Opzoek naar expertise en advies? Bel ons nu op +353 21 2455 427
...een insiders gids voor vastgoed in de Alpen
FAQs for Oostenrijk

Buyers’ FAQs for Austria

Koopproces

Wat zijn de kostenkoper bij het kopen van een woning in Oostenrijk?

De standaard aankoopkosten zijn als volgt: Notariskosten 1,7-2% + btw Overdrachtsbelasting 3,5%

Read More

Hoe lang duurt het om een woning in Oostenrijk te kopen?

Het duurt meestal tussen de 1-3 maanden om een woning in Oostenrijk te kopen.

Wat is het proces bij het kopen van een woning in Oostenrijk?

Het koopproces van een woning in Oostenrijk vereist dat u een bindend bod of Kaufanbot overeenkomst tekent na bezichtiging of op basis van de informatie en plattegronden in het geval van een nieuwbouwwoning.

Read More

Wat is de rol van de makelaar?

De rol van een makelaar is het faciliteren van de verkoop van een woning. Wanneer ze de verkoper vertegenwoordigen, verzorgen ze de meest effectieve reclame voor elk individueel project of woning, De makelaar zorgt ervoor dat de verkopers in contact komen met geschikte kopers.

Read More

Wat zijn de gefaseerde betalingen bij het kopen in een nieuwbouw project in Oostenrijk?

Bij het kopen van een appartement of chalet dat nog niet gebouwd is in Oostenrijk worden betalingen gedaan aan de hand van de bouwstadia

Read More

Hypotheken

Hoeveel kan ik lenen bij een Oostenrijkse bank?

Wanneer u een toeristische huurwoning in Oostenrijk koopt, kunt u ongeveer 50-60% van de waarde lenen. Banken houden rekening met de huurinkomsten die het chalet of appartement zal genereren, waardoor het relatief eenvoudig is om financiering voor dit soort woning te verkrijgen

Read More

Wat zijn de rentetarieven op Oostenrijkse hypotheken?

Oostenrijkse hypotheken hebben over het algemeen gunstige rentetarieven, vaak tussen de 2-4%. Dit kan echter variëren afhankelijk van de positie van de markt op dat moment.

Wat is de looptijd van Oostenrijkse hypotheken?

Voor een huurwoning wordt de hypotheektermijn vaak gesteld op ongeveer 15-20 jaar om synchroon met het verhuurcontract te lopen.

Welke soorten hypotheken zijn er in Oostenrijk?

De drie belangrijkste soorten hypotheken die in Oostenrijk beschikbaar zijn, zijn onder meer een vaste rente, een variabele rente en een hypotheekcombinatie die twee hypotheektypes samenvoegt. Oostenrijkse hypotheken zijn altijd volledig aflossende hypotheken.

Read More

Verhuur en investeringsmogelijkheden

Hoe verhuur ik mijn woning in Oostenrijk?

Bij bijna alle nieuwbouwwoningen is er een aangewezen verhuurmanagement om alle aspecten van de verhuur voor u te organiseren, vaak berekenen ze een vaste commissie over de inkomsten.

Read More

Moet ik mijn woning in Oostenrijk verhuren?

In Oostenrijk zijn er strikte regels voor het gebruik van elke woning. In de meeste gevallen is er bij toestemming om de woning toeristisch te verhuren ook een strikte verplichting om de woning voor 20 jaar met winst te verhuren voor belastingdoeleinden. In ruil daarvoor kunt u de btw op de aankoopprijs terugvragen.

Read More

Hoe vaak kan ik mijn huurwoning zelf gebruiken?

Omdat er vaak de verplichting bestaat om de woning met winst te verhuren, beperkt dit de hoeveelheid eigen gebruik fiscaal gezien tot zo'n 6 weken per jaar. In sommige gevallen zijn er ook voorwaarden gesteld door het verhuurmanagement die per verhuurder en regio enigszins kunnen verschillen.

Read More

Is Oostenrijk een goede plek om in vastgoed te investeren

Oostenrijk beschikt over enkele van de meest populaire skigebieden in Europa en heeft een stabiele vastgoedmarkt, dat een scala aan uitstekende investeringsmogelijkheden biedt.

Read More

Is de Oostenrijkse economie hersteld van de COVID-19-pandemie?

De Oostenrijkse economie is na de pandemie snel gegroeid, dankzij een opheffing van de COVID-risricties, ondersteunende overheidsmaatregelen en een golf van vakantiegangers

Read More

Een woning kopen op bedrijfsnaam

Kan ik onroerend goed op bedrijfsnaam kopen in Oostenrijk?

U kunt in Oostenrijk appartement of chalet op bedrijfsnaam kopen, op voorwaarde dat het bedrijf in de EU is gevestigd en dat meer dan 50% van de aandelen eigendom is van EU-burgers. U kunt geen Oostenrijks huis kopen op naam van een bedrijf dat buiten de EU is gevestigd.

Read More

Wat zijn de kosten?

De kosten voor het opzetten van een EU-bedrijf kunnen variëren, afhankelijk van het type bedrijf dat u wilt oprichten en het land waar het bedrijf is geregistreerd. Wij kunnen een belastingadviseur aanbevelen om u bij dit proces te helpen.

Read More

Zijn er voordelen aan het kopen van onroerend goed op bedrijfsnaam?

De voordelen van het kopen van onroerend goed op bedrijfsnaam in Oostenrijk zijn onder meer de mogelijkheid om met meerdere eigenaren te kopen. Het maakt ook belastingvrije eigendomsoverdrachten via aandelen mogelijk.

Read More

Belastingen

Hoeveel belasting moet ik betalen in Oostenrijk?

In Oostenrijk moet u lokale onroerendgoedbelasting betalen, hoewel dit per regio verschilt. De lokale belastingcalculator van de overheid kan u helpen het exacte bedrag te achterhalen.

Hoeveel belasting moet ik betalen op de verhuurinkomsten

As of 2022/23, rental income tax rates in Austria sit between 20% and 50%. How much you pay will depend on the tax band you fall into

Read More

Kan ik de btw op de aankoopprijs terugvragen door mijn woning in Oostenrijk te huren?

U moet jaarlijkse btw-aangiften invullen en streven naar 'winst' voor belastingdoeleinden over een periode van 20 jaar.

Hoeveel is vermogenswinstbelasting?

Voor de meerwaarde van een woning bij verkoop moet vermogenswinstbelasting worden betaald. Deze bedraagt in Oostenrijk 30% vanaf 2022/23.

Zijn er nog andere belastingen waar ik op moet letten?

Gasten die in uw accommodatie verblijven, moeten toeristenbelasting betalen aan de gemeente. Het tarief varieert afhankelijk van de locatie, maar ligt meestal rond de 3-4% van de kosten van een overnachting.

Read More

Verblijfsvergunning aanvragen

Kan ik ingezetene van Oostenrijk worden?

Verblijfsvergunningen in Oostenrijk zijn beschikbaar voor mensen die in het land willen werken of studeren. U moet minimaal 183 dagen per jaar in het land aanwezig zijn om in aanmerking te komen voor een aanvraag.

Read More

Hoe lang kan ik in Oostenrijk blijven?

Als u een verlengd verblijf in Oostenrijk plant, heeft u een visum nodig waarmee u 90 dagen in een periode van 180 dagen in het land kunt blijven.

Beperkingen

Kunnen buitenlanders een woning kopen in Oostenrijk?

Alle EU-burgers kunnen onbeperkt vastgoed in Oostenrijk kopen. Niet-EU-burgers moeten een speciale vergunning moeten aanvragen bij de “Grundverkehr” autoriteiten, dit is een langdurig proces zonder enige garantie dat nieuwe eigenaar daadwerkelijk in het kadaster kan worden geregistreerd totdat de vergunning wordt verleend of geweigerd. In praktische zin betekent dit dat verkopers bijna nooit een bod van kopers van buiten de EU zullen accepteren.

Read More

Kunnen Britse staatsburgers onroerend goed kopen in Oostenrijk?

Sinds Brexit zijn Britse burgers geen EU-burgers meer. Dit betekent dat ze een speciale vergunning moeten aanvragen bij de “Grundverkehr” autoriteiten, Britse burgers kunnen kopen op naam van een EU-bedrijf als meer dan 50% van de aandeelhouders in de EU woont.

Read More

Zijn er beperkingen bij het verkopen van mijn eigendom?

Er zijn geen beperkingen voor de verkoop van uw onroerend goed in Oostenrijk, hoewel u wel vermogenswinstbelasting moet betalen die 30% bedraagt voor de meerwaarde van uw woning. Ook komen er de verdere gebruikelijke kosten bij, zoals makelaarskosten en btw.

Read More

Wat zijn de verschillende woning types in Oostenrijk?

Er zijn drie verschillende soorten woning in Oostenrijk. Ontdek alles wat u moet weten over de verschillende soorten.

Read More
property - Property guides

Our useful guides offer an insight into the Alpine
Property market and a overview of the buying process

Op zoek naar expertise en advies? Neem vandaag nog contact met ons op!

Neem contact op met Alpine Property Finders voor informatie over woningen te koop in Oostenrijk, Zwitserland of in Frankrijk

Zoekopdracht

  • 300,000 - 10,000,000
Zoekopdracht