Bad Gastein
Ski

Immobilien in Bad Gastein kaufen

Giles Gale
Bad Gastein birgt enormes Potenzial. Die lang erwartete Erneuerung scheint endlich in Gang zu kommen, und dieser Skiort könnte eine hervorragende langfristige Investition darstellen.
Giles Gale, Gründer

Bad Gastein, oft als das „Chamonix Österreichs“ bezeichnet, ist ein prächtiger Kurort, der an einem spektakulären Berghang erbaut wurde und über 250 km Pisten verfügt, die bis auf über 2.600 m Höhe reichen. Die einzigartige Mischung aus Belle-Époque-Architektur, Thermalwasser und ganzjährigem Tourismus sorgt für eine starke Nachfrage nach Chalets und Wohnungen. Immobilien hier sprechen Käufer an, die nach einer prestigeträchtigen Investition in den österreichischen Alpen mit echtem Ertragspotenzial zu jeder Jahreszeit suchen.

Geeignet für

Skifahren in HöhenlageGroßes SkigebietGutes Freeride-GeländeLebendigCharmantes DorfSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

Zum Verkauf

5 Immobilien ab € 349,000

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Winter in Bad Gastein

Winter in Bad Gastein

Das Skigebiet im Gasteinertal ist größer, als viele Besucher erwarten. Es besteht aus vier miteinander verbundenen Bereichen: Bad Gastein, Bad Hofgastein, Dorfgastein und Sportgastein, die zusammen etwa 180 bis 200 Kilometer präparierte Pisten bieten, die von rund 40 modernen Liftanlagen bedient werden.

Das Skigebiet umfasst zwei unterschiedliche Regionen. Der zentrale Bereich, Schlossalm-Angertal-Stubnerkogel, verbindet Bad Gastein mit Bad Hofgastein und bietet breite, weitläufige Abfahrten, die ideal für Familien und alle sind, die lange, gemütliche Skierlebnisse genießen möchten.

Das Angertal beherbergt hervorragende Skischulen und Kindereinrichtungen für junge Anfänger. Dorfgastein, am unteren Ende des Tals gelegen, ist bekannt für seine ruhigeren, von Bäumen gesäumten Abfahrten, was es zu einer hervorragenden Wahl bei schlechter Sicht und zu einem echten Geheimtipp der Einheimischen an stark frequentierten Wochenenden macht.

Das Highlight des Skisports im Gasteinertal ist jedoch Sportgastein. Mit dem 2.686 Meter hohen Kreuzkogel als Mittelpunkt ist es das höchstgelegene Skigebiet im Bundesland Salzburg und bietet ein völlig anderes Erlebnis als der Rest des Tals.

Das Gelände in Sportgastein ist weitläufig und offen und bietet in Jahren mit gutem Schneefall außergewöhnliche Möglichkeiten für Off-Piste- und Freeride-Skifahren. Pulverschneejäger aus ganz Europa kennen Sportgastein, da dort der Schnee länger liegen bleibt als in fast jedem anderen Gebiet der Region, was ambitionierte Backcountry-Skifahrer anzieht.

Im weiteren Sinne ist das Gasteinertal Teil des Netzwerks „Ski amadé“, was bedeutet, dass der regionale Skipass Zugang zu 760 Pistenkilometern mit 223 Liftanlagen im Salzburger Land und in der Steiermark gewährt – damit gehört es zu den größten zusammenhängenden Skigebieten der Welt.

Sommer in Bad Gastein

Sommer in Bad Gastein

Die Sommersaison in Bad Gastein ist nicht bloß eine Erweiterung des Skiorts, sondern stellt ein eigenständiges Reiseziel dar – und genau diese Besonderheit ist für Investoren von entscheidender Bedeutung. Die Thermalbade-Infrastruktur der Stadt ist unabhängig von Wetter und Jahreszeit in Betrieb und bildet damit die Grundlage für eine ganzjährige Tourismuswirtschaft, um die viele alpine Skiorte die Stadt beneiden würden.

Der Nationalpark Hohe Tauern bietet eine atemberaubende Kulisse für anspruchsvolle Wanderungen. Der Gastein Trail, das Aushängeschild der Region, erstreckt sich über sechs oder sieben Etappen mit einer Gesamtlänge von 75 bis 87 Kilometern und durchquert das gesamte Tal mit einem kumulierten Höhenunterschied von mehr als 4.500 Metern.

Diese anspruchsvolle Route zieht begeisterte Bergwanderer aus ganz Europa an. Für diejenigen, die eine leichter zugängliche Alternative suchen, bietet der Gasteiner Höhenweg, der Bad Gastein mit Bad Hofgastein verbindet, einen fantastischen 5,5- bis 8-Kilometer-Panoramaweg mit minimalem Höhenunterschied. Dieser Weg führt durch die kürzlich sanierte Gadaunerer Schlucht. Am anderen Ende des Spektrums belohnt der auf über 2.000 Metern gelegene Reedsee Bergsteiger mit atemberaubender Hochgebirgslandschaft, weit abseits der üblichen Touristenpfade.

Mountainbiken ist zu einem wesentlichen Bestandteil des Sommerangebots im Tal geworden. Der Fulseck-Singletrail in Dorfgastein – eine 10 Kilometer lange Strecke mit 960 Höhenmetern Abfahrt, die über eine Seilbahn für den Fahrradtransport erreichbar ist – gilt als eine der besten Abfahrten in den Alpen und hat eine treue Anhängerschaft gewonnen.

Ein 18-Loch-Golfplatz im Talgrund richtet sich an eine ganz andere Zielgruppe von Sommergästen.

Das Thermalbad-Erlebnis wird im Sommer noch reizvoller, da der Kontrast zwischen den Outdoor-Aktivitäten in den Bergen und dem Eintauchen in die Thermalbäder im Innenbereich am stärksten zum Tragen kommt. Die Felsentherme, Garstenauers außergewöhnlicher, 1968 in die Felswand eingebauter Komplex, ist ganzjährig geöffnet und verfügt über Thermalbäder im Freien mit Panoramablick auf die Berge, der im Sommer wohl noch eindrucksvoller ist.

Immobilienführer Bad Gastein

Immobilien in Bad Gastein bieten einen schier endlosen Auslauf auf Skipisten sowie hervorragende lokale Märkte, auf denen ganzjährig frische Produkte aus der Region erhältlich sind.

Die geografische Lage der Stadt ist der entscheidende Faktor für den langfristigen Wert. Bad Gastein schmiegt sich an die steilen Felswände einer Schlucht, in der es fast kein flaches Land gibt. Es gibt keinen Spielraum für Neubauten auf der grünen Wiese, und das neue Angebot beschränkt sich fast ausschließlich auf den Umbau und die Sanierung bestehender Villen aus der Belle Époque sowie von Gebäuden aus der Mitte des letzten Jahrhunderts.

Diese strukturelle Angebotsbeschränkung in Verbindung mit einer rasch wachsenden internationalen Nachfrage hat die Immobilienwerte in den letzten zehn Jahren stetig nach oben getrieben, und es gibt keine Anzeichen für eine Umkehr dieses Trends.

Die begehrtesten Immobilien befinden sich im historischen Kern, in fußläufiger Entfernung zur Liftstation Stubnerkogel, zur Felsentherme und zum Grandhotel Straubinger. Immobilien in diesem Gebiet verzeichnen die höchste Mietnachfrage und das beste ganzjährige Vermietungspotenzial, da die Thermalkultur das ganze Jahr über Besucher anzieht. Ein praktischer Aspekt für Käufer ist, dass Immobilien mit Tiefgaragenstellplätzen in Bad Gastein einen erheblichen Preisaufschlag erzielen, da Parkmöglichkeiten am Straßenrand im Zentrum praktisch nicht vorhanden sind.

Was die Vermietungsleistung betrifft, so ist der Markt für Kurzzeitvermietungen ganzjährig aktiv, mit einem Umsatzhöhepunkt im Februar und einem zweiten Sommerhoch, das von Wellness- und Wanderurlaubern getragen wird.

In der Nähe von Bad Gastein

Rauris

Österreich

Nur wenige Orte in den österreichischen Alpen beflügeln die Fantasie so sehr wie das Rauriser Tal.

Beliebt bei FamilienRuhe und BeschaulichkeitCharmantes Dorf

1 zum Verkaufab € 380,00017 km entfernt

Alpendorf

Österreich

Alpendorf ist ein reizvolles Skidorf, das nur 55 km südlich von Salzburg liegt und sich oberhalb der Stadt St. Johann im Pongau an den Berghang schmiegt.

Großes SkigebietBeliebt bei FamilienSommer: Seen & Radfahren

1 zum Verkaufab € 895,00024 km entfernt

Wagrain

Österreich

Wagrain ist ein familienfreundliches österreichisches Dorf, dessen Skilifte direkt ins Zentrum führen, sodass keine Transferfahrten erforderlich sind.

Großes SkigebietBeliebt bei FamilienSommer: Seen & Radfahren

1 zum Verkaufab € 2,595,00027 km entfernt

Wenn Ihnen Bad Gastein gefällt

Skiorte, die vieles von dem bieten, was Bad Gastein so besonders macht – in Österreich und darüber hinaus.

Chamonix

Frankreich

Am Fuße des Mont Blanc gelegen und nur etwas mehr als eine Stunde vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Chamonix eines der bekanntesten Reiseziele in den französischen Alpen.

Skifahren in HöhenlageGutes Freeride-GeländeLebendigCharmantes DorfSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

5 zum Verkaufab € 7,000,000

Kaprun

Österreich

Kaprun ist ein historisches Dorf, dessen Ursprünge bis ins Jahr 931 n.

Skifahren in HöhenlageGutes Freeride-GeländeLebendigCharmantes DorfSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

4 zum Verkaufab € 440,000

Verbier

Schweiz

Verbier ist der führende Skiort der Schweiz und gilt als Tor zu den „4 Vallées“ mit ihrem weltberühmten Off-Piste-Gelände rund um den Mont-Fort.

Skifahren in HöhenlageGroßes SkigebietGutes Freeride-GeländeLebendigSommer: Seen & RadfahrenGuter Allrounder

1 zum Verkaufab CHF 12,500,000

Morzine

Frankreich

Morzine ist der größte Skiort im Skigebiet „Portes du Soleil“ und einer der am besten erreichbaren Immobilienmärkte für Immobilien im Skigebiet in den franzö...

Großes SkigebietLebendigSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

14 zum Verkaufab € 429,000

Saalbach-Hinterglemm

Österreich

Saalbach-Hinterglemm ist einer der führenden Skiorte Österreichs mit über 220 km zusammenhängenden Pisten und einem Ruf für Winter- und Sommerveranstaltungen von Weltklasse.

Großes SkigebietLebendigSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

8 zum Verkaufab € 427,000

St Gervais

Frankreich

St. Gervais liegt am Fuße des Mont Blanc und bietet Zugang zu 450 km Pisten – der drittgrößten Skiregion in Frankreich – sowie ganzjährige Attraktivität dank seiner berühmten Thermalbäder.

Großes SkigebietCharmantes DorfSommer: Seen & RadfahrenGuter AllrounderKurzer Flughafentransfer

2 zum Verkaufab € 2,100,000

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Nicht alle Immobilien sind hier aufgeführt, und manche werden diskret ohne Inserat verkauft. Nennen Sie uns Ihr Budget und die gewünschte Anzahl an Schlafzimmern – wir sprechen mit unseren Partnern vor Ort und prüfen, was sonst noch verfügbar ist.

Giles Gale
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Giles Gale, Gründer, seit über 20 Jahren im Verkauf von Immobilien in den Alpen tätig