Les stations de ski autrichiennes connaissent un regain de prospérité
Elle ne dispose peut-être pas d’une pléiade étincelante de stations de ski prisées par les célébrités, regorgeant de chalets de luxe, mais l’Autriche attire discrètement de plus en plus de skieurs au détriment de ses voisins alpins. Selon le Rapport international 2018 sur le tourisme de neige et de montagne, la fréquentation des stations françaises a baissé de 2 % par rapport à la saison précédente, tandis que celle des stations suisses a reculé de 1,9 %. De nombreux skieurs se tournent désormais vers les stations autrichiennes, qui ont enregistré une hausse de 4,4 % de leur fréquentation, s’inscrivant dans une tendance à la hausse observée depuis cinq ans.
Les acheteurs britanniques apprécient depuis longtemps les stations autrichiennes, mais les personnes à la recherche d’un bien immobilier ne devraient pas tergiverser à l’approche du Brexit. « Nous ne voyons pratiquement jamais d’acheteurs non européens en Autriche, car la procédure est complexe », explique Thomas Joyce, directeur commercial de l’agence immobilière Pure International. « Pour acquérir un bien immobilier [qui n’est pas votre résidence principale], vous devez passer par une société dont l’un des dirigeants est citoyen de l’Union européenne. »
Si vous préférez l’hospitalité et l’ambiance conviviale de l’après-ski des villages de ski autrichiens aux stations de ski françaises construites à cet effet ou aux stations suisses aux prix exorbitants, il y a une autre raison de ne pas hésiter. Dans de nombreuses stations autrichiennes, les biens immobiliers ayant le statut de résidence secondaire (Zweitwohnsitz) sont progressivement supprimés dans le cadre de la politique touristique visant à éliminer les logements inoccupés, appelés « lits froids ».
« Les conseils municipaux privilégient plutôt les logements neufs destinés à la location, assortis d’une obligation de location, offrant au propriétaire jusqu’à six à huit semaines d’utilisation par an », explique Joyce. « Ces programmes de résidences touristiques sont très prisés des acheteurs qui recherchent un revenu garanti pour couvrir leur prêt immobilier et leurs charges, mais ne conviennent pas à ceux qui souhaitent utiliser leur logement pour des séjours réguliers au ski le week-end, la flexibilité de séjours improvisés ou de longs séjours pendant leur préretraite. »
Où trouve-t-on donc ces formules ? Dans le petit village de Wald am Arlberg, situé à 90 minutes de route d’Innsbruck et à 20 minutes des stations animées, mais plus onéreuses, de St Anton et Lech, se trouve un ensemble attrayant de chalets traditionnels abritant 58 biens immobiliers dotés d’espaces bien-être, d’une piscine et d’un restaurant. Les prix vont de 278 586 € (244 000 £) pour un appartement d’une chambre de 45 m² à 563 872 € pour un chalet de trois chambres, proposés par Pure International.
La facilité d’accès à la région de l’Arlberg, où l’enneigement est garanti, a été un facteur déterminant pour Simon Masters, originaire du sud-ouest de Londres, qui y a acheté un appartement de trois chambres l’année dernière. « Nous adorons skier en famille et, avec deux adolescents, nous avons commencé à apprécier les montagnes comme une excellente destination estivale », explique-t-il. « L’Arlberg offre de magnifiques paysages [et] d’excellents restaurants, plus abordables que dans d’autres régions alpines. Compte tenu du télétravail et de notre intention de passer de longues périodes ici, le statut de résidence secondaire nous convenait parfaitement. » Cependant, ils louent également ce bien immobilier à partir de 2 590 € par semaine par l’intermédiaire d’Arlberg Rentals.
Une autre option est un appartement de deux chambres situé sur le plateau de Tschengla, surplombant la frontière avec le Liechtenstein, dans la station de Bürserberg. Près de Bludenz, berceau du chocolat Milka, sept biens immobiliers sont proposés à partir de 550 000 € par l’agence Pure International.
Si vous préférez un bien immobilier au bord d’un lac, dans le charmant petit village de Zauchensee, près de Salzbourg — avec un forfait de remontées mécaniques donnant accès à 760 km de pistes —, vous trouverez des appartements de luxe de deux et trois chambres à partir de 513 000 €, avec le statut de résidence secondaire, mais pouvant également être mis en location par l’intermédiaire d’Alpine Property Finders.
« Dans la région de Salzbourg, de nombreux Zweitwohnsitze ne disposent pas d’un permis de location », explique Giles Gale, fondateur d’Alpine Property Finders. « Les acheteurs ne peuvent généralement pas profiter du meilleur des deux mondes. » L’agence propose un exemple rare de revente : un appartement de trois chambres dans la petite station de Hinterthal, dans le domaine skiable du Hochkönig, au prix de 349 000 €.
Pour un bien immobilier neuf offrant un rendement garanti dans un programme bien géré et doté de belles installations de bien-être communes, le choix est plus vaste. Dans le charmant village de St. Lambrecht, en Styrie, le groupe Allea construit actuellement 22 résidences de deux et trois chambres, au pied des pistes, dans la station de Grebenzen, à partir de 380 000 €.
Ou encore à Schruns, dans le Montafon, dans le Vorarlberg — une magnifique région qui a inspiré Ernest Hemingway pour écrire *Les Neiges du Kilimandjaro* dans les années 1930 —, 30 appartements meublés, dont l’achèvement est prévu en 2020, au sein du complexe Chesa Schirun, offrent un rendement net de 4 % après trois ans. Situé dans une ville historique et animée, ce lieu incarne le meilleur de l’Autriche traditionnelle, avec ses maisons aux volets et ses églises aux dômes en forme d’oignon. Les prix à partir de 379 000 € sont proposés par Pure International.
Vous pouvez également acquérir un appartement «au pied des pistes» dans le Montafon à partir de 159 950 €, dans le petit village de Gargellen, à 1 500 m d’altitude où l’enneigement est garanti. Prévu pour être achevé en décembre, ce projet devrait bénéficier du nouveau projet de remontées mécaniques de 28 millions d’euros reliant le village à la station de Klosters, digne d’une carte postale, de l’autre côté de la frontière suisse. Parmi ceux qui ont choisi de skier jusqu’en Autriche pour le déjeuner figure notamment le prince de Galles.
