Oostenrijkse verhuur en vastgoedbeheer

De verhuuropbrengsten in Oostenrijk kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type woning en de locatie. In een skigebied van goede kwaliteit dat het hele jaar door geopend is, kunt u doorgaans een rendement tussen 3 en 6% verwachten.

Over het algemeen zijn de rendementen in Oostenrijk hoger dan in andere Europese Alpenmarkten vanwege het goed ontwikkelde zomerseizoen, dat nu loopt van mei tot oktober.

Als u een commercieel toeristisch onroerend goed in Oostenrijk koopt, beschikt dit vaak over een strikte verhuurverplichting die uw eigen gebruik beperkt.

Elke exploitant heeft hier een andere benadering van, dus het is belangrijk om bij uw makelaar te informeren wat de huidige regels zijn en de exploitatieovereenkomst met het beheerbedrijf door te nemen. Deze toeristische woningen zijn in de eerste plaats ontworpen voor commerciële verhuur, wat u een goed en stabiel inkomen kan opleveren.

Er wordt van u verwacht dat u gedurende een periode van 20 jaar 'winst' maakt voor belastingdoeleinden.

Het bovenstaande heeft natuurlijk betrekking op appartementen in commerciële toeristische woningen.

Als u een appartement of chalet koopt waar vakantieverhuur is toegestaan, maar dat GEEN deel uitmaakt van een aparthotelresidentie, dan is uw eigen gebruik veel flexibeler. In de meeste gevallen kunt u gewoon de weken die u voor uzelf wilt 'blokkeren' bij de beheermaatschappij. Houd er echter rekening mee dat u nog steeds toeristenbelasting moet betalen wanneer u/uw vrienden en familie daar verblijven.

In Oostenrijk gelden strenge regels voor het gebruik van woningen. In de meeste 'toeristische woningen' geldt een strikte verhuurverplichting, die op grote schaal is ingevoerd om de situatie van 'koude bedden' te voorkomen die in veel andere delen van de Alpen veel voorkomt.

U bent doorgaans ook verplicht om:

• Een inkomstenprognose voor een periode van 20 jaar te verstrekken.
• U moet 'winst' maken voor belastingdoeleinden.
• U moet toeristenbelasting heffen voor alle gasten.
• U moet uw skiwoning registreren bij de lokale autoriteiten.

Al het bovenstaande kan worden geregeld door de exploitant en uw Oostenrijkse belastingadviseur, zodat u zelf vrijwel niets hoeft te doen.

In ruil daarvoor kunt u de 20% btw op de aankoopprijs terugvorderen en kunt u een stabiel inkomen van de exploitant verwachten.

Om de verhuuropbrengsten in Oostenrijk te maximaliseren, moet u zich richten op:

• Toplocaties, bekende locaties
• Skigebieden met het hele jaar door vraag en een gevestigd zomerseizoen
• Professioneel verhuurbeheerbedrijf (bezuinigen en zelf beheren is waarschijnlijk een valse besparing)
• Extra luxe voorzieningen zoals sauna's en bubbelbaden zullen helpen bij het binnenhalen van boekingen