Immobilienarten in den Französischen Alpen: Neubau (VEFA) und Bestand

In Frankreich haben Käufer in der Regel die Wahl zwischen traditionellem Eigentumsrecht und Leaseback-Modellen. Eine Leaseback-Immobilie ist in der Regel Teil einer größeren, verwalteten Wohnanlage, bei der sich der Käufer verpflichtet, die Wohnung für mindestens neun Jahre an einen Betreiber zurückzuvermieten. Da sich diese Immobilien unter Umständen nur schwer wiederverkaufen lassen, raten wir Käufern in der Regel dazu, eine Immobilie mit „Eigentumsrecht“ ohne einschränkenden Mietvertrag zu suchen.

„Klassische“ Eigentumswohnungen und Chalets bieten ihren Eigentümern wesentlich mehr Flexibilität. Viele können als private Zweitwohnsitze genutzt werden, was bedeutet, dass Sie die Immobilie ausschließlich zur Eigennutzung (sowie der Ihrer Freunde und Familie) behalten können.

Wenn Sie die Immobilie gerne vermieten möchten, können Sie die 20-prozentige Mehrwertsteuer dennoch zurückfordern, indem Sie eine professionelle Vermietungsverwaltungsgesellschaft beauftragen. Eine Verpflichtung dazu besteht jedoch nicht.

Einige Skiorte in den französischen Alpen schreiben mittlerweile bei Neubauwohnungen eine Vermietungsverpflichtung vor. Erkundigen Sie sich stets bei Ihrem Immobilienmakler nach den aktuellen Gesetzen und Vorschriften.

Der Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich bietet gegenüber älteren Immobilien mehrere Vorteile:

1. Geringere Anschaffungskosten

   Bei Neubauimmobilien fallen in der Regel nur 2–3 % Notarkosten an, verglichen mit 7–8 % bei älteren Häusern. Darüber hinaus können Sie möglicherweise bis zu zwei Jahre lang von einer Befreiung von der Grundsteuer profitieren.

2. Garantien und rechtlicher Schutz

   Das französische Recht bietet Käufern von Neubauten umfassenden Schutz, darunter eine 10-jährige Gewährleistung für die Bausubstanz, eine einjährige Mängelhaftungsfrist sowie eine zweijährige Gewährleistung für nichttragende Bauteile. Diese Schutzmaßnahmen verringern das Risiko im Vergleich zu älteren Immobilien.

3. Energieeffizienz

   Neubauten müssen strenge Umweltstandards einhalten, was zu niedrigeren Nebenkosten und einer besseren Wärmedämmung führt.

4. Steuerliche Anreize

   Bei neuen Wohnungen und Chalets besteht ein Anspruch auf Rückerstattung von 20 % der Mehrwertsteuer sowie auf Befreiungen von der Grundsteuer.

5. Individuelle Gestaltung

   Beim Kauf ab Plan haben Sie oft die Möglichkeit, die endgültige Ausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Küchen usw.) ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Häufig ist es auch möglich, gemeinsam mit dem Architekten die Raumaufteilung an Ihre ganz persönlichen Anforderungen anzupassen.

6. Wiederverkaufspotenzial:

   Neuere Immobilien sind für Käufer attraktiv, die moderne Ausstattungsmerkmale und Energieeffizienz suchen.

Die Entscheidung zwischen Immobilien mit „Ski-in/Ski-out“-Zugang oder im Dorfzentrum hängt von Ihren Prioritäten ab. Manche Immobilien bieten sowohl „Dorfzentrum“ als auch „Ski-in/Ski-out“, wenn das Dorf direkt am Hang liegt oder die Gestaltung des Skiorts beides zulässt. Hier sind einige Aspekte, die Sie bei beiden Optionen berücksichtigen sollten:

Ski-in/Ski-out:

• Komfort: Direkter Zugang zu den Pisten; ideal für Skibegeisterte, die möglichst viel Zeit auf dem Berg verbringen möchten.
• Lebensstil: Ruhiger, mit weniger Annehmlichkeiten in der Nähe, wie beispielsweise Geschäften und Restaurants.
• Vermietung: Beliebt für die Ferienvermietung, insbesondere in der Hochsaison, wodurch hohe Preise erzielt werden können.
• Wiederverkaufswert: Die Lage ist entscheidend für den langfristigen Wert.
• Après-Ski: Gibt es eine laute Bar in der Nähe?

Ortszentrum:

• Bequemlichkeit: Möglicherweise ist der direkte Zugang zur Piste eingeschränkt und erfordert einen kurzen Fußweg oder die Nutzung eines Shuttlebusses.
• Lebensstil: Gibt es in der Nähe mehr Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten?
• Kosten: Immobilien im Dorfzentrum sind möglicherweise günstiger, wenn sie weiter von der Piste entfernt liegen.
• Vermietungspotenzial: Ist das Dorfzentrum für den Sommertourismus günstiger gelegen? Wenn ja, könnte es sich lohnen, etwas weiter von der Piste entfernt zu investieren.
• Wiederverkaufswert: Wie einzigartig ist Ihre Wohnung? Sind in der Nähe Bauvorhaben geplant?

Ja, Sie können in Frankreich eine Immobilie ab Plan über ein Verfahren namens VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) erwerben, bei dem es sich um den Kauf einer noch nicht errichteten Immobilie handelt.

Ja, Sie können in Frankreich eine Immobilie ab Plan über ein Verfahren namens VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) erwerben, bei dem es sich um den Kauf einer noch nicht errichteten Immobilie handelt.