Oostenrijk

Nassfeld

Welkom bij Nassfeld

Nassfeld is het grootste skigebied van Karinthië en een van de meest veelbelovende opkomende vastgoedmarkten in de Oostenrijkse Alpen. Nassfeld ligt direct aan de Oostenrijks-Italiaanse grens in de Gailtaler Alpen en biedt 110 kilometer aan pistes, 29 moderne liften en het hele jaar door toerisme. Dankzij de combinatie van skiën op grote hoogte en de Italiaanse grensstad Tarvisio op slechts 25 minuten rijden met de auto verdient Nassfeld serieuze aandacht.

Direct aan de Italiaanse grens
Toerisme het hele jaar door
Het grootste skigebied van Karinthië
De zonnigste skibestemming van Oostenrijk
110 km aan pistes

Bekijk alle woningen

Oostenrijk

Tweede huizen te koop in Nassfeld

We hebben momenteel geen eigendommen vermeld in Nassfeld, maar kom snel terug, want we voegen regelmatig nieuwe advertenties toe.

Huis Te Koop in Nassfeld

Een skigebied waar je ’s ochtends over de Italiaanse grens kunt skiën en ’s middags al aan de Adriatische kust bent. Met 850 zonuren in de winter is Nassfeld de kans die de meeste kopers nog niet hebben ontdekt.

Nassfeld - Vastgoedgids

De woningen in Nassfeld liggen verspreid over verschillende micro-locaties, die elk hun eigen karakter en charme hebben.

a) Woningen op de Sonnenalpe in Nassfeld

Dit is de toplocatie en het enige gebied dat echte ski-in/ski-out-toegang biedt. Het Sonnenalpe-plateau, gelegen op een hoogte van ongeveer 1.450 tot 1.500 meter, is de plek waar u de meest hoogwaardige ontwikkelingen van de skigebieden vindt. Het aanbod wordt hier inherent beperkt door de hoogte, het terrein en bestemmingsplannen, waardoor deze woningen een aanzienlijke premie opleveren. Voor kopers die prioriteit geven aan verhuuropbrengsten, maakt de combinatie van directe toegang tot de piste en professioneel beheer dit tot de sterkste locatie in de skigebieden.

b) Woningen in Troepolach

Troepolach ligt aan de voet van de Millennium Express-gondel, die met een lengte van 6.000 meter de langste kabelbaan van Oostenrijk is. Dit is de belangrijkste toegangspoort tot het skigebied en het centrum van de activiteiten in de vallei van het skigebied. Woningen hier profiteren van uitstekende toegang tot de liften en vormen de ideale plek voor kopers die op zoek zijn naar een balans tussen waarde en gemak. Het dorp is ook het dichtstbijzijnde punt bij de Italiaanse grens via de Nassfeldpas, wat aantrekkelijk is voor kopers die zich aangetrokken voelen tot de grensoverschrijdende levensstijl van de skigebieden.

c) Woningen in Hermagor

Hermagor is een van de meest betaalbare gebieden om onroerend goed te kopen. In tegenstelling tot speciaal ontwikkelde skigebieden is Hermagor een echte werkende stad die het hele jaar door een levendige sfeer biedt. Het ligt op ongeveer 15 minuten met de auto of skibus van de skiliften, en de nabijheid van de Pressegger See maakt het een aantrekkelijke zomerverblijfplaats voor gezinnen die zich aangetrokken voelen tot het meer.

d) Woningen in de buurt van de Pressegger See

Voor kopers die zich richten op investeringen voor twee seizoenen, zijn woningen in de buurt van de Pressegger See zeer aantrekkelijk voor zomerinvesteringen. Het meer bereikt in de zomer een temperatuur van wel 28 graden, waardoor het een van de warmste zwemmeren in de Alpen is, en het zorgt voor een sterke vraag van mei tot en met oktober. Hoewel deze woningen verder van de skiliften liggen, zijn de verhuurmogelijkheden voor zomerverhuur uitzonderlijk.

Winter in Nassfeld

Het skigebied omvat in de winter een uitgestrekt, aaneengesloten gebied van 110 kilometer aan pistes, die goed bereikbaar zijn via 29 liften. Het middelpunt wordt gevormd door de Millennium Express-gondel, die skiërs in minder dan 15 minuten van de vallei op 600 meter hoogte naar bijna 2.000 meter brengt. Verschillende gemarkeerde afdalingen steken de grens met Italië over via de Nassfeldpas, en er zijn 25 berghutten die een heerlijke mix van Oostenrijkse en Italiaanse gerechten serveren die je in de Noord-Oostenrijkse skigebieden niet zult vinden.

De sneeuwzekerheid in het skigebied wordt gegarandeerd door 540 sneeuwkanonnen die het hele skigebied bestrijken. Bovendien profiteert het skigebied van een uniek geografisch kenmerk: lagedruksystemen vanuit de Adriatische Zee zorgen regelmatig voor zware sneeuwval in de Zuidelijke Alpen. Het skigebied heeft gemiddeld 850 zonuren in de winter, wat ongeveer 100 uur meer is dan vergelijkbare skigebieden ten noorden van de Alpen. Daardoor verlengt het gunstige weer het hoogseizoen tot maart en april, wanneer de skigebieden met een gunstige zuidligging (Nassfeld) en de sneeuwcondities in het voorjaar zorgen voor een "zonneski-beleving".

Er is aanzienlijk geïnvesteerd in de ski-infrastructuur. In december 2025 werd de nieuwe Gartnerkofelbahn geopend, een Doppelmayr-gondelbaan voor 10 personen met 55 panoramische cabines, ter vervanging van een 40 jaar oude stoeltjeslift. Afgelopen winter werd de nieuwe Troeglbahn in gebruik genomen, een snelle zespersoonsstoeltjeslift met verwarmde stoelen en bescherming tegen weersinvloeden. De totale gedocumenteerde investering voor de periode 2022-2026 bedraagt meer dan 40 miljoen euro, en een Masterplan Nassfeld 2050 biedt strategische zichtbaarheid op de lange termijn voor kopers van woningen die zich zorgen maken over het toekomstige concurrentievermogen van de skigebieden. Alle liften en sneeuwkanonnen werken op 100 procent hernieuwbare elektriciteit uit lokale waterkracht-, zonne- en windbronnen.

Zomer in Nassfeld

Nassfeld was al lang voordat de skiliften werden aangelegd een populaire zomerbestemming, dankzij de Pressegger See en de ligging van de regio als toegangspoort tussen de Alpen en de Adriatische Zee. Het meer vormt het middelpunt van de activiteiten in het warme seizoen en trekt een trouwe schare Oostenrijkse, Duitse en Nederlandse gezinnen. Van eind mei tot begin november zijn er drie zomerliften in bedrijf die fietsen vervoeren, met meer dan 950 kilometer aan mountainbikeroutes verspreid over 46 trails en meer dan 1.000 kilometer aan wandelpaden, waaronder de beroemde Carnic Peace Trail langs de Italiaanse grens.

Tarvisio ligt op 25 minuten afstand, Triëst aan de Adriatische kust ligt op minder dan twee uur rijden en Ljubljana in Slovenië ligt op iets minder dan twee uur rijden. Geen enkel ander groot Oostenrijks skigebied biedt de mogelijkheid om 's ochtends in de bergen te zijn en 's middags aan de Italiaanse kust.

De regio is ook geregistreerd als 's werelds eerste Slow Food Travel-bestemming, die de Gailtal- en Lesachtal-valleien omvat, met ambachtelijke kaasmakerijen, traditionele broodbakkerijen en het jaarlijkse Gailtaler Speckfest dat elk jaar in juni duizenden mensen trekt. De +CARD-vakantiegastenkaart, die bij accommodatie van half mei tot begin november is inbegrepen, geeft gasten gratis toegang tot liften, openluchtzwembaden en meer dan 30 activiteiten, wat een aantrekkelijke waardepropositie creëert die terugkerende boekingen stimuleert.

Veelgestelde vragen over Nassfeld

De gemiddelde prijs van skiwoningen in Nassfeld hangt af van het type en de ligging van het object. Woningen in het bredere district Hermagor kosten gemiddeld ongeveer € 3.000 per vierkante meter. De prijzen voor appartementen liggen doorgaans rond de € 2.500 per vierkante meter.

In het topsegment kosten ski-in/ski-out-appartementen op het Sonnenalpe-plateau op 1.500 meter hoogte tussen de € 8.000 en € 9.500 per vierkante meter, wat de schaarste aan woningen met directe toegang tot de piste in de skigebieden weerspiegelt. Appartementen in de vallei in en rond Hermagor en Troepolach kosten doorgaans ongeveer € 4.500 per vierkante meter.

Nassfeld ontpopt zich als een uitstekende kans voor vastgoed investeringen in de Oostenrijkse Alpen. Het biedt lage instapprijzen, een bewezen vraag naar huurwoningen en een reëel potentieel voor verhuuropbrengsten in zowel het winter- als het zomerseizoen.

De toeristische regio Nassfeld is goed voor meer dan 25% van alle overnachtingen in de winter in Karinthië en bijna 14% van de zomerverblijven, waardoor het de belangrijkste toeristische motor van de provincie is.

Het winterse skiseizoen loopt van begin december tot eind april, terwijl het zomerse toerisme, gericht op de Pressegger See en bergactiviteiten, duurt van half mei tot begin november. Een goed beheerd pand in Nassfeld kan realistisch gezien 30 tot 35 verhuurweken per jaar opleveren. In Karinthië variëren de nettoverhuuropbrengsten doorgaans van 4% tot 6%.

Het planningskader van Karinthië beperkt de aanwijzing van nieuwe recreatiewoningen, en het terrein zelf beperkt de ontwikkeling op Toplocaties.

Bovendien wijst de pijplijn van infrastructuurinvesteringen in de skigebieden op een langetermijnengagement van de exploitanten. Tussen 2022 en 2026 wordt meer dan 40 miljoen euro geïnvesteerd in de liftinfrastructuur.

Nassfeld is uniek vanwege zijn ligging direct aan de Italiaanse grens, zijn aantrekkingskracht het hele jaar door dankzij een van de warmste meren in de Alpen, en zijn aanwijzing als onderdeel van ’s werelds eerste Slow Food Travel-regio.

De Nassfeldpas, gelegen op een hoogte van 1.530 meter, vormt de fysieke grens tussen Oostenrijk en Italië, en verschillende gemarkeerde skipistes strekken zich uit tot op Italiaans grondgebied. Deze grensoverschrijdende identiteit versterkt de bergbeleving, met 25 berghutten die zowel Oostenrijkse als Italiaanse gerechten serveren. Het gastenbestand is divers en trekt bezoekers uit Oostenrijk, Duitsland, Italië, Slovenië en Nederland. Voor vastgoedinvesteerders verbreedt deze internationale aantrekkingskracht zowel de verhuurmarkt als de potentiële groep kopers voor wederverkoop.

Terwijl veel skigebieden moeite hebben om bezoekers aan te trekken van mei tot november, profiteert Nassfeld van de Pressegger See, een meer dat in de zomer temperaturen tot 28 graden Celsius kan bereiken en daarmee tot de warmste zwemmeren in de Alpen behoort. Dit zonnige voordeel is niet alleen een pluspunt voor de levensstijl; het verlengt ook het skiseizoen tot in maart en april, waardoor er omstandigheden voor "zonskiën" ontstaan die hoge verhuurtarieven ondersteunen.

De Gailtal- en Lesachtal-valleien rondom Nassfeld staan bekend als 's werelds eerste Slow Food Travel-bestemming. Ze bogen op ambachtelijke kaasmakerij en traditioneel broodbakken, beide door UNESCO erkend als immaterieel cultureel erfgoed. Bovendien trekt het jaarlijkse Gailtaler Speckfest elk jaar in juni duizenden bezoekers.