Es ist das alpine Reiseziel für alle Jahreszeiten
Seen, Golf, Tennis, malerische Städte … und natürlich Skifahren. Österreichs Reiz ist ganzjährig.
Österreich hält nichts von den gigantischen Skiorten der anderen führenden Alpenländer Europas. Während Frankreich und Italien einige hoch aufragende Betonklötze direkt an den Pisten aufweisen, sind die österreichischen Anlagen zwar klein, dafür aber voller Charakter. Es ist eine gemütliche, traditionelle Art des Skifahrens, die sowohl Familien als auch begeisterte Après-Ski-Fans anspricht und dazu beigetragen hat, die Besucherzahlen im vergangenen Jahr um fünf Prozent zu steigern.
Österreichischer Pluspunkt: das Salzburger Land
Die aktuellen Marktbedingungen haben uns alle zu Schnäppchenjägern gemacht, was zumindest teilweise den Erfolg der österreichischen Alpen erklärt.
„Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Österreich betragen bei den von uns vermittelten Objekten 50 Prozent derjenigen in der Schweiz, während die Bruttomietrenditen sieben bis acht Prozent erreichen können – im Vergleich zu drei Prozent in Frankreich“, sagt Jeremy Rollason, Geschäftsführer von Alpine Homes, in Zusammenarbeit mit Savills. „Unser durchschnittlicher Verkaufspreis in Österreich liegt bei 311.600 £, wofür man eine neue 753 sq ft große Wohnung mit zwei Schlafzimmern erhält. Allerdings ist das Angebot in Österreich sehr begrenzt, und die Wohnungen sind oft klein.“
Die „Adler Residences“ in Saalbach-Hinterglemm, 50 Minuten vom Flughafen Salzburg entfernt, sind ein seltenes größeres Projekt mit 41 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und bequemer Anbindung an 125 Meilen Skipisten.
Nach der Fertigstellung im Sommer nächsten Jahres wird die moderne, aus Glas und Holz erbaute, sechsstöckige Ski-in/Ski-out Immobilie mit direktem Zugang zu den Pisten Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern zu Preisen ab 311.600 £ und bis zu 1.163.500 £ bieten. Das benachbarte Hotel wird den Vermietungspool verwalten und garantiert drei Jahre lang eine Nettomietrendite von vier Prozent sowie vier Wochen zur persönlichen Nutzung.
Ebenfalls im Salzburger Land gelegen, ist Zell am See ein attraktiver Ort am See, der im Sommer bei Golfern und im Winter bei Skifahrern beliebt ist. Alpine Homes vermarktet die „Eder Park Residences“ direkt im Stadtzentrum und nur zwei Minuten von der Liftstation entfernt.
Die erste Bauphase war schnell ausverkauft; die zweite Bauphase umfasst 27 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 645 sq ft bis 1.615 sq ft, deren Preise ab 249.170 £ beginnen und die eine Nettomietrendite von rund 5,1 Prozent bieten. Ein Stellplatz kostet zusätzlich 14.120 £, Möbelpakete sind ab 20.765 £ erhältlich. Die Fertigstellung ist für später in diesem Jahr geplant.
Der Fondsmanager Kenton Sharpe aus Hampstead, Kolumnist der wöchentlichen Bankenzeitschrift „Financial News“, erwarb vor zwei Jahren über Alpine Homes gemeinsam mit seiner Frau Jenny, einer Physiotherapeutin, eine Penthouse-Wohnung mit herrlichem Blick über Zell am See.
Der Wert Österreichs lag auf der Hand, doch als aktives Paar – sie ist begeisterte Schwimmerin und er fährt Rad und wandert mit ihren Söhnen im Teenageralter, Robson und George – war es das Angebot des Landes, das den Ausschlag gab.
„Es gibt zahlreiche gute Schwimmbäder und Strände am See mit einer Fülle von Aktivitäten“, sagt Kenton. „Die Österreicher verstehen es hervorragend, Seen zu Orten zu machen, an denen Kinder Spaß haben können.“
Tirol
Während Österreich im Einstiegssegment ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, gibt es hier auch Luxus der Extraklasse, unter anderem im prestigeträchtigen und charmanten Tiroler Skiort Kitzbühel.
Mit drei Flughäfen im Umkreis von 90 Minuten – München, Salzburg und Innsbruck – ist Kitzbühel international ausgerichtet, ein beliebtes Wochenendziel für wohlhabende Einwohner aus München und Wien und kann die höchsten Preise für Immobilien in den österreichischen Alpen für sich beanspruchen.
In St. Johann, einem idyllischen, ruhigen Dorf 15 Minuten von Kitzbühel entfernt, ist eine kleine Wohnanlage mit fünf neuen Häusern besonders attraktiv.
Die beiden noch verfügbaren Duplex- und Triplex-Reihenhäuser mit drei bzw. vier Schlafzimmern sind offen gestaltet, luftig und möbliert mit viel antikem Holz; die Preise beginnen bei 789.000 £ für 1.860 sq ft über Alpine Homes. Sie bieten eine schöne Aussicht und großzügigen Stauraum.
Seefeld, ebenfalls in Tirol gelegen, ist ein wunderbar hübsches Städtchen mit 3.000 Einwohnern und einer direkten Zugverbindung nach Innsbruck, das 20 Minuten entfernt liegt.
Das Skigebiet erstreckt sich zwar nur über 30 Meilen, doch der wahre Charme des eleganten Seefelds liegt in seiner ganzjährigen Attraktivität. Es verfügt über zwei Golfplätze und vier weitere im Umkreis von einer Stunde, ein Tenniszentrum mit 10 Hallenplätzen und ist ein Weltklasse-Zentrum für nordischen Skisport und Langlauf.
Seefeld verfügt zudem über die höchste Dichte an Vier- und Fünf-Sterne-Hotels in Österreich – insgesamt 42 – sowie über 60 gemütliche Berghütten. Die Vier-Sterne-Princess Residence ist ein traditionelles und sehr komfortables Hotel mit 12 Zimmern in zentraler Lage, dessen Größe die niederländischen Eigentümer derzeit verdoppeln, um neun Wohnungen zum Verkauf zu schaffen.
Die ab Plan gebauten Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und einer Fläche von 807 bis 947 Quadratfuß kosten ab 305.000 £, zuzüglich 29.000 £ für Möbel und Parkplatz, erhältlich über Mark Warner Property. Das Hotel verfügt über ein Hallenbad und einen Wellnessbereich und wird die Vermietung für die Wohnungseigentümer übernehmen.
