Aankoopprocedure in Frankrijk: stappen en notariskosten

1. Zodra u een woning heeft gevonden, een bezichtiging heeft geregeld en wilt doorgaan, kunt u via uw makelaar een bod uitbrengen. Als uw bod wordt geaccepteerd, kunt u een lokale notaris zoeken om u te helpen bij de aankoop. Uw makelaar kan u ook een notaris aanbevelen.

2. Benoem de notaris: De notaris treedt volgens de Franse wetgeving op voor beide partijen.

3. De notaris stelt het Compromis de Vente op. Dit wordt doorgaans binnen 7 dagen na aanvaarding van het bod ondertekend en teruggestuurd. Vervolgens wordt u gevraagd een aanbetaling van ~5-10% te storten op de cliëntenrekening van de notaris.

4. Daarna volgt een bedenktijd van 10 dagen.

5. Due diligence & hypotheekperiode (ongeveer 2-3 maanden): De notaris verzamelt vervolgens de resterende juridische documentatie.

6. Zorg voor een vergunning voor de hypotheek (indien van toepassing) en zorg ervoor dat aan alle voorwaarden in de Compromis de Vente is voldaan.

7. Acte Authentique: Dit is de definitieve koopakte, die doorgaans door beide partijen in aanwezigheid van de notaris (of via een online elektronisch systeem) wordt ondertekend. Bij ondertekening wordt de transactie juridisch bindend.

8. Overboeken van resterende bedragen en ontvangen van akten.

9. U ontvangt de sleutels bij de definitieve ondertekening van de Acte Authentique, zodra alle gelden zijn vrijgegeven en de eigendom wettelijk is overgedragen. Dit vindt meestal plaats bij de notaris, waar de notaris of makelaar de sleutels overhandigt. Als u op afstand ondertekent, worden de sleutels door uw makelaar vrijgegeven of per koerier naar u verzonden nadat de voltooiing is bevestigd.

Bij het kopen van woningen in Frankrijk zijn de belangrijkste extra kosten de notariskosten, die juridische werkzaamheden, registratie en belastingen dekken. Voor een bestaande woning bedragen deze kosten doorgaans ongeveer 7-8% van de aankoopprijs, terwijl ze voor nieuwbouw dichter bij 2-3% liggen.

Makelaarskosten kunnen soms nog eens 4-8% extra bedragen, hoewel deze soms al in de geadverteerde prijs zijn inbegrepen. Houd er rekening mee dat Alpine Property Finders door de verkopers wordt betaald, dus als u klant van ons bent in Frankrijk, zijn er geen extra makelaarskosten.

Als u een hypotheek afsluit, moet u ook rekening houden met 0,5-1% van het geleende bedrag aan bankkosten.

Een Compromis de Vente is een juridisch document dat dient als verkoopovereenkomst tussen verkoper en koper. Als u in Frankrijk woont, kan dit bij de notaris worden gedaan, maar als u buiten het land woont, wordt de overeenkomst naar u opgestuurd om te ondertekenen.

Hoewel het document enkele maanden geldig is, wordt het in de meeste gevallen binnen 7 dagen na aanvaarding van het bod ondertekend en teruggestuurd.

Dit is de koopakte en het laatste contract dat door zowel de verkoper als de koper in aanwezigheid van de notaris moet worden ondertekend. Als u niet in Frankrijk bent om het document te ondertekenen, kan dit onder bepaalde voorwaarden in uw eigen land worden gedaan. Hiervoor moet u naar een lokale notaris (geen advocaat) gaan en moet het ministerie van Buitenlandse Zaken de documenten voor Britse kopers valideren.

Op dit moment wordt de transactie wettelijk bindend. Zodra de Acte Authentique is ondertekend, moeten alle openstaande bedragen via de notaris aan de klant worden overgemaakt. Na ontvangst ontvangt de koper de eigendomsakte en wordt hij de geregistreerde eigenaar van de woningen.

Het kopen van een woning in Frankrijk duurt doorgaans ongeveer drie tot vier maanden vanaf het moment dat uw bod wordt geaccepteerd totdat u de sleutels ontvangt.

Er kunnen echter om verschillende redenen vertragingen optreden, zoals het verkrijgen van hypotheekvergunning, het verzamelen van juridische of technische documenten, de beschikbaarheid van lokale autoriteiten of notarissen, voorkeursrechten en vakantieroosters.

De beste periodes om een Frans skiwoning te kopen zijn meestal in het voorjaar of het vroege najaar. In het voorjaar, als het skiseizoen voorbij is, zijn verkopers vaak flexibeler wat betreft de prijs en komt er meer aanbod op de markt. Het najaar is ook aantrekkelijk omdat veel eigenaren de verkoop willen afronden voordat het winterseizoen begint, waardoor ze meer openstaan voor onderhandelingen. In de zomer kunt u woningen bekijken zonder sneeuw, maar het aanbod kan beperkter zijn. De winter is over het algemeen de meest competitieve periode, met hogere prijzen en minder mogelijkheden, omdat eigenaren hun woningen vaak verhuren of zelf gebruiken.