Sölden
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Immobilien in Sölden kaufen

Giles Gale
Sölden ist das Immobilien-Schwergewicht mit hoher Höhenlage. In Sölden befinden sich nicht nur einer, nicht nur zwei, sondern gleich drei 3.000er-Gipfel, und die Ortschaft bietet eine der längsten Skisaisonen in Österreich.
Giles Gale, Gründer

Sölden bietet Gletscherskifahren in über 3.000 m Höhe und eine der längsten Saisonen in den Alpen – eingebettet im Tiroler Ötztal. Die Anbindung an Obergurgl-Hochgurgl und die lebendige Dorfatmosphäre ziehen sowohl internationale Besucher als auch österreichische Käufer an. Immobilieninvestitionen profitieren hier von einer außergewöhnlich hohen Schneesicherheit, einem reichhaltigen Veranstaltungskalender und einer ganzjährig wachsenden Nachfrage nach Chalets und Wohnungen.

Geeignet für

Skifahren in HöhenlageGroßes SkigebietGletscherskifahrenGutes Freeride-GeländeSki-in/Ski-out ImmobilienLebendig

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1 Immobilie ab € 1,490,000

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Winter in Sölden

Winter in Sölden

Mit rund 144 km Pisten, die von 31 modernen Skiliften bedient werden, ist Sölden eines der besten Winterreiseziele Österreichs.

Ein Highlight der Winter-Saison in Sölden sind die Rettenbach- und Tiefenbach-Gletscher, die eine außergewöhnlich lange Skisaison und garantierte Schneeverhältnisse gewährleisten. Der Skiort ist jedes Jahr im Oktober Austragungsort des FIS-Alpinen-Weltcup-Auftakts, der die weltbesten Rennläufer anzieht und Söldens Ruf auf der globalen Skikarte festigt.

In Sölden findet zudem die berühmte „BIG3-Rallye“ statt, die die beiden Gletscher (Rettenbach und Tiefenbach), das Giggijoch und den Gaislachkogl umfasst. Diese Rallye führt die Skifahrer über drei separate Gipfel, die jeweils über 3.000 Meter hoch sind. Die Vielfalt des Geländes, die von breiten Gletscherboulevards bis hin zu steilen Abfahrten vom Gaislachkogel reicht, ist eine der größten Stärken von Sölden. Die Skigebiete am Rettenbacher Gletscher und am Tiefenbacher Gletscher bilden zusammen das größte befahrbare Gletschergebiet in Österreich.

Das Essen in den Bergen von Sölden ist ein Erlebnis für sich, dessen Höhepunkt das weltberühmte Restaurant „Ice Q“ darstellt. Dieses architektonische Meisterwerk auf über 3.000 Metern Höhe serviert nicht nur Gourmetküche, sondern bietet den Gästen auch die einzigartige Gelegenheit, dort zu speisen, wo einst James Bond stand.

Der Winter in Sölden bietet weit mehr als nur Skifahren. Der Skiort verfügt über Winterwanderwege, Schneeschuhwanderungen und romantische Pferdeschlittenfahrten durch malerische, verschneite Täler. Zur Entspannung nach aktiven Tagen in den Bergen bietet die Freizeit Arena im Ort ein Schwimmbad und eine Sauna, während das nahegelegene Thermalbad Aqua Dome in Längenfeld nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Sommer in Sölden

Sommer in Sölden

Sölden hat sich als erstklassiges Mountainbike-Reiseziel etabliert und sich den Titel „Bike Republic Sölden“ verdient. Der Skiort verfügt über mehr als 850 Kilometer ausgeschilderte Mountainbike- und Radwege. Darunter befindet sich der berühmte, 52 Kilometer lange Ötztaler Radweg, der von Haiming durch alle Ortschaften des Ötztals bis nach Sölden führt.

Nur wenige Minuten von Sölden entfernt liegt Area 47, Österreichs größter Outdoor-Abenteuerpark, der Aktivitäten wie Canyoning, Rafting, Blobbing, Seilrutsche, Riesenschaukeln und Klettertürme bietet – und das alles vor der atemberaubenden Kulisse der Ötztaler Alpen.

In der Nähe bietet die renommierte Therme Aqua Dome in Längenfeld Wellnesseinrichtungen von Weltklasse, darunter Thermalbäder, Saunen und Wellnessbehandlungen. Für Familien bieten das Freizeitzentrum in Ötz und das Freibad „Waldbad“ in Haiming weitere Bademöglichkeiten.

Sölden verfügt über eine umfassende Ötztal-Sommerkarte, die ein unglaubliches Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Sie umfasst kostenlose Fahrten mit den Bergbahnen, freien oder ermäßigten Eintritt in die Area 47, kostenlosen Zugang zum Aqua Dome an ausgewählten Tagen sowie eine Vielzahl weiterer Vorteile im gesamten Tal. Die Karte gilt zudem für öffentliche Verkehrsmittel, Schwimmbäder und verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten, sodass Gäste die gesamte Ötztal-Region völlig ungezwungen erkunden können.

Immobilienführer Sölden

Sölden ist nicht nur ein Skiort von Weltklasse, sondern auch ein äußerst begehrter Immobilienstandort in Tirol. Bekannt für seine hohen Pisten, die lange Skisaison und den ganzjährigen Tourismus, ist die Nachfrage nach Immobilien in Sölden anhaltend hoch.

Der Immobilienmarkt im Zentrum von Sölden wird vorwiegend von Wohnungen geprägt. Die Preise für Wohnungen variieren je nachdem, ob es sich um Neubauten oder Immobilien im Wiederverkauf handelt. Neubauprojekte liegen in der Regel zwischen 8.000 € und 12.000 € pro Quadratmeter, was Preisen ab 400.000 € für eine kompakte Wohnung bis zu über 1 Million € für größere Wohnungen und Chalets in erstklassigen Lagen entspricht.

Ältere Wohnungen im Wiederverkauf liegen preislich etwa 15–20 % darunter und kosten zwischen 6.500 € und 9.500 € pro Quadratmeter; Käufer müssen jedoch mit Renovierungsaufwand rechnen.

Der Markt für den Wiederverkauf von Immobilien ist jedoch begrenzt, da aufgrund der hohen Eigentümerbindung und der konstanten Nachfrage sowohl von lokalen als auch von internationalen Käufern nur wenige Immobilien den Besitzer wechseln.

Hochwertige Ski-Chalets erzielen Preise ab 2 Millionen Euro bis zu 10 Millionen Euro. Luxus-Wohnungen in „Ski-in/Ski-out“-Lagen können Preise ab 10.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Investoren werden durch das Potenzial einer professionellen Vermietungsverwaltung angezogen, wobei die Bruttorenditen in der Regel zwischen 3 % und 6 % schwanken, abhängig von der Größe, der Lage und der Auslastung der Immobilie.

Umliegende Gebiete wie Zwieselstein und Hochsölden bieten authentischen alpinen Charme und erschwinglichere Immobilien. Die Preisspanne liegt hier bei 7.000 € bis 9.000 € pro m².

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Skiorte, die vieles von dem bieten, was Sölden so besonders macht – in Österreich und darüber hinaus.

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Tignes liegt auf 2.100 m Höhe im Espace Killy neben Val d’Isère und zählt damit zu den höchstgelegenen und schneesichersten Skiorten Europas.

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14 zum Verkaufab € 826,200

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Val d’Isère ist eines der weltweit führenden Skiorte.

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26 zum Verkaufab € 2,213,400

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5 zum Verkaufab € 605,000

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Méribel liegt im Herzen von „Les 3 Vallées“, dem weltweit größten Skigebiet, und besticht durch klassische Architektur im Chalet-Stil sowie eine authentische alpine Kulisse.

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24 zum Verkaufab € 590,000

Verbier

Schweiz

Verbier ist der führende Skiort der Schweiz und gilt als Tor zu den „4 Vallées“ mit ihrem weltberühmten Off-Piste-Gelände rund um den Mont-Fort.

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1 zum Verkaufab CHF 12,500,000

Gerlos

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Gerlos liegt auf 1.700 m Höhe in der Zillertal Arena und bietet 143 km Pisten mit Skifahrmöglichkeiten bis auf 2.500 m Höhe sowie eine außergewöhnlich hohe Schneesicherheit.

Skifahren in HöhenlageGroßes SkigebietGutes Freeride-GeländeLebendig

1 zum Verkaufab € 650,000

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Giles Gale
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Giles Gale, Gründer, seit über 20 Jahren im Verkauf von Immobilien in den Alpen tätig