Alors que de nombreux secteurs peinaient à faire face à la baisse d'activité, le marché immobilier alpin a continué de prospérer malgré les restrictions de voyage internationales liées à la Covid-19.
La pandémie en France a contraint des millions de personnes à rester chez elles, les multiples confinements ayant bouleversé leur quotidien. Alors que de nombreux secteurs peinaient à faire face à la baisse d’activité, le marché immobilier alpin a continué de prospérer malgré les restrictions de voyage internationales, certains segments enregistrant même une croissance à deux chiffres en très peu de temps.
Le premier trimestre 2021 a notamment été marqué par une forte hausse de la demande, accompagnée d’une concurrence accrue, en particulier pour les biens immobiliers haut de gamme situés dans des stations huppées. Des biens qui étaient restés sur le marché pendant des mois ont rapidement trouvé preneur auprès d’acheteurs désireux d’échapper au stress de la vie en ville pendant cette période particulièrement éprouvante.
Marché immobilier alpin français
Selon un rapport de référence du secteur mis à jour tous les 12 mois, les stations françaises représentent désormais la moitié des 10 stations les plus chères au monde. 39 % des acheteurs envisagent d’acquérir un bien immobilier dans les Alpes en France, ce qui confirme la position de ce pays parmi les destinations d’achat les plus prisées au monde.
L’une des stations les plus favorisées pendant la période de la COVID a été Méribel, où les prix demandés ont grimpé jusqu’à 30 200 € le mètre carré. Les skieurs français et britanniques affluent traditionnellement vers cette station et, grâce à son offre bi-saisonnière et à sa capacité à accueillir des skieurs de tous niveaux, sa réputation ne cesse de grandir, à juste titre.
Courchevel a conservé son statut de station de ski de premier plan au niveau mondial, avec des prix moyens au mètre carré atteignant 30 300 €, tandis que les prix à Chamonix ont également connu une forte hausse pour atteindre une moyenne de 28 600 € le m². La haute altitude, l’enneigement fiable et la possibilité de dîner dans des restaurants haut de gamme ont tendance à attirer des acheteurs britanniques, suisses et néerlandais, ainsi que des acheteurs nationaux.
Parmi les autres stations de prestige ayant connu des hausses de prix notables, on peut citer Val d’Isère, où le prix moyen a atteint 30 300 € le m². Quant aux biens immobiliers d’une valeur supérieure à 750 000 €, le prix moyen au m² a grimpé à 13 100 €.
La majorité des acheteurs (80 %) souhaitant acquérir des biens immobiliers d’une valeur inférieure à 1 million d’euros ont l’intention de les mettre en location lorsqu’ils ne les utilisent pas. La situation est toutefois très différente sur le segment haut de gamme du marché immobilier, où seuls 38 % des acheteurs disposant d’un budget supérieur à 1 million d’euros ont l’intention de mettre leur bien immobilier en location lorsqu’ils ne l’utilisent pas. 54 % achèteraient pour leur usage personnel et 8 % pour en faire leur résidence principale.
2022 et au-delà
Les perspectives de hausse des prix semblent globalement favorables, avec une offre équilibrée de biens immobiliers disponibles à Méribel et Courchevel, tandis que Val d’Isère connaît une légère pénurie. Toutes les restrictions de voyage ont été entièrement levées, ce qui permet aux acquéreurs internationaux de réaliser des visites plus facilement et de bénéficier de rendements locatifs réguliers tout au long de l’année, à mesure que les vacanciers reviennent.
De manière générale, le marché immobilier alpin suisse a dépassé les attentes, bénéficiant d’une demande refoulée et d’un désir de profiter du grand air après deux ans de confinements. De nombreuses stations indiquent que les réservations ont dépassé les niveaux d’avant la pandémie et les perspectives du marché semblent actuellement très favorables. Les marchés de l’achat et de la location devraient tous deux en bénéficier en raison d’un parc immobilier limité, d’investissements croissants et d’une demande en hausse.
(Crédit photo : Matt Squirrell)
