Résidence secondaire en Autriche

Au Tyrol et dans le Land de Salzbourg, un appartement ou un chalet ne peut servir de résidence de vacances privée que s’il a le statut de résidence secondaire, appelé Zweitwohnsitz ou, au Tyrol, Freizeitwohnsitz. Ce statut est rarement accordé : ces biens sont donc très recherchés et se vendent généralement nettement plus cher.

Tous les biens de cette page ont le statut de résidence secondaire. Vous pouvez en faire votre résidence de vacances privée et le laisser vide en votre absence, sans obligation de le louer. Les citoyens de l’UE peuvent acheter aux mêmes conditions que les Autrichiens ; si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, demandez-nous quelle autorisation supplémentaire il vous faudra.

Le statut de résidence secondaire ne vous autorise pas automatiquement à louer le bien à la semaine pour les vacances. Il faut pour cela une autorisation distincte : renseignez-vous donc toujours avant si vous comptez le louer.

Certains chalets anciens en Zweitwohnsitz, datant des années 1970 et 1980, sont aujourd’hui réaménagés, ce qui permet aux propriétaires de construire un chalet plus grand aux normes actuelles. Renseignez-vous toutefois d’abord auprès de la commune (Gemeinde), car certaines exigent de conserver une partie de la maison d’origine pour préserver le statut de résidence secondaire.

Nous vérifions le statut de chaque bien auprès des autorités locales et du registre foncier avant que vous ne vous engagiez.

Découvrez aussi notre sélection plus large : chalet à vendre en Autriche et acheter un appartement en Autriche.

Pour en savoir plus sur les règles autrichiennes en matière de résidences secondaires, consultez notre guide sur les biens en Zweitwohnsitz et Freizeitwohnsitz.

Si vous êtes citoyen de l’Union européenne, vous avez les mêmes droits qu’un Autrichien pour acheter une résidence secondaire en Autriche. Cette égalité s’arrête à l’achat : l’usage du bien reste encadré par les règles de chaque Land, pour vous comme pour un acheteur local. Hors Union européenne, notamment pour les Britanniques, l’achat est très difficile et les exceptions sont rares.

Deux questions comptent donc : pouvez-vous acheter ce bien, et pourrez-vous l’utiliser comme vous le souhaitez ? L’achat n’ouvre en lui-même aucun droit de résidence. Nous accompagnons des acheteurs venus de l’étranger, mais prenez conseil auprès d’un avocat local avant toute offre ferme.