Wandelen, fietsen, skiën: het hele jaar door sporten

Wandelen, fietsen, skiën: Oostenrijkse vakantiehuizen voor alle seizoenen in deze sportieve skigebieden die het hele jaar door geopend zijn

Haal het maximale uit uw vakantiehuis in Zell am See, een Oostenrijks vakantieoord voor alle seizoenen.

De Oostenrijkse stad Zell am See heeft een bijna perfecte verdeling tussen zomer- en winterbezoekers. 

In de winter komen tot 1,5 miljoen skiërs en snowboarders genieten van 85 mijl aan pistes, terwijl de zomer ongeveer 1,3 miljoen wandelaars en natuurliefhebbers trekt om te spelen op het meer of te wandelen over 250 mijl aan paden.

Het is een echt vier seizoenen skigebied: vol met lentebloemen in april en herfstkleuren in september. 

"Mensen komen het hele jaar door naar Zell am See en het naburige Kaprun voor een actieve vakantie", zegt Johanna Klammer van het plaatselijke toeristenbureau.

"Er is zoveel te doen in de zomer, van zeilen of paddleboarden op het meer tot fietsen in de bergen of golfen. Zelfs in juni kun je nog skiën op de gletsjer."

De infrastructuur wordt voortdurend verbeterd.

Het eerste deel van een lift die Zell am See met Saalbach verbindt, is afgelopen winter geopend. De tweede fase, die onlangs is uitgesteld maar binnen twee jaar voltooid moet zijn, zal nog eens 60 mijl toevoegen, waardoor het grootste skigebied van Oostenrijk en het op twee na grootste van Europa ontstaat.

In het centrum van Zell am See ligt de Zeller See zelf, een rechthoekig meer met prachtig schoon water waarin de omringende met bomen begroeide bergen weerspiegelen. 

Huizen aan het meer brengen de hoogste prijzen op, vooral die in de buurt van het stadscentrum aan de westelijke oever. 

Aan de oostelijke oever bij Thumersbach bieden twee comfortabele appartementen in Residence Bellevue een interessante prijs-kwaliteitverhouding.

Beide zijn open woningen met twee slaapkamers, 84 m² groot en voorzien van royale balkons, twee jaar geleden gebouwd in een aantrekkelijk gebouw van hout en glas.

Eén op de tweede verdieping kost £ 469.000 en één op de zesde verdieping kost £ 507.000. Beide zijn volledig gemeubileerd en bieden een prachtig uitzicht over het meer en de bergen. De maandelijkse servicekosten beginnen bij £ 265.

Giles Gale van makelaar Mark Warner Property schat dat een identiek appartement aan de overkant van het meer ongeveer 50 procent meer zou kosten.

"De lokale bevolking zal u trots vertellen dat Residence Bellevue aan de zonnige kant van het meer ligt", zegt Gale. "Dit is waarschijnlijk het meest geschikt voor een zomerverblijf, aangezien de dichtstbijzijnde skiliften op 10 minuten rijden rond het meer liggen.

Hoewel het aantal kopers in Oostenrijk is gedaald, zijn de gemiddelde uitgaven gestegen omdat Britse kopers zich richten op een snelle aankoop voor het geval ze dat na de Brexit-deadline in maart volgend jaar niet meer kunnen.

"Een typisch budget van £ 440.000 tot £ 620.000 gaat in Oostenrijk veel verder dan bijvoorbeeld in Zwitserland." 

Verbetering van de kwaliteit

Tiroolse projectontwikkelaars willen de bouwkwaliteitsnormen van hun regio naar Zell am See brengen. 

De werkzaamheden aan Lake Side Glockner Residence in Schüttdorf, een zuidelijke voorstad van Zell am See aan de westelijke oever, staan op het punt van start te gaan. Een bestaand hotel wordt gesloopt en er wordt een nieuw blok bijgebouwd. 

In totaal worden 29 appartementen te koop aangeboden, variërend van duplexwoningen met twee slaapkamers van 75 m² tot penthouses met vier slaapkamers. 

"Dit is een premiumproduct voor Zell met interieurs die je eerder in Kitzbühel ziet, en dat zie je terug in de prijs", zegt Gale.

"Verhuurmakelaars schatten het rendement op zes procent netto en 40 procent van de woningen is al verkocht aan kopers uit heel Europa."

Volledig gemeubileerde woningen met parkeerplaats zijn verkrijgbaar vanaf £ 442.500, met een gedeeld wellnesscentrum, zwembad en restaurant. De maandelijkse servicekosten bedragen gemiddeld £ 265 en eigenaren moeten hun woning verhuren wanneer ze deze niet gebruiken.

De eerste eigenaren trekken deze winter in en alle woningen zijn volgend jaar zomer klaar.

Zes uur van deur tot deur

Shamin Vogel, 28, hoofdredacteur van een modetijdschrift, groeide op in Zell am See en keert regelmatig terug om haar familie te bezoeken. 

De reis vanuit haar huis in Notting Hill duurt zes uur van deur tot deur, met een keuze uit BA, easyJet, Ryanair en Eurowings die naar Salzburg vliegen.

"Zell am See is de mooiste plek die ik ken", zegt ze. "Het is een klein dorp waar de mensen nuchter en vriendelijk zijn en waar je een fantastisch leven kunt leiden zonder een fortuin uit te geven. De mensen hier zijn ongelooflijk sportief. Ze wandelen tijdens hun lunchpauze de bergen in."

Vogels jeugd bestond uit zomerdagen met 's ochtends skiën op de gletsjer en 's middags zwemmen in het meer. 

"Zell is nog steeds zo veilig dat niemand zijn deuren op slot doet", zegt ze. "Het is gewoon een fijne en mooie plek om te wonen." 

Haar familie heeft een nieuw huis gekocht in Zell en hun huis aan het meer staat te koop voor £ 1,49 miljoen via Mark Warner Property.