Kaufnebenkosten und Ablauf in Österreich: Grunderwerbsteuer und Notar

Im Allgemeinen setzen sich die Kaufnebenkosten wie folgt zusammen:

• Notarkosten 2 % + MwSt.
• Stempelsteuer: 3,5 %
• Grundbuchgebühr: 1,1 %
• Maklergebühren 3 % + MwSt. (bei einigen Neubauprojekten entfällt diese Gebühr)

Wenn Käufer den Erwerb einer Immobilie im Skigebiet in Österreich ab Plan in Erwägung ziehen, sehen sie sich mit strukturierten Zahlungsplänen konfrontiert, die sich an den wichtigsten Meilensteinen des Bauprozesses orientieren. Diese gestaffelten Zahlungen sollen einen abgestimmten finanziellen Ablauf gewährleisten, der mit den Bauphasen der Immobilie im Einklang steht. Es gibt zwei feste Zahlungspläne:

Zahlungsplan A

• 15 % bei Baubeginn
• 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
• 20 % nach Fertigstellung der Sanitär- und Elektroinstallationen?
• 12 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster
• 12 % bei Fertigstellung der Immobilie
• 4 % bei der Schlüsselübergabe
• 2 % nach drei Jahren

Zahlungsplan B

• 10 % bei Baubeginn
• 30 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
• 20 % nach Fertigstellung der Sanitär- und Elektroinstallationen?
• 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster
• 17 % bei Fertigstellung der Immobilie
• 9 % bei der Schlüsselübergabe
• 2 % nach drei Jahren

Sowohl bei Zahlungsplan A als auch bei Zahlungsplan B werden die Zahlungen auf ein Treuhandkonto überwiesen. Dieses Konto gewährleistet, dass die Gelder sicher verwahrt werden, bis die Baumeilensteine von einem Rechtsanwalt überprüft wurden; erst danach können sie an den Verkäufer freigegeben werden. Diese gestaffelten Zahlungspläne bieten Käufern einen strukturierten und sicheren Ansatz für den Kauf von Immobilien ab Plan, wobei die finanziellen Verpflichtungen an den Baufortschritt der Immobilie angepasst werden.

1. Legen Sie die Bedingungen für das Angebot fest: Wählen Sie die Immobilie aus und vereinbaren Sie die für Sie wichtigen Konditionen: Preis, Übergabetermin und etwaige Bedingungen (z. B. „vorbehaltlich der Finanzierung“)
2. Erstellen Sie das Kaufangebot: Ihr Immobilienmakler wird das Kaufangebot vorbereiten, in dem die Angaben zu Käufer und Verkäufer, der Preis sowie etwaige Sonderbedingungen aufgeführt sind.
3. Unterzeichnen Sie das Kaufangebot: Sowohl Käufer als auch Verkäufer unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung ist es für beide Seiten rechtsverbindlich.
4. Beauftragen Sie den Notar/Anwalt: Ihr Makler kann Ihnen möglicherweise einen lokalen Notar oder Anwalt empfehlen, der den Kauf abwickelt. In Österreich ist es üblich, dass der Käufer den Anwalt auswählt, der dann für beide Parteien tätig wird.
5. Erstellung des Kaufvertrags: Der Notar/Rechtsanwalt erstellt den Kaufvertrag auf der Grundlage des unterzeichneten Kaufangebots.
6. Prüfung und Genehmigung des Entwurfs: Beide Parteien prüfen den Entwurf des Kaufvertrags und bestätigen ihre Zustimmung (bitte beantragen Sie etwaige Änderungen jetzt).
7. Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags mit beglaubigten Unterschriften: Bei einem Notar in Österreich oder bei einer österreichischen Botschaft oder einem Konsulat. Manchmal ist es mittlerweile möglich, dies online per Videoanruf abzuwickeln.
8. Rücksendung der unterzeichneten Dokumente + erforderlicher Unterlagen: Senden Sie den vollständig unterzeichneten, beglaubigten Vertrag sowie alle zusätzlichen Unterlagen an den für den Verkauf zuständigen Notar/Anwalt zurück.
9. Zahlungen über ein Treuhandkonto abwickeln:
   1. Alle Geldbeträge werden auf das Treuhandkonto des Notars/Anwalts eingezahlt.
   2. Die Gelder werden vom Notar/Anwalt erst freigegeben, wenn die Vertragsbedingungen erfüllt sind.
   3. Beim Kauf einer Immobilie ab Plan erfolgen die Zahlungen in Etappen, die an unabhängig beglaubigte Baufortschrittsmeilensteine geknüpft sind; jede Etappe wird nach Fertigstellung aus dem Treuhandkonto freigegeben.
10. Abschluss und Eigentumsübergang: Sobald der unterzeichnete Vertrag, die Begleitunterlagen und alle finanziellen Bedingungen erfüllt und an den Notar bzw. Rechtsanwalt zurückgesandt wurden, werden Sie rechtlich zum Eigentümer. Die Übergabe erfolgt zum vereinbarten Termin.