Immobilien in Skiorten blieben von den Auswirkungen der Pandemie verschont, da die Anfragen weiterhin hoch waren – eine hervorragende Nachricht für Käufer, die wertvolle langfristige Investitionen in der Bergregion tätigen möchten.
Die Auswirkungen von Covid-19 auf die Skiorte in Österreich sind in den letzten Monaten deutlicher geworden, wobei mehrere beliebte Skigebiete des Landes erhebliche Preisanstiege verzeichneten. Im Durchschnitt stiegen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen im Jahr 2021 um 12 % von 6.000 auf 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Genau wie wir es beim anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise im Inland beobachten konnten, gilt dies auch für Immobilien in Skiorten. Dennoch hat sich laut einer aktuellen Studie zum Alpenimmobilienmarkt der Trend zu Investitionen in Zweitwohnsitze während der Pandemie verstärkt.
Traditionell nehmen die Suchanfragen nach Ferienwohnungen im Januar zu, sobald die Weihnachtsferien zu Ende sind. Immobilien in Skiorten blieben von den Auswirkungen der Pandemie verschont, da das Anfrageaufkommen hoch blieb – eine hervorragende Nachricht für Käufer, die wertvolle langfristige Investitionen in der Bergregion tätigen möchten.
Preisanstiege bei Alpenimmobilien
Das anhaltende Interesse am Erwerb von Zweitwohnungen hat viele Branchenexperten überrascht, von denen viele vorausgesagt hatten, dass die Pandemie zu einer Abschwächung des Marktes führen würde. Tatsächlich ist das Gegenteil eingetreten, und es herrscht allgemein die Einschätzung, dass die Preise auf absehbare Zeit weiter steigen werden.
So sind beispielsweise die in Kitzbühel ausgeschriebenen Preise weiter gestiegen, wobei die Durchschnittskosten um 24 % auf 13.979 Euro pro Quadratmeter sprunghaft angestiegen sind. Katschberg war ein weiteres Gebiet, das einen starken Preisanstieg verzeichnete: Die Preise stiegen um 52 % von 4.123 Euro auf 6.247 Euro pro Quadratfuß. In anderen Skiorten wie Kaprun blieben die Preise hingegen stabil, wobei die Durchschnittspreise bei etwa 6.400 Euro pro Quadratmeter lagen.
Es ist zudem zu beachten, dass die Verkaufspreise nicht ausschließlich von der Nachfrage abhängen. Es gibt eine Reihe verschiedener Faktoren, die die Preise beeinflussen, darunter die Größe des Skigebiets, das Sommerangebot und die Nähe des Skiorts zum örtlichen Flughafen. Aus diesem Grund zahlen Sie für eine Wohnung mit 1 bis 3 Schlafzimmern in Zell am See und Saalbach-Hinterglemm wahrscheinlich mehr als in Bad Hofgastein und Wagrain.
Österreichs Tourismusbranche
Der Tourismus bleibt einer der am schnellsten wachsenden Wirtschaftszweige Österreichs. Landesweit verzeichneten im Jahr 2021 79,6 Millionen Besucher Übernachtungen im Land, wobei viele aus Deutschland anreisten. Nach der ersten Welle der COVID-19-Lockdowns griffen die Menschen weiterhin massenhaft nach Alpenimmobilien, wobei das Interesse an freistehenden Chalets stark anstieg.
Auch die Sommervermietungssaison spielt weiterhin eine entscheidende Rolle für die Beliebtheit dieser Skiorte. Die Renditen bleiben in diesen Gebieten hoch, da sie Investoren eine ganzjährige Einnahmequelle bieten, da Besucher in den wärmeren Monaten in Chalets und Wohnungen unterkommen.
Es wird erwartet, dass sich der Trend zu Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr kurz- bis mittelfristig fortsetzen wird, da die Pandemie zu einer endemischen Erkrankung wird und die Welt zur Normalität zurückkehrt. Die Impfquoten sind hoch, was die Einreise für viele vereinfacht, und in allen Skiorten gelten strenge Sicherheitsmaßnahmen. Dies ist der ideale Zeitpunkt, um von den Immobilienpreisen zu profitieren, bevor diese weiter steigen, und eine solide Investition zu tätigen, die einen hohen Wert und langfristige Renditen verspricht.
(Bildnachweis: Andi Steiner)
