L'immobilier en station de ski a été épargné par les effets de la pandémie, le nombre de demandes de renseignements restant élevé, ce qui constitue une excellente nouvelle pour les acheteurs souhaitant réaliser des investissements rentables à long terme dans les régions de montagne.
L'impact de la Covid-19 sur les stations de ski en Autriche s'est précisé ces derniers mois, plusieurs domaines skiables très prisés du pays ayant connu des hausses de prix significatives. En moyenne, les prix de vente des appartements en copropriété ont augmenté de 12 %, passant de 6 000 à 7 500 euros le mètre carré en 2021.
Tout comme nous l’avons constaté avec la hausse continue des prix de l’immobilier résidentiel, il en va de même pour les biens immobiliers situés dans les stations de loisirs. Pourtant, malgré cela, la tendance à investir dans des résidences secondaires s’est renforcée pendant la pandémie, selon une étude récente menée sur le marché immobilier alpin.
Traditionnellement, les recherches d’appartements de vacances ont tendance à augmenter en janvier, une fois les vacances de Noël terminées. L’immobilier en station de ski a été épargné par les effets de la pandémie, le nombre de demandes de renseignements restant élevé, ce qui constitue une excellente nouvelle pour les acheteurs souhaitant réaliser des investissements rentables à long terme dans les régions de montagne.
Hausse des prix des biens immobiliers dans les Alpes
L’intérêt persistant pour l’acquisition de résidences secondaires a pris de court de nombreux experts du secteur, dont beaucoup avaient prédit que la pandémie entraînerait un ralentissement du marché. En réalité, c’est le contraire qui s’est produit et le sentiment général est que les prix continueront d’augmenter dans un avenir proche.
À titre d’exemple, les prix annoncés à Kitzbühel ont continué d’augmenter, les coûts moyens ayant bondi de 24 % pour atteindre 13 979 euros par mètre carré. Au Katschberg, il s'agit d'une autre région qui a connu une forte hausse des prix, ceux-ci ayant augmenté de 52 %, passant de 4 123 euros à 6 247 euros par pied carré. Ailleurs, des stations telles que Kaprun sont restées stables, les prix moyens se situant autour de 6 400 par mètre carré.
Il convient également de noter que les prix de vente ne dépendent pas uniquement de la demande. Plusieurs facteurs différents influencent les prix, notamment la taille du domaine skiable, les activités estivales et la proximité de la station avec l’aéroport local. C’est pourquoi vous devrez probablement débourser davantage pour un appartement de 1 à 3 chambres à Zell am See et à Saalbach-Hinterglemm qu’à Bad Hofgastein et à Wagrain.
Le secteur touristique autrichien
Le tourisme reste l’un des secteurs qui connaît la plus forte croissance en Autriche. À l’échelle nationale, 79,6 millions de visiteurs ont passé au moins une nuit dans le pays en 2021, dont un grand nombre en provenance d’Allemagne. Après la première vague de confinements liés à la COVID-19, les acheteurs ont continué à s’arracher les biens immobiliers dans les Alpes, les chalets individuels ayant notamment connu un regain d’intérêt considérable.
La saison estivale de location continue également de jouer un rôle clé dans la popularité de ces stations. Les rendements restent élevés dans ces régions, car ils constituent une source de revenus toute l’année pour les investisseurs, les visiteurs séjournant dans des chalets et des appartements pendant les mois les plus chauds.
On s’attend à ce que la tendance à la hausse des prix d’une année sur l’autre se poursuive à court et moyen terme, à mesure que la pandémie passe au statut d’endémie et que le monde revient à la normale. Les taux de vaccination sont élevés, ce qui facilite l’entrée sur le territoire pour de nombreuses personnes, et des mesures de sécurité strictes sont en place dans toutes les stations alpines. C’est le moment idéal pour profiter des prix du bien immobilier avant qu’ils n’augmentent davantage, ce qui constitue un investissement solide offrant une excellente valeur ajoutée et des rendements à long terme.
(Crédit photo : Andi Steiner)
