Buyers’ FAQs for Switzerland

Bij het kopen van een woning in Zwitserland draagt u de volledige verantwoordelijkheid voor de kosten koper, aangezien de verkoper geen notariskosten betaalt.

Over het algemeen duurt het ongeveer 2-4 maanden om een bestaande woning in Zwitserland te kopen. Er zijn echter gevallen waarin het langer kan duren als de verkoop complexer is of als er sprake is van een lange verkoopketen.

Het koopproces van een woning in Zwitserland bestaat uit verschillende stadia. De fasen voor het koopproces un Zwitserland ziet u hier:

Het is belangrijk om een professionele en betrouwbare makelaar te vinden, zodat je volledig in het proces begeleid kan worden.

Als u nieuwbouw koopt in Zwitserland, zijn er enkele gefaseerde betalingen die moeten worden gedaan. De betalingsstructuur verschilt deels, afhankelijk van de ontwikkelaar.

In Zwitserland hebben nieuwbouwwoningen een garantie van 5 jaar tegen constructiefouten.

U kunt gewoonlijk tot 70% van de aankoopprijs van een woning lenen bij een Zwitserse bank (of tot 50% voor woningen van meer dan CHF 2,5 miljoen).

Sinds de financiële crisis behoorden de rentetarieven in Zwitserland tot de laagste in de westerse wereld.

Hypotheken in Zwitserland hebben meestal een looptijd van 25 jaar, hoewel er mogelijk langer lopende hypotheken beschikbaar zijn, afhankelijk van uw financiële omstandigheden.

Er zijn drie verschillende hypotheek types beschikbaar voor het kopen van een woning in Zwitserland

Het huren van uw woning in Zwitserland is een relatief eenvoudig proces. U kunt een lokale agent gebruiken om alles af te handelen, van administratie tot beheer van de woning. Ze zorgen ook voor de marketing van het uw vakantie woning, het vinden en controleren hun huurders en zorgen ervoor dat de woning volledig wordt onderhouden wanneer u niet in het land bent.

Het hangt er van af! Als u een tweede huis in Zwitserland bezit, bent u over het algemeen niet verplicht om het te verhuren als u er niet bent.

U kunt zonder visum maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen in Zwitserland verblijven. Dit proces kan in één jaar nog één keer worden herhaald, waardoor u maximaal 6 maanden per jaar in uw woning kunt verblijven. U moet echter een Zwitserse verblijfsvergunning aanvragen als u langer dan 90 dagen wilt blijven, ook als u EU-/EVA-burger bent.

Het kopen van een woning in Zwitserland is een veilige investering, aangezien de prijzen relatief stabiel blijven, zelfs tijdens moeilijke economische perioden.

Net als de rest van de wereld kreeg de Zwitserse economie tijdens de COVID-pandemie te maken met tal van unieke uitdagingen.

De Zwitserse wet staat een buitenlandse koper alleen toe om een tweede huis op zijn privé naam te kopen. Het is wel mogelijk om bedrijfspanden te kopen op bedrijfsnaam.

Als buitenlandse eigenaar van een woning in Zwitserland moet u belasting betalen over een fictieve kadastrale waarde van uw onroerend goed. Belastingen worden betaald aan de gemeente, kantonnale en federale autoriteiten. Gemeentelijke en kantonnale belastingen variëren afhankelijk van de locatie. Het tarief waartegen u wordt belast, wordt bepaald door uw wereldwijde vermogen.

Als u uw woning in Zwitserland verhuurt, bent u belasting verschuldigd over eventuele huurinkomsten die u verdient. Als u uw chalet niet verhuurt, wordt u belast over fictieve huurinkomsten. Dit is meestal rond de 70% van de markt waarde voor verhuur. De hypotheekrenteaftrek en onderhoudskosten kunt u aftrekken van uw belastbaar inkomen.

Nee. Btw-kortingen op nieuwbouwwoningen zijn beschikbaar in zowel de Oostenrijkse als de Franse Alpen, maar niet in Zwitserland.

No. VAT rebates on new-build property are available in both the Austrian and French Alps but not in Switzerland.

Erfbelasting is niet van toepassing in alle 26 kantons in Zwitserland als de woning wordt geschonken aan een echtgenoot.

U kunt ingezetene van Zwitserland worden als u aan de noodzakelijke voorwaarden voldoet. Als u aan de vereisten voldoet, vergroot u uw kansen om te worden geaccepteerd.

U kunt maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Zwitserland verblijven. Als u langer dan 3 maanden in het land wilt blijven, moet een Zwitserse verblijfsvergunning voor korte duur (L-vergunning) aanvragen.

Op de aankoop van een tweede woning door niet-ingezeten buitenlanders is de Lex Koller wetgeving van toepassing. Het staat buitenlanders toe slechts één tweede huis in Zwitserland te bezitten.

Britse staatsburgers zijn vrij om een woning in Zwitserland te kopen. De enige beperkingen op het gebruik van uw woning is het limiet op het aantal dagen dat u in het land kunt blijven (90 dagen binnen een periode van 180 dagen) en dat u geen Zwitsers tweede huis op naam van een bedrijf kunt kopen.

Om speculatieve aankopen van onroerend goed te ontmoedigen, bent u nu verplicht uw appartement of chalet minimaal 5 jaar vast te houden. Na 5 jaar bent u vrij om te verkopen zoals u wilt en indien gewenst helpen we bij Alpine Property Finders onze kopers bij het doorverkopen van hun woning.