Während viele Branchen mit dem Rückgang des Geschäftsvolumens zu kämpfen hatten, blühte der Alpenimmobilienmarkt trotz der durch Covid-19 bedingten internationalen Reisebeschränkungen weiterhin auf.
Die Pandemie in Frankreich zwang Millionen von Menschen dazu, zu Hause zu bleiben, da wiederholte Lockdowns den Alltag der Menschen grundlegend veränderten. Während viele Branchen mit dem Rückgang des Geschäftsvolumens zu kämpfen hatten, blühte der Alpenimmobilienmarkt trotz internationaler Reisebeschränkungen weiter auf, wobei einige Bereiche innerhalb kurzer Zeit ein zweistelliges Wachstum verzeichneten.
Insbesondere im ersten Quartal 2021 kam es zu einem enormen Anstieg der Nachfrage, da sich ein Wettbewerb entwickelte, vor allem bei erstklassigen Immobilien in exklusiven Skiorten. Immobilien, die zuvor monatelang auf dem Markt waren, fanden schnell Käufer, die dem Stress des Lebens in Städten während dieser angespannten Zeit entfliehen wollten.
Der französische Alpenimmobilienmarkt
Laut einem führenden Branchenbericht, der alle 12 Monate aktualisiert wird, machen französische Skiorte mittlerweile die Hälfte der zehn wertvollsten der Welt aus. 39 % der Käufer planen den Erwerb einer Alpenimmobilie in Frankreich, was dessen Position als eines der weltweit führenden Kaufziele bekräftigt.
Einer der größten Gewinner während der COVID-Zeit war Méribel, wo der Quadratmeterpreis auf 30.200 € stieg. Französische und britische Skifahrer strömen traditionell in diesen Skiort, und dank seines Angebots für zwei Saisonen sowie seiner Eignung für Skifahrer aller Leistungsstufen wächst sein Ruf zu Recht weiter.
Courchevel behielt seinen Status als einer der führenden Skiorte der Welt bei, wobei die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 30.300 € erreichten, während die Preise in Chamonix ebenfalls stark anstiegen und einen Durchschnitt von 28.600 € pro Quadratmeter erreichten. Die Höhenlage, die zuverlässige Schneesicherheit und die Möglichkeit, in Spitzenrestaurants zu speisen, ziehen neben inländischen Käufern vor allem Käufer aus Großbritannien, der Schweiz und den Niederlanden an.
Zu den weiteren erstklassigen Skiorten, in denen nennenswerte Preisanstiege zu verzeichnen waren, gehört Val d’Isère, wo ein Durchschnittspreis von 30.300 € pro Quadratmeter erreicht wurde. Bei Immobilien mit einem Wert von über 750.000 € stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf solide 13.100 €.
Die Mehrheit der Käufer (80 %), die Immobilien im Wert von unter 1 Million Euro erwerben möchten, beabsichtigt, die Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht selbst genutzt wird. Ganz anders sieht es jedoch im oberen Marktsegment aus: Nur 38 % der Käufer mit einem Budget von über 1 Million Euro beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht genutzt wird. 54 % würden die Immobilie für den persönlichen Gebrauch erwerben und 8 % als Hauptwohnsitz nutzen.
2022 und darüber hinaus
Die Aussichten für Preissteigerungen sind insgesamt gut, da in Méribel und Courchevel ein ausgeglichenes Angebot an Immobilien besteht, während in Val d’Isère ein moderater Mangel herrscht. Alle Reisebeschränkungen wurden vollständig aufgehoben, was es internationalen Käufern erleichtert, Besichtigungen von Immobilien durchzuführen und mit der Rückkehr der Urlauber das ganze Jahr über konstante Mietrenditen zu erzielen.
Im Allgemeinen hat der Schweizer Alpenimmobilienmarkt die Erwartungen übertroffen und profitierte von einer aufgestauten Nachfrage sowie dem Wunsch, nach zwei Jahren der Lockdowns die Natur wieder in vollen Zügen zu genießen. Viele Skiorte berichten, dass die Buchungen das Niveau vor der Pandemie übertreffen, und die Aussichten für den Markt sehen derzeit sehr gut aus. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt werden aufgrund des begrenzten Bestandes an Immobilien, wachsender Investitionen und steigender Nachfrage profitieren.
(Bildnachweis: Matt Squirrell)
