Nederlands
Engels
Terwijl veel sectoren worstelden met het gebrek aan handel, bleef de markt voor vastgoed in de Alpen bloeien, ondanks de internationale reisbeperkingen als gevolg van Covid-19.
De pandemie in Frankrijk dwong miljoenen mensen om binnen te blijven, omdat meerdere lockdowns het dagelijks leven van mensen op zijn kop zetten. Terwijl veel sectoren worstelden met het gebrek aan handel, bleef de markt voor Vastgoed in de Alpen ondanks internationale reisbeperkingen bloeien, waarbij sommige gebieden in korte tijd een groei met dubbele cijfers doormaakten.
Met name in het eerste kwartaal van 2021 steeg de vraag enorm door de toegenomen concurrentie, vooral voor eersteklas onroerend goed in exclusieve skigebieden. Woningen die al maanden te koop stonden, vonden snel kopers die tijdens deze stressvolle periode wilden ontsnappen aan het drukke leven in de stad.
Franse vastgoedmarkt in de Alpen
Volgens een toonaangevend brancherapport dat elke 12 maanden wordt bijgewerkt, zijn Franse skigebieden nu goed voor de helft van de top 10 van meest waardevolle resorts ter wereld. 39% van de kopers is van plan een woning in de Alpen te kopen, wat de positie van Frankrijk als een van de meest populaire aankoopbestemmingen ter wereld bevestigt.
Een van de grootste winnaars tijdens de COVID-periode was Meribel, waar de vraagprijzen stegen tot 30.200 euro per vierkante meter. Franse en Britse skiërs komen traditioneel massaal naar dit skigebied en dankzij het dubbele seizoen en de mogelijkheid om skiërs van alle niveaus te ontvangen, blijft de reputatie van het skigebied terecht groeien.
Courchevel behield zijn status als een van de beste skigebieden ter wereld, met gemiddelde vierkante meterprijzen van 30.300 euro, terwijl de prijzen in Chamonix ook sterk stegen tot gemiddeld 28.600 euro per vierkante meter. De hoge ligging, betrouwbare sneeuwval en mogelijkheden om te dineren in toprestaurants trekken kopers uit Groot-Brittannië, Zwitserland en Nederland aan, naast binnenlandse kopers.
Andere topresorts die een opmerkelijke prijsstijging kenden, zijn onder meer Val d'Isère, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter 30.300 euro bedroeg. Voor woningen met een waarde van meer dan 750.000 euro steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter tot een gezonde 13.100 euro.
De meerderheid van de kopers (80%) die op zoek zijn naar woningen met een waarde van minder dan 1 miljoen euro, is van plan de woningen te verhuren wanneer ze niet in gebruik zijn. Aan de bovenkant van de markt is het beeld echter heel anders: slechts 38% van de kopers met een budget van meer dan 1 miljoen euro is van plan de woningen te verhuren wanneer ze niet in gebruik zijn. 54% zou ze kopen voor eigen gebruik en 8% om ze als hoofdverblijfplaats te gebruiken.
2022 en daarna
De vooruitzichten voor prijsstijgingen zien er over het algemeen goed uit, met een evenwichtig aanbod van woningen in Meribel en Courchevel, terwijl Val d'lsere een licht tekort heeft. Alle reisbeperkingen zijn volledig opgeheven, waardoor het voor internationale kopers gemakkelijker is om woningen te bezichtigen en het hele jaar door te profiteren van een consistent huurrendement nu vakantiegangers terugkeren.
Over het algemeen presteerde het Zwitserse vastgoed in de Alpen beter dan verwacht, dankzij de opgehoopte vraag en het verlangen om na twee jaar lockdown te genieten van de waardeontwikkeling van het buitenleven. Veel skigebieden melden dat het aantal boekingen hoger ligt dan vóór de pandemie en de vooruitzichten voor de markt zien er momenteel zeer goed uit. Zowel de koop- als de huurmarkt zullen profiteren van het beperkte aanbod aan vastgoed, de groeiende investeringen en de stijgende vraag.
(Fotocredits: Matt Squirrell)
