La liaison express Morzine-Avoriaz, tant attendue, devrait transformer l’une des régions les plus dynamiques des Alpes. Reliant directement le centre du village de Morzine aux pistes de haute altitude d’Avoriaz, cette nouvelle remontée mécanique réduira les temps de trajet, diminuera le trafic routier et améliorera l’accessibilité toute l'année. S'appuyant sur un plan d'infrastructures de 115 millions d'euros, comprenant six nouvelles remontées mécaniques, des aménagements routiers et un élargissement de l'offre d'attractions estivales, ce projet marque le début d'une nouvelle ère pour les investisseurs.
Introduction
Morzine et Avoriaz comptent parmi les destinations les plus prisées du domaine skiable des Portes du Soleil. Morzine, qui séduit toute l’année, est parfaitement complétée par les pistes de haute altitude d’Avoriaz, où l’enneigement est garanti.
Fait réjouissant, le projet de téléphérique « Express Link », dont on parle depuis longtemps et qui reliera les deux stations, est de nouveau à l’ordre du jour, la décision finale devant être approuvée par les habitants. Une fois achevé, cet ambitieux projet transformera l’expérience des habitants, des visiteurs et des investisseurs de la région. Pour les acquéreurs de biens immobiliers et les investisseurs, il s’agit de l’une des améliorations d’infrastructure les plus importantes réalisées dans les Alpes ces dernières années.
Qu’est-ce que l’Express Link ?
L’Express Morzine–Avoriaz (EMA) est un projet de téléphérique à grande vitesse qui relierait le centre de Morzine à Avoriaz via la vallée des Prodains. Conçue pour transporter des milliers de passagers par heure, cette remontée mécanique vise à remplacer une grande partie du trafic actuel de navettes, réduisant ainsi considérablement les temps de trajet et les embouteillages tout en assurant une liaison fluide entre les deux stations.
Après avoir été mis en suspens pendant plusieurs années, le projet a été relancé en 2025, grâce à un soutien politique renouvelé et à un vote organisé à l’échelle de la commune. Un vote d’approbation définitif est prévu en mars 2026, les premiers sondages faisant état d’un soutien clair. S’il est adopté, la construction pourrait débuter d’ici la fin de la décennie, l’achèvement des travaux étant prévu pour le début des années 2030.
Pourquoi cela est-il important pour les acheteurs de biens immobiliers à Morzine ?
Pour les acheteurs qui envisagent d’acquérir un chalet ou un appartement à Morzine, la nouvelle liaison express pourrait changer la donne. L’un des rares inconvénients de Morzine réside dans son altitude inférieure à celle de la station voisine d’Avoriaz. Cependant, grâce à la mise en place d’une remontée mécanique directe à grande vitesse, les biens immobiliers situés à Morzine bénéficieraient d’un accès aisé aux pistes d’Avoriaz, où l’enneigement est garanti, avec de nombreuses possibilités de ski au-dessus de 2 000 m.
Selon des données récentes du marché (Athena Advisors), les prix des biens immobiliers à Morzine ont augmenté d’environ 50 % depuis 2019, sous l’effet d’une offre foncière limitée, d’un durcissement des règles d’urbanisme (PLU) et d’une demande soutenue de la part des acheteurs.
L’Express Link devrait renforcer cette dynamique en :
- Stimuler la demande locative et les rendements locatifs, rendant ainsi Morzine plus attrayante pour les skieurs à la recherche d’un enneigement fiable sans pour autant renoncer au charme du village.
- Augmentant la valeur du bien immobilier à long terme, car cette meilleure desserte renforcera la notoriété de la station.
- Consolidant la position de Morzine en tant que destination toute l’année, attirant les visiteurs estivaux à la recherche d’un accès facile aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables dans l’ensemble des Portes du Soleil.
Elan, Morzine : Livré et prêt à emménager, c’est l’un des rares programmes neufs disponibles en plein cœur du village. Prix à partir de 1 750 000 €.
Ce que cela signifie pour les propriétaires de biens immobiliers à Avoriaz
Pour ceux qui ont investi à Avoriaz, l’Express Link offre des avantages considérables. Bien qu’Avoriaz soit réputée pour ses pistes de ski, la station peut parfois sembler isolée par rapport à l’ambiance animée qui règne toute l’année à Morzine. Une liaison rapide et directe permettrait aux résidents d’Avoriaz de se rapprocher des commerces, restaurants et services de Morzine.
Pour les investisseurs, cela pourrait se traduire par
: - De meilleures perspectives de location, les biens immobiliers d’Avoriaz bénéficiant ainsi de l’infrastructure touristique plus étendue de Morzine.
- Une augmentation de la valeur de revente, car l’intégration des deux stations créera une destination plus cohérente.
- Un attrait accru toute l’année, en particulier pour les familles souhaitant profiter des commodités des deux stations sans avoir à recourir à la voiture ou au bus.
L’Aubergade, Morzine : l’achèvement des travaux est prévu en 2026, ce qui s’inscrit parfaitement dans le cadre des travaux de modernisation des remontées mécaniques et des infrastructures actuellement en cours à Morzine. Prix à partir de 595 000 €.
Impact plus large sur l’investissement et le tourisme
L’Express Link s’inscrit dans le cadre d’un programme d’investissement plus vaste de 115 millions d’euros qui redessine actuellement Morzine.
Outre l’EMA, la station modernise six remontées mécaniques majeures, dont le « Neon Express » reliant le Pleney à Nyon, et met en œuvre d’importants aménagements piétonniers et routiers. De nouvelles attractions, telles que deux tyroliennes géantes, une luge de montagne et un réseau de bike-parks étendu, sont toutes conçues pour stimuler le tourisme tout au long de l’année et diversifier les expériences des visiteurs.
Ces développements récents influencent déjà le sentiment du marché. Selon certaines études, l’été 2025 s’annonce comme l’un des plus animés jamais enregistrés, porté par une demande soutenue de la part d’acheteurs français, britanniques, néerlandais et belges. De plus, on observe un afflux croissant d’expatriés en provenance des Émirats arabes unis et d’Asie du Sud-Est, à la recherche de destinations estivales plus fraîches.
Les exploitants de locations prévoient désormais environ 27 semaines d’occupation par an, en cumulant les réservations de la saison de ski et celles de l’été, une augmentation significative qui garantit des rendements plus élevés toute l'année.
Pour les investisseurs, cela se traduit par
: - Des taux d’occupation plus réguliers tant en haute saison qu’en saison intermédiaire ;
- Une demande accrue pour des chalets et des appartements haut de gamme situés à proximité des nouvelles remontées mécaniques ;
- Une plus-value à long terme, les améliorations des infrastructures renforçant la confiance dans le marché.
Les Gourmets, Morzine : À deux pas de la remontée mécanique Super Morzine et à proximité du futur terminal de l’Express Link. Prix à partir de 438 000 €.
Avantages environnementaux et liés au mode de vie
L’Express Link n’est pas seulement une initiative économique, mais aussi une solution de mobilité à faible empreinte carbone. En remplaçant des centaines de trajets quotidiens en navette, ce téléphérique contribuera à réduire les émissions, à désengorger le trafic et à améliorer l’expérience globale des visiteurs.
Pour les propriétaires, ce projet offre une meilleure qualité de vie, avec des routes plus calmes, un air plus pur et un accès plus rapide et plus pratique aux pistes. De plus, il renforce la réputation de Morzine-Avoriaz en tant que station moderne et durable, ce qui revêt une importance croissante pour les acheteurs de biens immobiliers d’aujourd’hui.
Perspectives pour les investisseurs et points à surveiller
Bien que le projet ait retrouvé un nouvel élan, il en est encore à la phase de planification et de consultation. Même s’il est approuvé, les travaux ne devraient pas débuter avant plusieurs années, l’achèvement étant prévu vers le début des années 2030.
Cependant, les grands projets d’infrastructure ont souvent un impact sur le marché avant même leur achèvement. Dans de nombreuses stations alpines, les premiers investisseurs ont tendance à tirer le plus grand profit de la mise en œuvre des améliorations en matière de connectivité.
Pour les investisseurs, les points clés à prendre en compte sont les suivants
: - Le projet a retrouvé son élan, le soutien de la population évoluant en sa faveur.
- Les premiers investisseurs pourraient en tirer profit, et l’acquisition d’un bien immobilier dès maintenant pourrait entraîner une forte plus-value une fois le téléphérique opérationnel.
- Les biens immobiliers de Morzine et d’Avoriaz sont tous deux appelés à prendre de la valeur, ce qui fait de chacune de ces stations un investissement solide à long terme.
Conclusion
Le projet de liaison express Morzine–Avoriaz a le potentiel de transformer l’une des régions les plus dynamiques des Alpes françaises. Pour les acquéreurs et les investisseurs immobiliers, ce projet offre non seulement un gain de commodité, mais renforce également de manière significative l’attrait de ces deux stations.
Les acquéreurs à Morzine bénéficieront d’un accès direct à des conditions de ski fiables, tandis que ceux d’Avoriaz profiteront d’une meilleure desserte et d’une ambiance plus animée toute l'année.
Ces deux zones devraient connaître une demande locative plus forte, une croissance de la valeur à long terme et une meilleure qualité de vie pour les résidents.
Chez Alpine Property Finders, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement de nos clients pour leur permettre d’acquérir les meilleurs chalets et appartements à Morzine. Alors que le projet Express Link s’apprête à redéfinir le marché, c’est le moment idéal pour explorer les opportunités qu’offre cette station.
