Immobilie in Frankreich finanzieren: Kredit für ausländische Käufer

Je nach Ihren persönlichen Umständen können Sie manchmal bis zu 85 % des Kaufpreises für eine Immobilie im Skigebiet in Frankreich mit Eigentumsrecht finanzieren. Sind Sie kein EU-Bürger (was für Käufer aus dem Vereinigten Königreich gilt), reduziert sich der Höchstbetrag auf 70 %.

Ja, ausländische Käufer (Nichtansässige) können in Frankreich Hypotheken aufnehmen. Französische Banken bieten Kredite für Nichtansässige an, sowohl aus EU- als auch aus Nicht-EU-Ländern. Die Anforderungen sind jedoch strenger, und die Konditionen sind im Vergleich zu denen für französische Einwohner weniger günstig.

Die Kreditgeber prüfen Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihre Bonität (auch wenn diese aus dem Ausland stammt) und verlangen umfangreichere Unterlagen. Hypotheken für Nichtansässige sind durchaus üblich, insbesondere in beliebten Gegenden wie Skiorten und Skiregionen, in denen viele Käufer keine französischen Staatsangehörigen sind.

Typische Festzinshypotheken für Nichtansässige liegen in der Regel zwischen 3,4 % und 4,5 %, doch der genaue Zinssatz hängt stark von Faktoren wie den folgenden ab:

• Ihrem Bonitäts- und Einkommensprofil
• Die Höhe der von Ihnen geleisteten Anzahlung
• Die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen
• Ob es sich bei der Immobilie um eine Zweitwohnung oder Ihren Hauptwohnsitz handelt
• Die Laufzeit (in Jahren) der Hypothek

Ja, das ist möglich. Wir arbeiten mit einem spezialisierten französischen Hypothekenmakler zusammen, der Kontakte zu allen französischen Banken unterhält, die Kredite an Nichtansässige vergeben.

Die französischen Banken berücksichtigen zwar Ihre Staatsangehörigkeit und Ihren Wohnsitz, legen jedoch vor allem Wert darauf, in welchem Land Sie Steuern zahlen. Je nach Staatsangehörigkeit sind unterschiedliche Beleihungsquoten möglich:

• Großbritannien/EU: Eine Beleihungsquote von 70–85 % ist üblich
• USA: Derzeit normalerweise bis zu etwa 50 % Beleihungsquote
• Südostasien (Hongkong, Singapur): Rund 60 %
• VAE: Etwa 50–60 %
• Andere Länder: Dies muss von Fall zu Fall geprüft werden