Eigennutzung und Vermietung von Skiimmobilien in den Französischen Alpen

Die Mieteinnahmen in den französischen Alpen können je nach Skiort, Immobilienart und Saison erheblich variieren.

In Top-Reisezielen wie Val d’Isère oder Méribel können die besten Luxus-Chalets problemlos Mieteinnahmen von 50.000 bis 100.000 Euro pro Woche erzielen.

Bei einer Standard-Wohnung mit 2 bis 3 Schlafzimmern in einem beliebten Ganzjahres-Skiort können Sie nach Abzug von Verwaltungskosten, Reinigungskosten usw. mit einer Nettorendite von 3 bis 3,5 % rechnen.

Wenn Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren möchten, ist es entscheidend, Ihre Immobilie durch ein einzigartiges Design oder hervorragende Wellness-Einrichtungen (Whirlpool, Sauna usw.) von anderen abzuheben.

Die meisten Urlauber möchten nicht mit dem Auto zu den Pisten fahren; stellen Sie daher sicher, dass Ihre Unterkunft maximal 10 Gehminuten entfernt ist oder sich in der Nähe einer Skibushaltestelle befindet.

Wenn Sie eine Leaseback-Immobilie erwerben, ist mit Ihrer Immobilie eine Vermietungsverpflichtung verbunden, und die Zeit, die Sie jährlich in Ihrer Wohnung verbringen dürfen, ist begrenzt.

Alpine Property Finders konzentriert sich jedoch in der Regel auf reine Eigentumswohnungen und Chalets, die zur uneingeschränkten Eigennutzung ohne Vermietungsverpflichtungen angeboten werden, sodass Sie diese wesentlich flexibler selbst nutzen können. Es steht Ihnen jedoch frei, die Immobilie zu vermieten, sollten Sie dies wünschen. Wenn Sie Ihr neues Alpenheim vermieten möchten, können Sie häufig die 20 % Mehrwertsteuer, die auf den Kaufpreis erhoben wird, zurückfordern.

Die meisten der von uns in den französischen Alpen zum Verkauf angebotenen Immobilien sind zur uneingeschränkten Eigennutzung vorgesehen. Sie haben jedoch die Möglichkeit, diese zu vermieten, falls Sie dies wünschen.

Allerdings schreiben bestimmte Skiorte mittlerweile für einige Neubauwohnungen eine Vermietungspflicht vor. So haben beispielsweise sowohl Alpe d’Huez als auch Courchevel inzwischen für bestimmte neue Wohnanlagen eine Vermietungspflicht eingeführt.

Da sich diese Vorschriften in den Alpen rasch ändern, sollten Sie sich am besten bei Ihrem Immobilienmakler über die aktuellen Regeln und Bestimmungen für jede Immobilie informieren, an der Sie interessiert sind.

Um die Mieteinnahmen aus einer französischen Immobilie im Skigebiet zu maximieren, sollten Sie folgenden Aspekten besondere Aufmerksamkeit widmen: Lage, einzigartige Merkmale, Innenausstattung und professionelle Verwaltung.

Lage

Die meisten Gäste möchten nicht jeden Tag mit dem Auto zu den Pisten fahren. Stellen Sie sicher, dass sich Ihre Immobilie so nah wie möglich an den Skiliften oder einer regelmäßig angefahrenen Skibus-Haltestelle befindet.

Ebenso wünschen sich Gäste, dass eine Bar und ein Restaurant in Laufnähe zu finden sind.

Besondere Merkmale

Wodurch hebt sich Ihre Immobilie online von anderen ab? Denken Sie darüber nach, einen Whirlpool oder eine Sauna hinzuzufügen. Jeder kann seine Immobilie im Skigebiet zu Silvester vermieten. Das Geheimnis zur Maximierung der Mieteinnahmen liegt darin, Buchungen außerhalb der Hochsaison zu sichern. Wellness-Angebote wie diese heben Ihre Immobilie von der Konkurrenz ab und steigern Ihre Buchungen außerhalb der Hochsaison.

Innenausstattung

Achten Sie bei der Möblierung Ihrer neuen Immobilie im Skigebiet darauf, einige einzigartige Merkmale zu berücksichtigen, die dazu beitragen, dass sie sich online von anderen abhebt. Dies gilt insbesondere, wenn sich Ihre Wohnung in einem großen Gebäude mit vielen ähnlichen Wohnungen befindet.

Vertäfelungen aus altem Holz, einzigartige Leuchten und farbliche Akzente können dazu beitragen, Ihre Wohnung aufzuwerten. Gäste werden einen Spieleschrank mit einer guten Auswahl an Brett- und Kartenspielen zu schätzen wissen.

Eine gepflegte, moderne Küche, bequeme Betten und schnelles WLAN sind unverzichtbar!

Professionelle Verwaltung

Es ist zwar möglich, eine Immobilie selbst zu vermieten, doch dies ist zeitaufwendig und es können leicht Fehler unterlaufen. In den meisten Skiorten gibt es ein oder zwei gute, professionelle Vermietungsunternehmen, die dort ansässig sind. Rechnen Sie damit, zwischen 20 und 25 % der Miete für einen Komplettservice zu zahlen.

Ein gutes Verwaltungsunternehmen macht seine Kosten mehr als wett, indem es dafür sorgt, dass Auslastung und Preise maximiert werden.

Professionelle Fotografie, dynamische Preisgestaltung, reibungsloser Check-in und Reinigungsdienste sind allesamt Bereiche, in denen Ihr Verwaltungsunternehmen einen Mehrwert schaffen kann. Mit einem gut geführten Betrieb können Sie beginnen, gute Bewertungen für Ihre Immobilie aufzubauen, was zu mehr Buchungen und höheren Einnahmen führen wird.