Waar kun je een Skiwoning in de Franse Alpen kopen voor minder dan £ 300.000?

Je kunt nog steeds koopjes vinden met toegang tot de beste skigebieden, meldt Liz Rowlinson.

Ondanks het schrikbeeld van krimpende gletsjers en onvoorspelbare sneeuwval blijft een Skiwoning in de Franse Alpen een populaire investering. De prijzen in deze gebieden zijn de afgelopen jaren sterk gestegen – in de Haute-Savoie zijn ze volgens Meilleurs Agents de afgelopen vijf jaar met gemiddeld 26% gestegen.

Maar er zijn nog steeds koopjes te vinden en het is nog steeds mogelijk om een 'lock up and leave'-skipand te vinden met een budget van £ 300.000 (€ 349.111).

Natuurlijk is er een afweging tussen locatie en grootte. In de skigebieden met de hoogste sneeuwzekerheid geniet u hier van een tweedehands studio of appartement met één slaapkamer. Maar pas op voor die beroemde kleine studio's van 19 vierkante meter, zegt Giles Gale van Vastgoed in de Alpen. 

"Het is misschien verleidelijk dat u zich een appartement kunt veroorloven in een superdeluxe skigebied als Val d'Isère, maar hoe comfortabel zal dat zijn?

"Zoek een groter appartement met een 'Coin Montagne' – een nis met stapelbedden in de gang – waardoor uw appartement beter verhuurbaar wordt. In uw appartement met één slaapkamer kunnen zelfs vijf of zes personen slapen."  

Waar kunt u een betaalbare Skiwoning vinden die een goede investering is en waar u verzekerd bent van goede sneeuwcondities?

Hooggelegen, laag geprijsd

De beste manier om uw investering in de Alpen toekomstbestendig te maken in het licht van de klimaatverandering, is door hoog te kopen: een skigebied op 1800 m of hoger of met gemakkelijke bereikbaarheid voor skigebieden op grote hoogte.

Ga er niet vanuit dat u zich de machtige Three Valleys (3V's) niet kunt veroorloven: de minder glamoureuze skigebieden zijn ook verbonden met een skigebied dat voor 85% boven de 1800 m ligt.  

Het bescheiden, gezinsvriendelijke Les Menuires, dat dit jaar zijn 60e verjaardag viert, is een goede plek om te kijken, zegt Steve Pangli van makelaar Leggett Immobilier. 

"Sommige architectuur is verouderd en niet erg mooi, maar het biedt uitstekende toegang tot Val Thorens en zonnige middagpistes, plus het vrij uitgestrekte skigebied van La Masse."

Hij zegt dat je met prijzen van € 6.000-10.000 per vierkante meter een appartement met twee slaapkamers kunt vinden voor ongeveer € 270.000.

Charlie McKee van aankoopmakelaar Alpine Property Intelligence raadt La Tania aan, een ander, enigszins utilitair skigebied. "Alles ligt dicht bij de pistes en het is erg populair bij gezinnen", zegt hij over het autovrije centrum dat voor de Olympische Winterspelen van 1992 is gebouwd.

Het kleine bergdorpje Orelle, met zijn stenen en houten huizen, heeft meer charme en een snelle verbinding met het Val Thorens-gedeelte van de 3V's dankzij een nieuwe gondel. 

"Woningen zijn hier goedkoop, maar moeilijk te vinden: kijk uit naar woningen in de re?sidences de tourisme [appartementencomplexen] die daar in de afgelopen 15 jaar zijn gebouwd", zegt hij.

Sluit Val Thorens – het hoogstgelegen skigebied van Europa – ook niet uit. Er is een moderne studio van 26 m² met balkon te koop voor € 283.500, via Cimalpes.

Voor andere, levendigere skigebieden raadt Gale de skigebieden in de zuidelijke Alpen aan, zoals Alpe d'Huez (op 1.860 m) of het naburige Les Deux Alpes (op 1.650 m, maar met toegang tot een gletsjer). Dit zijn goede opties voor een appartement met twee slaapkamers. 

Appartementen in Alpe d'Huez kosten volgens Meilleurs Agents gemiddeld € 6.799 per vierkante meter. Nieuwbouw ligt dichter bij € 8.500 per vierkante meter; er is een appartement met één slaapkamer te koop voor € 256.900 via David Lloyd Estates.  

Waar en waarom op zoek gaan naar nieuwbouw

Nieuwbouw is over het algemeen zorgeloze, energiezuinige woningen, maar heeft een hoog prijskaartje. Om minder dan € 10.000 per vierkante meter te betalen, moet u op zoek gaan naar minder bekende skigebieden.

Een daarvan is La Toussuire, een skigebieden op 1.750 m hoogte in het skigebied Les Sybelles. 

"Het is zeer geschikt voor gezinnen, met goed bereikbare oefenpistes en funzones, en op slechts 90 minuten rijden van Chambery", zegt Lloyd Hughes van Athena Advisors. De makelaar verkoopt daar nieuwe appartementen met één slaapkamer voor € 253.099.

Overweeg ook de 10 kleine dorpjes van La Plagne. Daaronder valt Champagny-en-Vanoise, dat weliswaar op een lagere hoogte ligt (1250 m) met chalets in Savoyaardse stijl in een mooie beboste vallei, maar direct aansluit op het grote skigebied Paradiski, aldus David Baghat van Vastgoed in de Alpen. 

"Je kunt er gerenoveerde appartementen met twee slaapkamers vinden voor ongeveer € 320.000 tot € 330.000, of kleinere appartementen voor minder dan € 200.000." In La Valloise kost een appartement van nieuwbouw met één slaapkamer vanaf € 287.000 (via Neuf Logic Immo).

Er is ook Pralognan-la-Vanoise, een mooi dorp dat ideaal is voor beginners. U kunt hier ook geld besparen op skiën in vergelijking met de grote skigebieden. Sian Maher van Leggett wijst erop dat een zesdaagse skipas € 187 kost, ongeveer de helft van de € 375 in Les Trois Vallées. 

"Het skigebied is kleiner, maar er zijn ook een aantal geweldige off-piste mogelijkheden", zegt ze. De makelaar verkoopt daar nieuwbouwwoningen: studio's van 25 vierkante meter voor € 167.000 of appartementen met één slaapkamer voor € 269.000.

Cijfers van verhuuranalist AirDNA suggereren dat u daar ook kunt rekenen op enige Verhuuropbrengsten: Pralognan biedt de hoogste jaarlijkse bezettingsgraad voor kleine appartementen, namelijk 64% per jaar.

U kunt 20% btw terugvragen op een nieuwbouwwoning die u verhuurt via de para-hotelierregeling, waarbij u hotelachtige voorzieningen aanbiedt (schoonmaak, verschonen van linnengoed, ontvangst, ontbijtbezorging). 

"Het is een enorme besparing, maar houd er rekening mee dat u aan de belastingdienst moet aantonen dat u verhuuropbrengsten ontvangt", adviseert Emma Horsfall van Leggett. "Schakel een goede tweetalige accountant in om u te helpen."

Nieuwbouw heeft ook lagere aankoopkosten: 2,5% notariskosten tegenover ongeveer 7-8% voor een bestaande woning.

Pas op voor opknapwoningen

Zou u in de verleiding kunnen komen om een relatief betaalbaar appartement in een flatgebouw uit de jaren 70 op te knappen en zo waarde toe te voegen? Let op: Franse vakmensen zijn duurder en de renovatiekosten zijn sinds Covid bijna verdubbeld. 

"Lokale arbeidskrachten zijn moeilijk te vinden, zelfs voor toegewijde ontwikkelaars", zegt Laurent Hallez van Erna Low Property. "Bovendien worden huurwoningen met een slechte energie-efficiëntie in Frankrijk geleidelijk aan verboden."

Slechte isolatie in een verouderd gebouw kan hoge exploitatiekosten met zich meebrengen, zegt Gale. "Controleer de geplande bouwwerkzaamheden. Als er een nieuw dak nodig is, kan elke individuele eigenaar voor duizenden euro's aan kosten komen te staan."

Pas ook op voor 'leaseback'-woningen, dat zijn nieuwbouwwoningen die beschikken over een verhuurverplichting. De leaseperiode is misschien bijna verstreken, maar als dat niet het geval is, bent u verplicht om de woning vele jaren te verhuren. En na de brexit zullen Franse banken geen financiering meer verstrekken aan Britten voor dit type woningen, waarschuwt Hallez.

Maar deze verhuurverplichtingen kunnen u geld besparen als ze bij uw levensstijl passen. De enthousiaste skiër Tim Pragnell en zijn gezin kochten afgelopen zomer een appartement met één slaapkamer voor vijf personen in La Tania. Hij betaalde € 35.000 minder dan de vraagprijs van € 185.000, omdat hij het appartement nam met een commerciële huurovereenkomst, wat betekent dat het (door touroperator Pierre & Vacances) voor drie jaar wordt verhuurd.

"We houden van Les Trois Vallées en wilden woningen die we via Airbnb konden verhuren en vervolgens zelf voor langere periodes konden gebruiken", zegt Pragnell, een kwantiteitsmeter die in Zuid-Afrika woont. 

"Op dit moment kunnen we er drie weken per jaar gebruik van maken, wat prima is. La Tania is de thuisbasis van een Britse gemeenschap en is een geweldige ski-in, ski-out locatie waar we dol op zijn."

Mede-eigendom

De 90-dagenregel beperkt de tijd die Britten in Frankrijk mogen doorbrengen, dus overwegen sommige kopers het mede-eigendommodel, dat door ten minste vier exploitanten in de Alpen wordt aangeboden. 

Deze regelingen verschillen van timeshares omdat je een aandelenbelang of fractie koopt die kan worden doorverkocht of overgedragen.

Grenzend aan het stijlvolle Megève, in het gehucht Demi-Quartier, kunt u via Lazazu een achtste aandeel (gelijk aan 45 nachten per jaar) van een skichalet met vier slaapkamers en vier badkamers kopen voor € 323.000. 

Dit is inclusief aankoopkosten, maar exclusief jaarlijkse exploitatiekosten. Als u uw 'fractie' niet zelf gebruikt, kunt u een deel van de dagen verhuren.