Erstwohnung und Zweitwohnung in der Schweiz: das Zweitwohnungsgesetz erklärt

In der Schweiz umfassen die Immobilienarten Hauptwohnsitze (für den ganzjährigen Wohnsitz), Zweit- oder Ferienimmobilien (die saisonal genutzt oder vermietet werden), touristische Immobilien (die einen Teil des Jahres vermietet werden müssen) sowie Wohnungen mit Hotelservice (die im Rahmen von Skiorten verwaltet werden). Käufer können zudem zwischen Wohnungen und Chalets wählen, wobei die Beschränkungen für ausländische Käufer je nach Kanton und Immobilienart variieren.

In der Schweiz gilt als Erstwohnsitz oder Hauptwohnsitz die Immobilie, in der Sie den größten Teil des Jahres verbringen und in der Sie offiziell gemeldet sind. Es handelt sich um Ihren Hauptwohnsitz.

Eine Ferienimmobilie, oft auch als Zweitwohnsitz bezeichnet, wird gelegentlich für Urlaube oder Wochenendausflüge genutzt. Für Ferienimmobilien gelten in der Regel Einschränkungen; viele Gemeinden begrenzen die Anzahl der Ferienimmobilien, die man besitzen darf, und ausländische Käufer dürfen diese in der Regel nur in ausgewiesenen Tourismusgebieten erwerben.

Um ganzjährig in einer Zweitwohnung in der Schweiz zu wohnen, benötigen Sie eine gültige Schweizer Aufenthaltsbewilligung, und die Immobilie muss gemäß den örtlichen Bauvorschriften für eine solche Nutzung zugelassen sein. Ausländische Käufer ohne Aufenthaltsbewilligung können eine Zweitwohnung in der Regel nicht als Hauptwohnsitz nutzen, da diese Immobilien für die Feriennutzung vorgesehen sind und nach schweizerischem Recht häufig Bewohnungsbeschränkungen unterliegen.

In der Schweiz werden Wohnungen und Chalets in der Regel als Eigentumsimmobilien verkauft, was bedeutet, dass Sie die Immobilie vollständig besitzen. Wohnungseigentümer sind in der Regel Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, während Chaletbesitzer in der Regel sowohl das Grundstück als auch das Gebäude besitzen. Ausländische Käufer können jedoch aufgrund der schweizerischen Immobiliengesetze auf Einschränkungen hinsichtlich der Größe, der Nutzung oder der Lage der Immobilie stoßen.

Neubauten sind ideal für Investoren, die nach pflegeleichten, energieeffizienten Häusern suchen, die häufig nach dem Minergie-Standard zertifiziert sind. Diese Häuser verfügen über eine Gewährleistung für Baumängel, die nach schweizerischem Recht in der Regel zwei bis fünf Jahre beträgt. Käufer haben zudem die Möglichkeit, ab Plan befindliche Immobilien individuell anzupassen. Allerdings können Neubauten teurer sein, es kann zu Verzögerungen kommen, und sie sind in Zweitwohnsitzgemeinden aufgrund der 2012 festgelegten Obergrenze von 20 % für neue Ferienimmobilien weniger verbreitet.

Wiederverkäufe bieten hingegen oft bessere Lagen und eine sofortige Bezugsfertigkeit, manchmal mit einer nachgewiesenen Vermietungshistorie. Sie erfordern jedoch möglicherweise Renovierungen und energetische Sanierungen, was die Betriebskosten erhöhen kann. Die Transaktionskosten für Käufer sind im EU-Vergleich im Allgemeinen moderat und liegen in vielen Kantonen zwischen 2,5 % und 3,8 %.