Die lang erwartete Expressverbindung Morzine–Avoriaz wird eine der spannendsten Regionen der Alpen grundlegend verändern. Durch die direkte Anbindung des Dorfzentrums von Morzine an die Pisten mit Höhenlage von Avoriaz wird die neue Seilbahn die Fahrzeiten verkürzen, den Verkehr entlasten und die ganzjährige Erreichbarkeit verbessern. Gestützt auf einen Infrastrukturplan in Höhe von 115 Millionen Euro, der sechs neue Liftanlagen, Straßenausbaumaßnahmen und erweiterte Attraktionen im Sommer umfasst, läutet das Projekt eine neue Ära für Investoren ein.
Einleitung
Morzine und Avoriaz zählen zu den beliebtesten Reisezielen im Skigebiet Portes du Soleil. Morzine, das ganzjährig Anziehungskraft ausübt, wird durch die Pisten mit hoher Höhenlage und schneesicherer Beschneiung von Avoriaz perfekt ergänzt.
Erfreulicherweise stehen die Pläne für die seit Langem diskutierte Seilbahn „Express Link“, die die beiden Skiorte verbinden soll, nun wieder auf der Tagesordnung, wobei die endgültige Entscheidung voraussichtlich von den Einwohnern genehmigt wird. Nach seiner Fertigstellung würde dieses ehrgeizige Projekt das Erlebnis für Einwohner, Besucher und Investoren in der Region grundlegend verändern. Für Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren stellt es eine der bedeutendsten Infrastrukturverbesserungen in den Alpen der letzten Jahre dar.
Was ist die „Express Link“?
Der „Express Morzine–Avoriaz“ (EMA) ist eine geplante Hochgeschwindigkeits-Seilbahn, die das Zentrum von Morzine über das Prodains-Tal mit Avoriaz verbinden soll. Diese Seilbahn ist für den Transport von Tausenden von Fahrgästen pro Stunde ausgelegt und soll einen Großteil des derzeitigen Shuttlebusverkehrs ersetzen, wodurch Fahrzeiten und Verkehrsstaus erheblich reduziert und gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den beiden Skiorten geschaffen werden.
Nachdem das Projekt mehrere Jahre lang auf Eis gelegen hatte, wurde es 2025 dank erneuter politischer Unterstützung und einer stadtweiten Abstimmung wiederbelebt. Eine endgültige Abstimmung über die Genehmigung ist für März 2026 geplant, wobei erste Umfragen eine deutliche Zustimmung zeigen. Sollte das Projekt umgesetzt werden, könnte der Bau noch in diesem Jahrzehnt beginnen, wobei die Fertigstellung für Anfang der 2030er Jahre angestrebt wird.
Warum dies für Käufer von Immobilien in Morzine von Bedeutung ist
Für Käufer, die den Erwerb eines Chalets oder einer Wohnung in Morzine in Erwägung ziehen, könnte die neue Express-Verbindung eine entscheidende Wende bedeuten. Einer der wenigen Nachteile von Morzine war bislang die im Vergleich zum nahegelegenen Avoriaz geringere Höhenlage. Mit der Einführung einer direkten Hochgeschwindigkeitsbahn hätten Immobilien in Morzine jedoch mühelosen Zugang zu den schneesicheren Pisten von Avoriaz, wo sich zahlreiche Abfahrten in Höhenlagen über 2.000 m befinden.
Jüngsten Marktdaten (Athena Advisors) zufolge sind die Preise für Immobilien in Morzine seit 2019 um rund 50 % gestiegen, was auf das begrenzte Grundstücksangebot, strengere Bauvorschriften (PLU) und eine anhaltend hohe Nachfrage seitens der Käufer zurückzuführen ist.
Es wird erwartet, dass der „Express Link“ diese Dynamik durch folgende Faktoren verstärken wird:
- die Mietnachfrage und die Renditen steigert und Morzine damit für Skifahrer attraktiver macht, die zuverlässige Schneeverhältnisse suchen, ohne dabei auf den Charme des Dorfes verzichten zu müssen.
- die langfristigen Werte der Immobilien steigert, da die verbesserte Anbindung das Profil des Skiorts stärken wird
; - die Position von Morzine als ganzjähriges Reiseziel festigt und Sommergäste anspricht, die einen einfachen Zugang zu Wander- und Radwegen im gesamten Gebiet der Portes du Soleil suchen.
Elan, Morzine: Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsfertig – es ist eines der wenigen Neubauprojekte, die im Herzen des Dorfes verfügbar sind. Preise ab 1.750.000 €.
Was dies für Immobilienbesitzer in Avoriaz bedeutet
Für diejenigen, die in Avoriaz investiert haben, bietet die Express-Verbindung erhebliche Vorteile. Obwohl Avoriaz für seine Skimöglichkeiten bekannt ist, kann es im Vergleich zur lebhaften, ganzjährigen Atmosphäre von Morzine manchmal etwas isoliert wirken. Eine schnelle, direkte Verbindung würde die Bewohner von Avoriaz näher an die Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen von Morzine heranbringen.
Für Investoren könnte dies Folgendes bedeuten:
– Bessere Vermietungsperspektiven, da Immobilien in Avoriaz von der umfassenderen touristischen Infrastruktur Morzines profitieren werden.
- Höhere Wiederverkaufswerte, da die Integration der beiden Skiorte ein einheitlicheres Reiseziel schafft.
- Größere ganzjährige Attraktivität, insbesondere für Familien, die die Annehmlichkeiten beider Skiorte nutzen möchten, ohne auf Auto- oder Busverkehr angewiesen zu sein.
L’Aubergade, Morzine: Die Fertigstellung wird für 2026 erwartet und passt perfekt zu den laufenden Modernisierungsmaßnahmen an den Liftanlagen und der Infrastruktur in Morzine. Preise ab 595.000 €.
Weitreichende Auswirkungen auf Investitionen und Tourismus
Der „Express Link“ ist Teil eines umfassenderen Investitionsprogramms in Höhe von 115 Millionen Euro, das Morzine derzeit neu gestaltet.
Neben dem EMA modernisiert der Skiort sechs wichtige Liftanlagen, darunter den „Neon Express“ zwischen Pleney und Nyon, und führt umfangreiche Verbesserungen im Fußgänger- und Straßenbereich durch. Neue Attraktionen wie zwei riesige Seilrutschen, eine Bergrodelbahn und ein erweitertes Bikepark-Netzwerk sollen den Ganzjahrestourismus ankurbeln und das Erlebnisangebot für Besucher diversifizieren.
Die jüngsten Entwicklungen wirken sich bereits auf die Marktstimmung aus. Berichten zufolge dürfte der Sommer 2025 einer der geschäftigsten seit Beginn der Aufzeichnungen werden, angetrieben durch eine beständige Nachfrage von Käufern aus Frankreich, Großbritannien, den Niederlanden und Belgien. Zudem gibt es einen wachsenden Zustrom von Auswanderern aus den Vereinigten Arabischen Emiraten und Südostasien, die nach kühleren Sommerreisezielen suchen.
Vermietungsunternehmen rechnen nun mit einer Auslastung von rund 27 Wochen pro Jahr, wobei Buchungen für die Skisaison und den Sommer zusammengezählt werden – ein deutlicher Anstieg, der höhere ganzjährige Renditen untermauert.
Für Investoren bedeutet dies
: – Gleichmäßigere Auslastungsraten sowohl in der Hoch- als auch in der Nebensaison.
– Gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Chalets und Wohnungen in der Nähe der neuen Skilifte.
– Langfristige Wertsteigerung, da Infrastrukturverbesserungen das Vertrauen in den Markt stärken.
Les Gourmets, Morzine: Nur wenige Schritte vom Super-Morzine-Lift entfernt und in der Nähe des geplanten Express-Link-Terminals. Preise ab 438.000 €.
Vorteile für Umwelt und Lebensqualität
Der Express Link ist nicht nur eine wirtschaftliche Initiative, sondern auch eine Lösung für kohlenstoffarme Mobilität. Durch den Ersatz von Hunderten täglicher Shuttlebusfahrten wird diese Seilbahn dazu beitragen, Emissionen zu senken, Verkehrsstaus zu verringern und das Besuchererlebnis insgesamt zu verbessern.
Für Immobilienbesitzer bietet dieses Projekt eine höhere Lebensqualität mit ruhigeren Straßen, sauberer Luft sowie einem schnelleren und bequemeren Zugang zu den Pisten. Darüber hinaus stärkt es den Ruf von Morzine–Avoriaz als fortschrittliches und nachhaltiges Skiort-Ziel, was für heutige Immobilienkäufer zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Ausblick für Investoren und was zu beachten ist
Zwar hat das Projekt wieder an Schwung gewonnen, befindet sich jedoch noch in der Planungs- und Beratungsphase. Selbst wenn es genehmigt wird, ist ein Baubeginn erst in einigen Jahren zu erwarten, wobei die Fertigstellung für Anfang der 2030er Jahre vorgesehen ist.
Große Infrastrukturprojekte wirken sich jedoch oft bereits vor ihrer Fertigstellung auf den Markt aus. In vielen Alpen-Skiorten profitieren frühe Investoren in der Regel am meisten, sobald Verbesserungen der Verkehrsanbindung umgesetzt sind.
Für Investoren sind folgende Punkte zu beachten
: – Das Projekt hat wieder an Schwung gewonnen, und die Unterstützung durch die lokale Bevölkerung hat sich zugunsten des Vorhabens verschoben.
– Frühinvestoren könnten davon profitieren, und der Erwerb einer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt könnte zu einer erheblichen Wertsteigerung führen, sobald die Seilbahn in Betrieb ist.
– Sowohl Immobilien in Morzine als auch in Avoriaz stehen vor einer Wertsteigerung, was beide Skiorte zu einer soliden langfristigen Investition macht.
Fazit
Die geplante Expressverbindung Morzine–Avoriaz hat das Potenzial, eine der spannendsten Regionen in den französischen Alpen zu verändern. Für Immobilienkäufer und Investoren bietet dieses Projekt nicht nur mehr Komfort, sondern steigert auch die Attraktivität beider Skiorte erheblich.
Käufer in Morzine erhalten direkten Zugang zu zuverlässigen Skibedingungen, während diejenigen in Avoriaz von einer besseren Anbindung und einer ganzjährig lebendigeren Atmosphäre profitieren werden.
Für beide Gebiete wird eine stärkere Mietnachfrage, langfristiges Wertwachstum und eine verbesserte Lebensqualität für die Bewohner erwartet.
Bei Alpine Property Finders sind wir darauf spezialisiert, unseren Kunden dabei zu helfen, die besten Chalets und Wohnungen in Morzine zu finden. Da das „Express Link“-Projekt den Markt neu definieren wird, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um die Möglichkeiten zu erkunden, die dieser Skiort bietet.
