Ces deux stations gagnent en popularité et offrent des opportunités d'investissement abordables par rapport à des destinations haut de gamme telles que Courchevel et Méribel. Avec les projets de développement à venir et les Jeux olympiques d'hiver de 2030, ces lieux constituent des emplacements de choix pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix et d'un potentiel à long terme.
Vous avez l'impression que les prix des 3 Vallées, si prestigieuses, sont hors de portée ? Vous n'êtes pas le seul. De nombreuses stations de haute altitude dans les Alpes françaises affichent désormais des prix très élevés, dépassant les 20 000 € le mètre carré.
Cependant, si vous savez où chercher, les Alpes françaises recèlent encore quelques perles rares qui offrent un meilleur rapport qualité-prix que des stations telles que Val d’Isère et Courchevel, tout en proposant les mêmes vastes domaines skiables à haute altitude. Découvrez Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez : deux stations proposant des pistes bordées de glaciers, des communautés dynamiques et un large choix d’appartements et de chalets « au pied des pistes ».
Ces stations ne sont pas seulement abordables ; elles constituent des investissements judicieux. Avec des altitudes rivalisant avec celles des 3 Vallées et des améliorations des infrastructures qui stimulent la demande, ces deux régions attirent des acheteurs avisés à la recherche d’un bon rapport qualité-prix sans faire de compromis sur l’altitude.
Pourquoi les 3 Vallées ne sont pas la seule solution
Il ne fait aucun doute que les 3 Vallées sont emblématiques, mais leurs prix sont désormais hors de portée de nombreux investisseurs.
En 2023, le prix moyen au mètre carré à Courchevel 1850 a atteint 25 000 €, tandis qu’à Méribel et Val Thorens, il peut facilement dépasser les 20 000 €.
En revanche, Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez proposent des appartements « au pied des pistes » à partir d’environ 10 000 € le m². Si l’on ajoute à cela des altitudes comparables (le village de l’Alpe d’Huez se situe à 1 860 m contre 1 747 m pour Courchevel), l’intérêt de ces destinations devient indéniable.
Au glacier des Deux Alpes, la pratique du ski se poursuit jusqu’en mai, tandis que les versants exposés au sud de l’Alpe d’Huez offrent 300 jours d’ensoleillement par an.
Aux Deux Alpes : la station de ski la plus haute d’Europe
Perchée à 1 650 m d’altitude, avec un glacier s’élevant jusqu’à 3 600 m, Les Deux Alpes est l’une des stations de ski les plus hautes d’Europe. Ses 220 km de pistes attirent aussi bien les investisseurs que les skieurs passionnés. En 2023, la station a investi 5 millions d’euros dans la modernisation de la télécabine du Jandri Express, ce qui a permis de réduire considérablement les files d’attente aux remontées mécaniques et de stimuler la demande en biens immobiliers dans les environs, notamment au Thuit.
Le marché immobilier y est en plein essor, avec une hausse des ventes de 12 % par rapport à l’année précédente. De programmes neufs, comme « Le Telemark », proposent des appartements modernes avec accès direct aux pistes à partir de 400 000 €. Le tourisme estival est également en plein essor : le VTT et le parapente représentent 40 % des locations annuelles, ce qui fait de la location de votre nouveau bien immobilier en station de ski (générant un rendement net de 3 à 5 %) une option lucrative.
Le Telemark, aux Deux Alpes — Prix à partir de 400 000 €
L’Alpe d’Huez : un havre de paix en haute altitude au potentiel olympique
À l’Alpe d’Huez, le domaine skiable culmine à 3 330 mètres d’altitude, garantissant un enneigement exceptionnel et un vaste domaine skiable de 250 km de pistes. Surnommée « L’Île au Soleil » en raison de ses quelque 300 jours d’ensoleillement par an, la station offre un climat agréable en plus de ses nombreuses possibilités de glisse.
Le marché immobilier à l’Alpe d’Huez a connu une croissance significative, les prix variant entre 10 000 et 15 000 € pour les meilleurs appartements et chalets. De nouveaux programmes neufs, tels que Belle Aurore, proposent des appartements de 2 à 5 chambres et des penthouses offrant des vues imprenables à partir de 725 000 €.
Les récentes hausses de prix reflètent la popularité croissante de la station et les investissements substantiels dans les infrastructures, notamment un programme de 350 millions d’euros visant à moderniser les installations et à renforcer son attractivité.
En juillet 2024, le Comité international olympique a attribué sous condition l’organisation des Jeux olympiques d’hiver de 2030 aux Alpes françaises, l’Alpe d’Huez devant jouer un rôle majeur en tant que site d’accueil. Cette évolution devrait renforcer encore davantage la notoriété de la station et son potentiel d’investissement.
Belle Aurore, l’Alpe d’Huez — Prix à partir de 725 000 €
Potentiel d’investissement : pourquoi ces stations françaises pourraient constituer un investissement judicieux
Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez offrent toutes deux un bon rapport qualité-prix par rapport à des stations de haute altitude similaires dans les Alpes françaises. Ces deux stations connaissent actuellement une forte demande de la part d’acheteurs internationaux, attirés par le ski en haute altitude, des conditions d’enneigement fiables et d’importantes améliorations des infrastructures.
L’attrait bi-saisonnier des Deux Alpes et de l’Alpe d’Huez garantit un tourisme toute l’année, les activités estivales telles que le VTT, la randonnée et les festivals contribuant à créer des opportunités supplémentaires de revenus locatifs. Les biens immobiliers bénéficiant d’un accès direct au pied des pistes et dotés d’équipements modernes sont particulièrement recherchés ; ils permettent d’obtenir des loyers plus élevés et affichent des taux d’occupation supérieurs.
Vous vous demandez si le supplément lié à l’accès direct aux pistes en vaut la peine ? Notre guide sur l’achat immobilier dans les Alpes françaises met en balance l’accès direct aux pistes avec l’espace et l’emplacement.
Conclusion : choisir l’emplacement qui vous convient
Lorsque vous hésitez entre Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez, tenez compte de vos préférences personnelles et de vos objectifs d’investissement.
Les Deux Alpes : Idéales pour les acheteurs à la recherche d’une station animée à l’ambiance jeune, bénéficiant d’une forte demande locative et proposant des biens immobiliers plus abordables.
L’Alpe d’Huez : convient à ceux qui recherchent un domaine skiable plus vaste, des investissements importants dans les infrastructures et un potentiel de croissance à long terme, notamment dans la perspective des Jeux olympiques d’hiver de 2030.
