Nauders
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Immobilien in Nauders kaufen

Giles Gale
Nauders ist einer der wenigen Orte in den Alpen, an denen Sie von Ihrer Immobilie aus Zugang zur Kultur und zu den Pisten dreier Länder haben: Österreich, Italien und die Schweiz.
Giles Gale, Gründer

Nauders ist ein Dorf mit hoher Höhenlage in Tirol nahe der italienischen und der Schweizer Grenze, das Skifahren bis auf 2.750 m Höhe sowie einige der zuverlässigsten Schneeverhältnisse Österreichs bietet. Von internationalen Käufern oft übersehen, bieten Immobilien hier einen seltenen Zugang zur exklusiven Region Tirol zu wettbewerbsfähigen Preisen. Dieses versteckte Juwel rückt zunehmend in den Fokus von Investoren, die nach wertorientierten Immobilien im Skigebiet in den österreichischen Alpen suchen.

Geeignet für

Skifahren in HöhenlageRuhe und BeschaulichkeitKurzer Flughafentransfer

Zum Verkauf

3 Immobilien ab € 750,000

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Winter in Nauders

Winter in Nauders

Nauders liegt auf 1.394 m Höhe und bietet dank seiner Höhenlage zuverlässige Schneeverhältnisse. Die Pisten erstrecken sich vom Dorf bis auf fast 3.000 m auf dem Bergkastel. Das Skigebiet verfügt über rund 75 km Pisten, die von modernen Skiliften bedient werden, über eine umfangreiche Beschneiungsanlage verfügt und für seine ruhigen Pisten sowie durchgehend gut präparierte Abfahrten bekannt ist. Für fortgeschrittene Skifahrer stellt die „Schwarze“ eine echte Herausforderung dar, während Familien im Nauderix-Kinderland mit einem Abenteuerwald und einem Mini-Snowpark bestens versorgt sind.

Die wahre Stärke von Nauders liegt in seiner Zugehörigkeit zur Zwei-Länder-Skiarena. Mit dem Zwei-Länder-Skipass erhalten Skifahrer Zugang zu benachbarten Skiorten wie Schöneben-Haideralm, Watles, Trafoi und Sulden, wodurch sich das Skigebiet auf beeindruckende 211 km erweitert. Die Möglichkeit, an einem einzigen Tag nach Südtirol in Italien zu fahren – unterstützt durch einen kostenlosen grenzüberschreitenden Skibus –, verleiht dem Ort eine einzigartige internationale Dimension, wie sie in kleineren Skiorten selten zu finden ist.

Über das alpine Skifahren hinaus bietet der Winter in Nauders ein umfassendes Angebot an Aktivitäten, darunter eine 8 km lange Rodelbahn (mit Abendbetrieb), Rodeln bei Flutlicht, Pferdeschlittenfahrten, Winterwandern und Langlaufen – ein vielseitiges Saisonangebot, das sowohl Familien als auch Lifestyle-Käufer anspricht.

Sommer in Nauders

Sommer in Nauders

Der Sommer in Nauders ist weit mehr als nur eine Wandersaison – er ist eines der dynamischsten grenzüberschreitenden Erholungsgebiete der Alpen. Als Herzstück der Dreiländer-Bike-Arena ist der Skiort eine offiziell anerkannte Bike-Region mit rund 2.000 km miteinander verbundenen Strecken, die sich über Österreich, Italien und die Schweiz erstrecken und von vier Sommerliften sowie 30 speziell angelegten Routen bedient werden. Von leicht befahrbaren Familien-Flow-Strecken bis hin zu anspruchsvollen Enduro-Abfahrten sowie legendären Straßenanstiegen wie dem nahegelegenen Stilfser Joch zieht Nauders Radfahrer aus ganz Europa an und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Sommerverleihangeboten.

Über das Radfahren hinaus führen mehr als 300 km Wanderwege mühelos über die Grenzen hinweg – die italienische Grenze ist nur 5 km entfernt –, und die beliebte „3-Länder-Karte“ ermöglicht den Zugang zu den Liften in den Nachbarregionen. Familien genießen gemütliche Spaziergänge wie den Zwei-Seen-Weg, Abenteuerattraktionen wie den Goldpark Nauders und den Waldpark Mösle sowie die einladenden Almhütten, die während der gesamten Saison geöffnet bleiben.

Der Reschensee, berühmt für seinen aus dem Wasser ragenden Kirchturm aus dem 14. Jahrhundert, ergänzt das Angebot um Segeln, Kitesurfen und Freiwasserschwimmen, während Großveranstaltungen wie das „Race Across the Alps“ und das „Green Days“-Festival die Auslastung und die ganzjährige Attraktivität weiter steigern. Mit dem Flughafen Innsbruck in etwa 90 Minuten und München in weniger als 2,5 Stunden Entfernung bietet Nauders den Eigentümern von Chalets und Wohnungen einen echten Mehrwert für einen Lebensstil in zwei Saisonen.

Immobilienführer Nauders

Nauders ist ein kleines Dorf, und in der Vergangenheit gab es dort nur sehr wenige Immobilien zum Verkauf.

Sollten Sie ein Chalet oder eine Wohnung zum Verkauf finden, werden Sie wahrscheinlich mit strengen Vorschriften hinsichtlich der Nutzung Ihrer Immobilie konfrontiert.

Zweitwohnsitze sind in der österreichischen Region Tirol bekanntermaßen schwer zu finden. Ausländische Investoren kaufen in der Regel Wohnungen in verwalteten „Apart-Hotel“-Anlagen, in denen Sie verpflichtet sind, Ihre Immobilie zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen.

Diese einfachen Vorschriften stellen sicher, dass es in den Dörfern keine „kalten Betten“ gibt und dass die Immobilien genutzt werden und den lokalen Gemeinden sowie dem Tourismus insgesamt zugutekommen.

Sollten Sie eine zum Verkauf stehende Wohnung finden, beginnen die Preise ab etwa 350.000 Euro für eine kleine Wohnung und steigen auf über 1,5 Millionen Euro für ein Chalet oder eine Penthouse-Wohnung (Preise von 2023).

In der Nähe von Nauders

Sölden

Österreich

Sölden bietet Gletscherskifahren in über 3.000 m Höhe und eine der längsten Saisonen in den Alpen – eingebettet im Tiroler Ötztal.

Skifahren in HöhenlageGroßes SkigebietGletscherskifahren

1 zum Verkaufab € 1,490,00039 km entfernt

Obergurgl

Österreich

Obergurgl liegt ganz am Ende des Ötztals im Bundesland Tirol auf einer der höchsten Lagen in den österreichischen Alpen.

Skifahren in HöhenlageGletscherskifahrenSki-in/Ski-out Immobilien

1 zum Verkaufab € 4,000,00040 km entfernt

Montafon

Österreich

Das Montafon ist ein 39 km langes Tal in der österreichischen Region Vorarlberg, in dem sich das Skigebiet Silvretta Montafon befindet, das über 141 km Piste...

Skifahren in HöhenlageGutes Freeride-GeländeSommer: Seen & Radfahren

2 zum Verkaufab € 1,250,00043 km entfernt

Wenn Ihnen Nauders gefällt

Skiorte, die vieles von dem bieten, was Nauders so besonders macht – in Österreich und darüber hinaus.

Lauchernalp

Schweiz

Lauchernalp ist ein kleiner, hochgelegener Skiort auf einer sonnigen Terrasse oberhalb des Lötschentals im Wallis.

Skifahren in HöhenlageRuhe und Beschaulichkeit

1 zum Verkaufab CHF 1,175,000

St Luc

Schweiz

St. Luc ist ein malerisches Dorf im Val d’Anniviers, das zwischen dem Matterhorn und Verbier 220 km Skipisten bietet und über eine der längsten Skisaisons der Region verfügt.

Skifahren in HöhenlageRuhe und Beschaulichkeit

1 zum Verkaufab CHF 1,410,000

Zinal

Schweiz

Zinal ist ein kleiner, authentischer Skiort am Fuße eines Tals mit Gletscher im Val d’Anniviers – ein Reiseziel, das eher bei Outdoor-Begeisterten als beim Massentourismus beliebt ist.

Skifahren in HöhenlageRuhe und Beschaulichkeit

1 zum Verkaufab CHF 2,290,000

Andermatt

Schweiz

Andermatt liegt auf einem sonnigen Plateau, nur 1,5 Stunden von Zürich entfernt, und hat kürzlich eine Umgestaltung im Wert von 1 Milliarde Euro durchlaufen,...

Skifahren in HöhenlageKurzer Flughafentransfer

10 zum Verkaufab CHF 1,500,000

La Tzoumaz

Schweiz

La Tzoumaz bietet einen erschwinglichen Zugang zum weitläufigen Skigebiet „4 Valleys“, wobei die Immobilienpreise bis zu einem Drittel unter denen des benach...

Skifahren in HöhenlageRuhe und Beschaulichkeit

4 zum Verkaufab CHF 1,295,000

Veysonnaz

Schweiz

Veysonnaz ist ein familienfreundlicher Skiort in zentraler Lage innerhalb der „4 Vallées“, mit Immobilienpreisen, die bis zu 50 % unter denen von Verbier lie...

Skifahren in HöhenlageRuhe und Beschaulichkeit

4 zum Verkaufab CHF 970,000

Kontakt

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Nicht alle Immobilien sind hier aufgeführt, und manche werden diskret ohne Inserat verkauft. Nennen Sie uns Ihr Budget und die gewünschte Anzahl an Schlafzimmern – wir sprechen mit unseren Partnern vor Ort und prüfen, was sonst noch verfügbar ist.

Giles Gale
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Giles Gale, Gründer, seit über 20 Jahren im Verkauf von Immobilien in den Alpen tätig