Belastingheffing op onroerend goed in Oostenrijk

Lees onze gids over de belastingen die u mogelijk moet betalen bij de aankoop en verhuur van uw Oostenrijkse woning.

Further Questions

Is Oostenrijk een goede plek voor vastgoed investeringen? Wat maakt Oostenrijkse skigebieden aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders? Wat is de impact van klimaatverandering op de Oostenrijkse vastgoedmarkt voor woningen? Moet ik mijn Oostenrijkse Skiwoning verhuren?

Wat zijn de verschillende soorten woningen in Oostenrijk? Wat zijn Zweitwohnsitz-woningen? Wat zijn Freizeitwohnsitz-woningen? Wat zijn Hauptwohnsitz-woningen? Wat zijn aparthotels of 'toeristische residenties' in Oostenrijk? Wat zijn Touristische Vermieting-woningen?

Kunnen buitenlanders woningen kopen in Oostenrijk? Kunnen Britse en andere niet-EU-burgers woningen kopen in Oostenrijk? Kan ik door middel van skiwoningen investeringen een Oostenrijkse ingezetene worden? Hoe lang kan ik in Oostenrijk blijven als ik een woning koop?

Hoeveel kan ik lenen bij een Oostenrijkse bank? Kan ik als niet-ingezetene een Oostenrijkse hypotheek krijgen? Welke soorten hypotheken zijn er in Oostenrijk? Kunnen niet-EU-burgers een Oostenrijkse hypotheek krijgen?

Wat zijn de aankoopkosten en belastingen bij het kopen van een woning in Oostenrijk? Wat zijn de betalingsstructuren voor het kopen van woningen in Oostenrijk? Hoe verloopt het aankoopproces van woningen in Oostenrijk stap voor stap?

Kan ik woningen kopen op naam van een bedrijf in Oostenrijk? Wat zijn de voordelen van kopen op naam van een bedrijf in Oostenrijk? Wat zijn de kosten van een aankoop op naam van een bedrijf in Oostenrijk?

Kan ik de btw op een nieuwbouwwoning terugvragen? Hoeveel belasting moet ik betalen over verhuuropbrengsten in Oostenrijk? Hoeveel bedraagt de Oostenrijkse vermogenswinstbelasting op woningen? Hoeveel bedraagt de successierechten in Oostenrijk? Zijn er nog andere belastingen waar ik rekening mee moet houden?

Hoeveel verhuuropbrengsten kan ik in Oostenrijk verwachten? Hoeveel eigen gebruik kan ik maken van mijn Oostenrijkse Skiwoning? Zijn er huurverplichtingen voor Oostenrijkse Skiwoningen? Hoe kan ik de verhuuropbrengsten uit mijn Oostenrijkse woning maximaliseren?

Welke Oostenrijkse skigebieden bieden het hele jaar door de beste activiteiten? Welke Oostenrijkse skigebieden hebben de meest betrouwbare sneeuw? Welke Oostenrijkse skigebieden hebben de grootste vraag naar skiverhuur? Welke Oostenrijkse skigebieden liggen het dichtst bij de luchthaven? Welk Oostenrijks skigebied is het meest geschikt voor gezinnen? Wat is het grootste skigebied in Oostenrijk?

Kan ik de btw op een nieuwbouwwoning terugvragen?

Ja. Bij veel nieuwbouwontwikkelingen die geregistreerd zijn voor toeristisch gebruik kunt u de 20% btw op de aankoopprijs terugvorderen. Er zijn echter een paar belangrijke punten waar u rekening mee moet houden:

De btw-teruggave wordt pro rata over 20 jaar berekend
Als u eerder verkoopt, moet u voor btw-doeleinden 'winst' maken, anders kunt u btw verschuldigd zijn.
De geadverteerde prijzen voor appartementen in toeristische residenties worden meestal vermeld als netto + btw.
U moet een verhuurprognose indienen bij de belastingdienst en elk kwartaal een btw-aangifte doen.
Een Oostenrijkse belastingadviseur kan u hierbij helpen en kost doorgaans ongeveer 1.500 euro per jaar.
Soms moet u de btw in eerste instantie betalen en deze vervolgens terugvragen. In andere gevallen, als u uw btw-nummer van tevoren hebt, kunt u mogelijk vanaf het begin gewoon de nettoprijs betalen.
Uw makelaar of vastgoedmakelaar kan u helpen met een introductie bij een gespecialiseerde Oostenrijkse belastingadviseur.

Hoeveel belasting moet ik betalen over verhuuropbrengsten in Oostenrijk?

Verhuuropbrengsten worden in Oostenrijk als inkomen belast en vallen daarom onder dezelfde tarieven als de inkomstenbelasting, die in 2025 als volgt waren:

€ 0 - € 13.541 = 0%
€ 13.541 - € 21.992 = 20%
€ 21.992 - € 36.458 = 30%
€ 36.458 - € 70.365 = 40%
€ 70.365 - € 104.859 = 48%
€ 104.859 - € 1.000.000 = 50%
boven € 1.000.000 = 55%

Voor de meeste eigenaren van een tweede woning die fiscaal niet in Oostenrijk wonen, wordt de 0%-schijf verlaagd tot € 3.000. Er bestaat een dubbelbelastingverdrag tussen Oostenrijk en veel andere landen om ervoor te zorgen dat u niet tweemaal over hetzelfde inkomen wordt belast.

Hoeveel bedraagt de Oostenrijkse vermogenswinstbelasting op woningen?

Over de meerwaarde die bij de verkoop van een woning in Oostenrijk wordt gerealiseerd, wordt een forfaitair tarief van 30% aan vermogenswinstbelasting of ‘ImmoESt’ geheven.

Er zijn echter enkele uitzonderingen:

Een woning is vrijgesteld van vermogenswinstbelasting als het gedurende ten minste 5 van de afgelopen 10 jaar als hoofdverblijfplaats is gebruikt.
Bepaalde woningen die vóór maart 2002 zijn verworven, kunnen worden vrijgesteld.

Hoeveel bedraagt de successierechten in Oostenrijk?

De successierechten zijn in Oostenrijk in 2008 afgeschaft.

Zijn er nog andere belastingen waar ik rekening mee moet houden?

Als u uw Oostenrijkse woning aan bezoekers verhuurt, moeten zij een dagelijkse toeristenbelasting betalen aan de gemeente.

Verschillende skigebieden heffen deze belasting op verschillende manieren. Het tarief varieert, maar ligt doorgaans tussen € 0,36 en 3,2% van de prijs per nacht. Als u een lokale beheerder inschakelt om uw woning te beheren, regelen zij deze betalingen meestal en betalen ze deze regelmatig aan de Gemeinde.