Nederlands
Engels
Meren, golf, tennis, mooie stadjes… en natuurlijk skiën. Oostenrijk heeft het hele jaar door iets te bieden.
Oostenrijk houdt niet van de gigantische skigebieden die je in andere belangrijke Alpenlanden van Europa aantreft. Terwijl Frankrijk en Italië op hun hellingen enkele torenhoge betonnen blokken hebben staan, zijn de Oostenrijkse skigebieden klein van omvang maar groot in karakter. Het is een gezellige, traditionele manier van skiën die zowel gezinnen als fervente après-ski-liefhebbers aanspreekt, en die ertoe heeft bijgedragen dat het aantal bezoekers vorig jaar met vijf procent is gestegen.
Oostenrijkse aanrader: Salzburgerland
De huidige marktomstandigheden hebben van ons allemaal koopjesjagers gemaakt, wat – althans gedeeltelijk – het succes van de Oostenrijkse Alpen verklaart.
"De gemiddelde vastgoedprijzen in Oostenrijk bedragen 50 procent van die in Zwitserland voor het soort woningen dat wij verkopen, terwijl de bruto verhuuropbrengsten zeven tot acht procent kunnen bedragen, vergeleken met drie procent in Frankrijk", zegt Jeremy Rollason, algemeen directeur van Alpine Homes, in samenwerking met Savills. "Onze gemiddelde verkoopprijs in Oostenrijk bedraagt 311.600 pond, waarmee je een nieuw appartement van 753 sq ft met twee slaapkamers kunt kopen. Oostenrijk heeft echter zeer weinig aanbod en de appartementen zijn vaak klein."
Adler Residences in Saalbach Hinterglemm, op 50 minuten van de luchthaven van Salzburg, is een zeldzaam groter project met 41 hoogwaardige appartementen en gemakkelijke bereikbaarheid voor 125 mijl aan skipistes.
Na oplevering in de zomer van volgend jaar zal dit moderne, uit glas en hout opgetrokken complex met ski-in/ski-out-toegang, verdeeld over zes verdiepingen, woningen met één tot vier slaapkamers bieden, met prijzen vanaf £ 311.600 tot £ 1.163.500. Het aangrenzende hotel zal het verhuurbestand beheren en garandeert gedurende drie jaar nettoverhuuropbrengsten van vier procent, inclusief vier weken eigen gebruik.
Ook in het Salzburgerland ligt Zell am See, een aantrekkelijk stadje aan het meer dat in de zomer populair is bij golfers en in de winter bij skiërs. Alpine Homes verkoopt de Eder Park Residences midden in het stadscentrum en op twee minuten van het liftstation.
Fase één was snel uitverkocht en fase twee bestaat uit 27 appartementen met twee of drie slaapkamers, variërend van 645 sq ft tot 1.615 sq ft, met prijzen vanaf £ 249.170 en een netto verhuuropbrengst van ongeveer 5,1 procent. Parkeergelegenheid kost £ 14.120 extra en meubelpakketten zijn verkrijgbaar vanaf £ 20.765. De oplevering staat gepland voor later dit jaar.
Fondsbeheerder Kenton Sharpe uit Hampstead, columnist voor het wekelijkse bankenblad Financial News, kocht twee jaar geleden via Alpine Homes samen met zijn vrouw Jenny, een fysiotherapeute, een penthouse met een fantastisch uitzicht over Zell am See.
De waarde van Oostenrijk was duidelijk, maar als actief stel – zij is een fervent zwemster en hij fietst en wandelt met hun tienerzonen Robson en George – was het wat het land te bieden had dat de doorslag gaf.
„Er zijn tal van goede zwembaden en stranden aan het meer met een overvloed aan activiteiten“, zegt Kenton. „De Oostenrijkers zijn briljant in het maken van meren tot leuke plekken voor kinderen.“
Tirol
Hoewel Oostenrijk in het instapsegment een goede prijs-kwaliteitverhouding biedt, kent het ook volop topklasse luxe, onder meer in het prestigieuze en charmante Tiroolse skigebied Kitzbühel.
Met drie luchthavens binnen 90 minuten – München, Salzburg en Innsbruck – is Kitzbühel internationaal georiënteerd, een populaire weekendbestemming voor welgestelde inwoners van München en Wenen, en kan het bogen op de hoogste vastgoedprijzen in de Oostenrijkse Alpen.
In St. Johann, een idyllisch, rustig dorpje op 15 minuten van Kitzbühel, is een kleine ontwikkeling van vijf nieuwe woningen zeer aantrekkelijk.
De twee resterende duplex- en triplex-rijhuizen met drie en vier slaapkamers zijn open en luchtig van opzet en rijkelijk voorzien van antiek hout; ze zijn via Alpine Homes te koop vanaf £ 789.000 voor 1.860 sq ft. Ze bieden een prachtig uitzicht en ruime opbergruimte.
Seefeld, eveneens in Tirol, is een prachtig, klein stadje met 3.000 inwoners en een directe treinverbinding naar het 20 minuten verderop gelegen Innsbruck.
Het skigebied is beperkt tot 30 mijl, maar de echte charme van het chique Seefeld ligt in de aantrekkingskracht die het het hele jaar door biedt. Het beschikt over twee golfbanen en nog eens vier binnen een uur rijden, een overdekt tenniscentrum met 10 banen en het is een centrum van wereldklasse voor Noords skiën en langlaufen.
Seefeld heeft ook de hoogste concentratie aan vier- en vijfsterrenhotels in Oostenrijk – 42 in totaal – en 60 gezellige berghutten. Het viersterrenhotel Princess Residence is een traditioneel en zeer comfortabel hotel met 12 kamers in het centrum, dat de Nederlandse eigenaren in omvang verdubbelen om negen appartementen te creëren die te koop worden aangeboden.
De nog te bouwen woningen met twee of drie slaapkamers, variërend van 807 sq ft tot 947 sq ft, kosten vanaf £ 305.000, met een toeslag van £ 29.000 voor meubilair en parkeergelegenheid, via Mark Warner Property. Het hotel beschikt over een binnenzwembad en een spa en zal de verhuur voor de appartementseigenaren verzorgen.
