Österreichische Skiorte verzeichnen einen Aufschwung
Auch wenn es hier keine glanzvolle Reihe von Skiorten gibt, die bei den Stars der A-Liste beliebt sind und voller luxuriöser Chalets stecken, zieht Österreich doch still und leise immer mehr Skifahrer auf Kosten seiner alpinen Nachbarn an. Laut dem „International Report on Snow and Mountain Tourism“ 2018 sind die Skibesucherzahlen in Frankreich seit der vergangenen Saison um 2 Prozent zurückgegangen, in der Schweiz um 1,9 Prozent. Viele wechseln in österreichische Skiorte, wo die Besucherzahlen um 4,4 Prozent gestiegen sind – Teil eines seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrends.
Britische Käufer schätzen österreichische Skiorte schon seit langem, doch Immobilieninteressenten sollten angesichts des bevorstehenden Brexits nicht zögern. „Wir sehen in Österreich so gut wie keine Käufer aus Nicht-EU-Ländern, da der Ablauf des Immobilienkaufs kompliziert ist“, sagt Thomas Joyce, Vertriebsleiter der Immobilienagentur Pure International. „Um eine Immobilie [die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist] zu erwerben, müssen Sie den Kauf über eine Gesellschaft abwickeln, bei der einer der Geschäftsführer EU-Bürger ist.“
Wenn Sie die Gastfreundschaft und das ausgelassene Après-Ski-Flair österreichischer Skiorte den speziell dafür errichteten französischen Skiorten oder den unerschwinglich teuren Schweizer Skiorten vorziehen, gibt es einen weiteren Grund, weiterzumachen. In vielen österreichischen Skiorten werden Immobilien mit Zweitwohnsitzstatus im Rahmen der Tourismuspolitik schrittweise abgeschafft, um unbewohnte Objekte, sogenannte „kalte Betten“, zu beseitigen.
„Die Gemeinden bevorzugen stattdessen neue Immobilien mit ‚Buy-to-Let‘-Status, die mit einer Vermietungsverpflichtung verbunden sind und dem Eigentümer eine Nutzungsdauer von bis zu sechs bis acht Wochen pro Jahr gewähren“, sagt Joyce. „Diese touristischen Wohnrechtsmodelle sind bei Käufern sehr beliebt, die ein garantiertes Einkommen zur Deckung ihrer Hypothek und der laufenden Kosten anstreben, eignen sich jedoch nicht für diejenigen, die ihre Immobilie für regelmäßige Wochenend-Skiausflüge, spontane Besuche oder längere Aufenthalte im Vorruhestand nutzen möchten.“
Wo findet man also solche Modelle? In dem kleinen Dorf Wald am Arlberg, 90 Autominuten von Innsbruck und 20 Minuten von den lebhaften, aber teureren Skiorten St. Anton und Lech entfernt, befindet sich eine attraktive Ansammlung traditioneller Chalet-Gebäude, die 58 Immobilien mit Wellnesseinrichtungen, einem Schwimmbad und einem Restaurant beherbergen. Die Preise reichen von 278.586 € (244.000 £) für eine 45 m² große Einzimmer-Wohnung bis zu 563.872 € für ein Chalet mit drei Schlafzimmern, vermittelt durch Pure International.
Die gute Erreichbarkeit der schneesicheren Arlberg-Region war ein entscheidender Faktor für Simon Masters aus dem Südwesten Londons, der dort im vergangenen Jahr eine Dreizimmer-Wohnung erworben hat. „Wir lieben das Skifahren als Familie, und mit zwei Kindern im Teenageralter haben wir begonnen, die Berge als großartiges Sommerreiseziel zu schätzen“, sagt er. „Der Arlberg bietet eine wunderschöne Landschaft [und] hervorragende Restaurants, die erschwinglicher sind als in anderen Alpenregionen. Mit Blick auf flexibles Arbeiten und längere Aufenthalte hier passte der Status als Zweitwohnsitz gut.“ Allerdings vermieten sie die Immobilie auch ab 2.590 € pro Woche über Arlberg Rentals.
Eine weitere Option ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern auf dem Tschengla-Plateau mit Blick auf die Grenze zu Liechtenstein im Skiort Bürserberg. In der Nähe von Bludenz, der Heimat der Milka-Schokolade, bietet Pure International sieben Immobilien ab 550.000 € an.
Oder wenn Sie eine Immobilie am Seeufer bevorzugen: In dem schönen kleinen Dorf Zauchensee, in der Nähe von Salzburg – mit Skipasszugang zu 760 km Pisten – gibt es Luxuswohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern ab 513.000 €, die den Status einer Zweitwohnung haben, aber auch über Alpine Property Finders vermietet werden können.
„Im Salzburger Land verfügen viele Zweitwohnsitze nicht über eine Vermietungsgenehmigung“, sagt Giles Gale, der Gründer von Alpine Property Finders. „Käufer können in der Regel nicht beides haben.“ Der Makler verfügt über ein seltenes Beispiel für den Wiederverkauf einer Dreizimmer-Wohnung im kleinen Skiort Hinterthal im Skigebiet Hochkönig für 349.000 €.
Bei neuen Immobilien mit garantierter Rendite in einem gut geführten Projekt mit hochwertigen gemeinschaftlichen Wellnesseinrichtungen gibt es eine größere Auswahl. Im malerischen Dorf St. Lambrecht in der Steiermark werden derzeit von der Allea Group im Skiort Grebenzen 22 Ski-in/Ski-out-Wohnungen mit zwei bzw. drei Schlafzimmern errichtet, deren Preise bei 380.000 € beginnen.
Oder in Schruns im Montafon in Vorarlberg – einer wunderschönen Gegend, die Ernest Hemingway in den 1930er Jahren dazu inspirierte, „Der Schnee des Kilimandscharo“ zu schreiben – bieten 30 möblierte Wohnungen, deren Fertigstellung für 2020 vorgesehen ist, im Bauprojekt „Chesa Schirun“ bieten nach drei Jahren eine Nettorendite von 4 Prozent. Inmitten einer lebendigen, historischen Stadt gelegen, zeigt sich hier das traditionelle Österreich von seiner besten Seite, mit Häusern mit Fensterläden und Kirchen mit Zwiebeltürmen. Die Preise ab 379.000 Euro bei Pure International.
Außerdem können Sie im Montafon-Tal ab 159.950 € eine Ski-in/Ski-out-Wohnung mit direktem Zugang zu den Pisten erwerben, und zwar im kleinen Dorf Gargellen auf schneesicherer Höhe von 1.500 m. Das Projekt soll im Dezember fertiggestellt werden und dürfte von dem 28-Millionen-Euro-Projekt für eine neue Seilbahn profitieren, die das Dorf mit dem malerischen Skiort Klosters jenseits der Schweizer Grenze verbindet. Zu denjenigen, die zum Mittagessen mit den Skiern nach Österreich rüberfahren, gehörte bereits der Prinz von Wales.
