hout, met directe toegang tot de skipistes, woningen met één tot vier slaapkamers hebben, met prijzen vanaf £ 311.600 tot £ 1.163.500. Het naastgelegen hotel zal de verhuur beheren en garandeert een netto verhuuropbrengst van vier procent gedurende drie jaar, met vier weken eigen gebruik.

Ook in het Salzburgerland ligt Zell am See, een aantrekkelijke stad aan het meer die in de zomer populair is bij golfers en in de winter bij skiërs. Alpine Homes verkoopt Eder Park Residences in het centrum van de stad, op twee minuten van het liftstation. 

Fase één was snel uitverkocht en fase twee bestaat uit 27 appartementen met twee en drie slaapkamers van 60 tot 150 m², met een prijs vanaf £ 249.170 en een nettoverhuuropbrengst van ongeveer 5,1 procent. Parkeren kost £ 14.120 extra en meubelpakketten zijn verkrijgbaar vanaf £ 20.765. De oplevering staat gepland voor later dit jaar.

Fondsbeheerder Kenton Sharpe uit Hampstead, columnist voor het wekelijkse bankvakblad Financial News, kocht twee jaar geleden via Alpine Homes samen met zijn vrouw Jenny, fysiotherapeute, een penthouse met een fantastisch uitzicht over Zell am See. 

De waarde van Oostenrijk was duidelijk, maar als actief stel – zij is een fervent zwemster en hij fietst en wandelt met hun tienerzonen Robson en George – was het wat het land te bieden had dat de doorslag gaf.

"Er zijn tal van goede zwembaden en stranden aan het meer met heel veel activiteiten", zegt Kenton. "De Oostenrijkers zijn briljant in het maken van leuke plekken voor kinderen aan het meer."

Tirol

Hoewel Oostenrijk een goede prijs-kwaliteitverhouding biedt voor starters, biedt het ook topklasse luxe, onder andere in het prestigieuze en charmante Tiroolse skigebied Kitzbühel. 

Met drie luchthavens binnen 90 minuten – München, Salzburg en Innsbruck – is Kitzbühel een internationale, populaire weekendbestemming voor welgestelde inwoners van München en Wenen, en kan het bogen op de hoogste vastgoedprijzen in de Oostenrijkse Alpen. 

In St. Johann, een idyllisch, rustig dorpje op 15 minuten van Kitzbühel, is een kleine ontwikkeling van vijf nieuwe woningen zeer aantrekkelijk. 

De twee resterende duplex- en triplexwoningen met drie en vier slaapkamers zijn open, luchtig en ingericht met veel antiek hout. Ze zijn te koop vanaf £ 789.000 voor 173 m² via Alpine Homes. Ze bieden een mooi uitzicht en veel opbergruimte.

Seefeld, ook in Tirol, is een prachtig klein stadje met 3000 inwoners en een directe treinverbinding naar Innsbruck, op 20 minuten afstand. 

Skiën is beperkt tot 30 mijl, maar de echte charme van het chique Seefeld ligt in zijn aantrekkingskracht het hele jaar door. Het heeft twee golfbanen en nog eens vier binnen een uur rijden, een overdekt tenniscentrum met 10 banen en het is een centrum van wereldklasse voor langlaufen en skitochten.

Seefeld heeft ook de hoogste concentratie vier- en vijfsterrenhotels in Oostenrijk - 42 in totaal - en 60 gezellige berghutten. Het viersterrenhotel Princess Residence is een traditioneel en zeer comfortabel hotel met 12 kamers in het centrum, dat door de Nederlandse eigenaren wordt verdubbeld in omvang om negen appartementen te creëren die te koop worden aangeboden.

De twee- en driekamerappartementen van 75 tot 88 m² kosten vanaf £ 305.000, met £ 29.000 extra voor meubilair en parkeerplaats, via Mark Warner Woningen. Het hotel heeft een binnenzwembad en een spa en zal de verhuur voor appartementseigenaren regelen.