Beide Skiorte erfreuen sich wachsender Beliebtheit und bieten im Vergleich zu Premium-Reisezielen wie Courchevel und Méribel erschwingliche Investitionsmöglichkeiten. Angesichts der geplanten Bauvorhaben und der Olympischen Winterspiele 2030 sind diese Standorte ideale Ziele für Käufer, die auf Wertsteigerung und langfristiges Potenzial setzen.
Fühlen Sie sich von den glanzvollen „3 Vallées“ preislich verdrängt? Damit sind Sie nicht allein. Viele Skiorte mit Höhenlage in den französischen Alpen erzielen mittlerweile Spitzenpreise von über 20.000 Euro pro Quadratmeter.
Wenn Sie jedoch wissen, wo Sie suchen müssen, bieten die französischen Alpen nach wie vor einige versteckte Juwelen, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten als beispielsweise Val d’Isère und Courchevel, dabei aber über ebenso große Skiregionen mit hoher Höhenlage verfügen. Hier kommen Les Deux Alpes und Alpe d’Huez ins Spiel – zwei Skigebiete, die Skifahren vor Gletscherkulisse, lebendige Gemeinden und eine gute Auswahl an „Ski-in/Ski-out“-Wohnungen und Chalets bieten.
Diese Skiorte sind nicht nur budgetfreundlich, sondern auch kluge Investitionen. Mit Höhenlagen, die denen der „3 Vallées“ in nichts nachstehen, und Infrastrukturverbesserungen, die die Nachfrage ankurbeln, ziehen beide Skiorte versierte Käufer an, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ohne dabei Abstriche bei der Höhe zu machen.
Warum die „3 Vallées“ nicht die einzige Antwort sind
Zweifellos sind die „3 Vallées“ eine Ikone, doch ihre Preise liegen mittlerweile für viele Investoren außerhalb ihrer Reichweite.
Im Jahr 2023 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Courchevel 1850 bei 25.000 €, während er in Méribel und Val Thorens leicht 20.000 € erreichen kann.
Im Gegensatz dazu bieten Les Deux Alpes und Alpe d’Huez „Ski-in/Ski-out“-Wohnungen ab etwa 10.000 € pro m² an. Berücksichtigt man zudem die vergleichbaren Höhenlagen (das Dorf Alpe d’Huez liegt auf 1.860 m gegenüber 1.747 m in Courchevel), wird der Wert unbestreitbar.
Der Gletscher von Les Deux Alpes garantiert Skifahren bis weit in den Mai hinein, während die nach Süden ausgerichteten Pisten von Alpe d’Huez jährlich 300 Sonnentage bieten.
Les Deux Alpes: Europas höchstgelegener Skiort
Auf 1.650 m gelegen und mit einem bis auf 3.600 m ragenden Gletscher ist Les Deux Alpes einer der höchstgelegenen Skiorte Europas. Seine 220 km Pisten ziehen sowohl Investoren als auch begeisterte Skifahrer an. Im Jahr 2023 investierte der Skiort 5 Millionen Euro in die Modernisierung der Jandri-Express-Gondelbahn, wodurch die Wartezeiten an den Liften deutlich verkürzt und die Nachfrage nach Immobilien in nahegelegenen Gebieten wie Le Thuit angekurbelt wurden.
Der Immobilienmarkt hier floriert mit einem Umsatzanstieg von 12 % im Vergleich zum Vorjahr. Neubauprojekte wie „Le Telemark“ bieten moderne Wohnungen mit direktem Zugang zu den Pisten ab 400.000 €. Auch der Sommertourismus boomt – Mountainbiking und Gleitschirmfliegen machen 40 % der jährlichen Vermietungen aus, was die Vermietung Ihrer neuen Immobilie im Skigebiet (mit einer Nettorendite von 3–5 %) zu einer lukrativen Option macht.
Le Telemark, Les Deux Alpes – Preise ab 400.000 €
Alpe d’Huez: Ein Paradies mit Höhenlage und olympischem Potenzial
Das Skigebiet in Alpe d’Huez reicht bis auf eine Höhe von 3.330 Metern und bietet hervorragende Schneesicherheit sowie ein weitläufiges Skigebiet mit 250 km Pisten. Bekannt als „L’Île au Soleil“ (Die Insel in der Sonne) aufgrund seiner rund 300 Sonnentage im Jahr, bietet der Skiort neben seinen umfangreichen Skimöglichkeiten auch ein angenehmes Klima.
Der Immobilienmarkt in Alpe d’Huez verzeichnet ein deutliches Wachstum, wobei die Preise für die besten Wohnungen und Chalets zwischen 10.000 € und 15.000 € liegen. Neubauprojekte wie „Belle Aurore“ bieten Wohnungen mit 2 bis 5 Schlafzimmern sowie Penthäuser mit atemberaubender Aussicht ab 725.000 €.
Die jüngsten Preisanstiege spiegeln die zunehmende Beliebtheit des Skiorts sowie umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur wider, darunter ein 350-Millionen-Euro-Programm zur Modernisierung der Einrichtungen und zur Steigerung der Attraktivität.
Im Juli 2024 vergab das Internationale Olympische Komitee die Olympischen Winterspiele 2030 unter Auflagen an die französischen Alpen, wobei Alpe d’Huez voraussichtlich eine bedeutende Rolle als Austragungsort spielen wird. Diese Entwicklung dürfte das Profil des Skiorts und sein Investitionspotenzial weiter stärken.
Belle Aurore, Alpe d’Huez – Preise ab 725.000 €
Investitionspotenzial: Warum diese französischen Skiorte eine kluge Investition sein könnten
Sowohl Les Deux Alpes als auch Alpe d’Huez bieten im Vergleich zu ähnlichen Skiorten mit hoher Höhenlage in den französischen Alpen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Beide Skiorte verzeichnen derzeit eine starke Nachfrage seitens internationaler Käufer, die durch das Skifahren in großer Höhe, zuverlässige Schneeverhältnisse und umfangreiche Infrastrukturverbesserungen angetrieben wird.
Die Attraktivität von Les Deux Alpes und Alpe d’Huez zu beiden Jahreszeiten gewährleistet ganzjährigen Tourismus, wobei Sommeraktivitäten wie Mountainbiking, Wandern und Festivals zu zusätzlichen Möglichkeiten für Mieteinnahmen beitragen. Immobilien mit direktem Zugang zu den Pisten („Ski-in/Ski-out“) und moderner Ausstattung sind besonders begehrt und erzielen Premium-Mietpreise sowie höhere Auslastungsraten.
Sind Sie sich nicht sicher, ob sich der Aufpreis für den direkten Pistenzugang lohnt? Unser Leitfaden zum Immobilienkauf in den französischen Alpen wägt den „Ski-in/Ski-out“-Zugang gegen Platzangebot und Lage ab.
Abschließende Überlegungen: Die Wahl des richtigen Standorts für Sie
Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung zwischen Les Deux Alpes und Alpe d’Huez Ihre persönlichen Vorlieben und Investitionsziele.
Les Deux Alpes: Ideal für Käufer, die einen lebhaften Skiort mit jugendlicher Atmosphäre, starker Vermietungsnachfrage und erschwinglicheren Immobilienangeboten suchen.
Alpe d’Huez: Geeignet für diejenigen, die ein größeres Skigebiet, erhebliche Investitionen in die Infrastruktur und langfristiges Wachstumspotenzial suchen, insbesondere im Hinblick auf die bevorstehenden Olympischen Winterspiele 2030.
