Ablauf des Immobilienkaufs in Frankreich: Compromis de Vente und Notar

1. Sobald Sie eine Immobilie gefunden, eine Besichtigung vereinbart und den Kauf vorantreiben möchten, können Sie über Ihren Immobilienmakler ein Angebot abgeben. Wird Ihr Angebot angenommen, können Sie einen Notar vor Ort suchen, der Sie beim Kauf unterstützt, oder Ihr Immobilienmakler sollte Ihnen einen empfehlen können.

2. Beauftragung des Notars: Der Notar vertritt nach französischem Recht beide Parteien.

3. Der Notar erstellt den „Compromis de Vente“. Dieser wird in der Regel innerhalb von 7 Tagen nach Annahme des Angebots unterzeichnet und zurückgesandt. Anschließend werden Sie gebeten, eine Anzahlung in Höhe von ca. 5–10 % auf das Mandantenkonto des Notars zu überweisen.

4. Anschließend gilt eine 10-tägige Bedenkzeit.

5. Prüfungsphase und Hypothekenphase (ca. 2–3 Monate): Der Notar stellt anschließend die restlichen rechtlichen Unterlagen zusammen.

6. Erwirken Sie die Hypothekengenehmigung (falls zutreffend) und stellen Sie sicher, dass alle Bedingungen des „Compromis de Vente“ erfüllt sind.

7. „Acte Authentique“: Hierbei handelt es sich um die endgültige Kaufurkunde, die in der Regel von beiden Parteien in Anwesenheit des Notars (oder über ein elektronisches Online-System) unterzeichnet wird. Mit der Unterzeichnung wird die Transaktion rechtsverbindlich.

8. Überweisung des Restbetrags und Erhalt der Urkunden.

9. Sie erhalten die Schlüssel bei der endgültigen Unterzeichnung des „Acte Authentique“, sobald alle Zahlungen eingegangen sind und das Eigentumsrecht rechtlich übertragen wurde. Dies erfolgt in der Regel in der Notarkanzlei, wo der Notar oder der Immobilienmakler Ihnen die Schlüssel übergibt. Wenn Sie die Unterzeichnung aus der Ferne vornehmen, werden die Schlüssel von Ihrem Makler ausgehändigt oder per Kurier an Sie versandt, sobald der Abschluss bestätigt wurde.

Beim Immobilienkauf in Frankreich bestehen die wichtigsten zusätzlichen Kosten aus den Notarkosten, die die juristischen Dienstleistungen, die Eintragung und die Steuern abdecken. Bei einem Wiederverkauf belaufen sich diese in der Regel auf etwa 7–8 % des Kaufpreises, während sie bei einem Neubau eher bei 2–3 % liegen.

Immobilienmaklergebühren können manchmal weitere 4–8 % ausmachen, sind jedoch gelegentlich bereits im ausgeschriebenen Preis enthalten. Bitte beachten Sie, dass Alpine Property Finders von den Verkäufern bezahlt wird, sodass für Sie als unser Kunde in Frankreich keine zusätzlichen Immobilienmaklergebühren anfallen.

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, sollten Sie zudem mit Bankgebühren in Höhe von 0,5–1 % des Darlehensbetrags rechnen.

Ein „Compromis de Vente“ ist ein rechtsgültiges Dokument, das als Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer dient. Wenn Sie in Frankreich wohnen, kann dies in der Notarkanzlei erfolgen; wenn Sie jedoch außerhalb des Landes wohnen, wird Ihnen der Vertrag zur Unterzeichnung zugesandt.

Das Dokument ist zwar mehrere Monate lang gültig, wird jedoch in den meisten Fällen innerhalb von 7 Tagen nach Annahme eines Angebots unterzeichnet und zurückgesandt.

Dies ist die Kaufurkunde und der letzte Vertrag, der sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer in Anwesenheit des Notars unterzeichnet werden muss. Sollten Sie sich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung nicht in Frankreich aufhalten, kann dies unter bestimmten Voraussetzungen auch in Ihrem Heimatland erfolgen. Dazu müssen Sie einen örtlichen Notar (keinen Rechtsanwalt) aufsuchen, und für Käufer aus dem Vereinigten Königreich muss das Außenministerium die Unterlagen zusätzlich beglaubigen.

An diesem Punkt wird die Transaktion rechtsverbindlich. Sobald der „Acte Authentique“ unterzeichnet ist, müssen alle ausstehenden Beträge über den Notar an den Kunden überwiesen werden; nach Eingang des Betrags erhält der Käufer die Eigentumsurkunden und wird zum eingetragenen Eigentümer der Immobilie.

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich dauert in der Regel etwa drei bis vier Monate – vom Zeitpunkt der Annahme Ihres Angebots bis zur Schlüsselübergabe.

Es kann jedoch aus verschiedenen Gründen zu Verzögerungen kommen, darunter die Genehmigung eines Hypothekendarlehens, die Beschaffung rechtlicher oder technischer Unterlagen, die Verfügbarkeit von Behörden oder Notaren, Vorkaufsrechte sowie Feiertagsregelungen.

Die besten Zeitpunkte für den Kauf einer französischen Immobilie im Skigebiet sind in der Regel im Frühjahr oder im Frühherbst. Im Frühjahr, sobald die Skisaison zu Ende ist, zeigen sich Verkäufer oft preislich flexibler, und es kommen mehr Immobilien auf den Markt. Der Herbst ist ebenfalls attraktiv, da viele Eigentümer den Verkauf noch vor Beginn des Winters abschließen möchten, was sie verhandlungsbereiter machen kann. Der Sommer bietet die Möglichkeit für Besichtigungen von Immobilien ohne Schnee, allerdings kann das Angebot dann begrenzter sein. Der Winter ist in der Regel die umkämpfteste Zeit mit höheren Preisen und weniger Angeboten, da Eigentümer ihre Häuser oft vermieten oder selbst nutzen.