Immobilie in Frankreich über eine SCI kaufen: Vorteile und Steuern

Ja, es ist möglich, Immobilien in Frankreich über eine Gesellschaft zu erwerben. Viele internationale Käufer nutzen entweder eine französische Immobiliengesellschaft, die als SCI (Société Civile Immobilière) bezeichnet wird, oder – seltener – eine ausländische Gesellschaft.

Der Hauptvorteil liegt in der Flexibilität. Wenn mehrere Personen gemeinsam kaufen, erleichtert eine Unternehmensstruktur die Festlegung der Eigentumsanteile und die Nachfolgeplanung. Dies kann auch bei Erbschaftsfragen hilfreich sein, da Unternehmensanteile leichter übertragen werden können als die Immobilie selbst.

Bei Wohnungen und Chalets, die zur Ferienvermietung genutzt werden, bietet eine Gesellschaft mitunter mehr Möglichkeiten zur Steuerplanung, insbesondere wenn das Unternehmen so strukturiert ist, dass Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden können.

Der Immobilienkauf in Frankreich über eine Gesellschaft ist in der Regel mit höheren Gründungs- und Betriebskosten verbunden als der Immobilienkauf als Privatperson. Sie müssen Rechts- und Notarkosten, jährliche Buchhaltungs- und Verwaltungskosten sowie – je nach Unternehmensstruktur – möglicherweise höhere Steuern einkalkulieren. Zwar bietet dieser Weg Vorteile wie gemeinsames Eigentum oder Vorteile bei der Nachlassplanung, doch ist er im Allgemeinen komplexer und kostspieliger als ein Immobilienkauf über eine Gesellschaft.

Eine SCI (Société Civile Immobilière) ist eine französische Immobilienholdinggesellschaft, die häufig von Familien oder Investorengruppen genutzt wird. Ihre Gründung ist relativ unkompliziert und ermöglicht den gemeinsamen Besitz von Immobilien über Gesellschaftsanteile. Die SCI ist selbst kein Handelsunternehmen, sondern ein Vehikel zum Halten und Verwalten von Immobilien.