Der österreichische Skiort Lech am Arlberg ist ein ganzjähriges Reiseziel
Es gibt einen Grund, warum Immobilien in dieser alpinen Enklave, in der sich einige der renommiertesten Hotels und Restaurants des Landes befinden, so knapp sind.
Das exklusive Skiort Lech am Arlberg besticht in mehrfacher Hinsicht durch seine Einzigartigkeit.
Erstens beherbergt diese alpine Enklave einige der renommiertesten Hotels und Restaurants in Österreich. Zweitens liegt Lech auf einer Höhe von rund 1.450 Metern (4.740 Fuß), wobei die Skipisten bis auf 2.800 Meter reichen; viele der 400 österreichischen Skiorte liegen deutlich tiefer. Drittens stellen die Preise für Immobilien in Lech die der umliegenden Dörfer in den Schatten, mit Kosten von bis zu 25.000 Euro (etwa 27.925 US-Dollar) pro Quadratmeter.
„Lech hat sich zu einer eigenständigen Luxusmarke entwickelt, ähnlich wie Aspen oder Vail in den USA“, sagte Giles Gale, Gründer von Alpine Property Finders, einem in Irland ansässigen Immobilienunternehmen, das sich auf luxuriöse Alpenimmobilien spezialisiert hat. „Es ist zudem das führende Skigebiet in Österreich mit einem der größten Skigebiete und den höchsten Pisten.“ Der Skiort war ein Lieblingsort von Prinzessin Diana, die dort Berichten zufolge den Prinzen William und Harry das Skifahren beigebracht hat. „Es ist nicht für das eine Prozent. Es ist für das 1 % des 1 %“, sagte Gale.
Lech liegt im Bezirk Bludenz im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, und hat sich laut Thomas Joyce, dem in Lech ansässigen Mitinhaber von Pure International, einem auf Immobilien im Skigebiet und am Strand spezialisierten Unternehmen, zu einem ganzjährigen Reiseziel entwickelt.
„Das Tolle an Lech ist, dass es keine Flaute gibt. In der Schweiz und in Frankreich ist die dritte Januarwoche bekanntermaßen ruhig. In Lech brennen die Lichter immer“, sagte er.
Das 35 Quadratmeilen große Dorf hat eine ganzjährige Einwohnerzahl von etwa 1.600, die sich in den Ferienzeiten deutlich erhöht.
Preise
Es wäre nicht übertrieben, die Immobilien in Lech als die „Birkin-Taschen des österreichischen Immobilienmarktes“ zu bezeichnen – selten verfügbar, kaum neu gebaut und zu astronomischen Preisen.
„Die meisten Verkäufe finden hier außerhalb des öffentlichen Marktes statt, daher ist es selten, dass man ein Haus online oder über herkömmliche Kanäle inseriert sieht“, sagte Joyce.
Preis und Knappheit sind laut Gale von Alpine Property Finders nicht die einzigen Hürden beim Kauf eines Hauses in Lech. „Österreich hat strenge Gesetze für Zweitwohnsitze. Erstens müssen Sie einen EU-Pass besitzen, um eine Immobilie zu erwerben.“ Nicht-EU-Bürger können den Immobilienkauf dadurch regeln, dass sie eine EU-Gesellschaft gründen, die das Haus in ihrem Namen erwirbt, merkte er an.
Zweitens hat Österreich im Jahr 2018 die Genehmigungen für Zweitwohnsitze eingefroren, „sodass es nicht viel neues Angebot gibt“, so Gale. „Und wenn Sie tatsächlich eine als Ferienimmobilie ausgewiesene Immobilie zum Verkauf finden, sind Sie verpflichtet, diese zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen. Man möchte nicht, dass wohlhabende Menschen Häuser kaufen, um sie dann 50 Wochen im Jahr leer stehen zu lassen.“
Der Durchschnittspreis in Lech liegt laut Joyce von Pure International zwischen 20.000 und 25.000 Euro pro Quadratmeter, „was den Ort preislich zum Kronjuwel der Region macht“, sagte er. Zu den Alternativen zählen das nahegelegene Zurs am Arlberg, wo die Durchschnittspreise bei maximal 23.000 € pro Quadratmeter liegen; Steuben, wo die Preise bei etwa 16.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter liegen; oder das größere Dorf St. Anton, „das eine Vielzahl von Preisklassen bietet“, sagte er.
Pure International vermarktete eine Penthouse-Wohnung im Wert von 5,25 Millionen Euro in der Brunnenhof Residence, einem Apartmenthotel mit 12 Einheiten, direkt an der Piste gelegen und mit Pool sowie Spa- und Wellnesseinrichtungen ausgestattet. Für 7,5 Millionen Euro hatte Joyces Agentur ein Chalet mit sechs Schlafzimmern in dem Neubauprojekt Chalech im Angebot, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lech entfernt. Das Chalet verfügt über eine private Sauna und ein Dampfbad, vier Stellplätze in der Tiefgarage sowie gemeinschaftlichen Zugang zu einem Pool und Wellnesseinrichtungen.
„Ein Chalet kommt etwa alle 18 Monate auf den Markt“, sagte Gale. „Wenn Sie kaufen möchten, müssen Sie Kontakte zu Maklern knüpfen, mit den Menschen vor Ort in Lech sprechen und Geduld haben.“
Lech am Arlberg für Nicht-Skifahrer
Selbst wenn ein Besucher niemals direkt an der Piste steht, würde Lechs vielfältige – und kostspielige – Gastronomieszene den Aufenthalt unvergesslich machen. Das Dorf hat sich zum „gastronomischen Zentrum der österreichischen Alpen“ entwickelt, so Gale. „Da es zunehmend gehobener wurde, sind auch die Michelin-Restaurants und -Köche gefolgt, sodass es nun einige der besten Alpenrestaurants in Österreich vorweisen kann.“
Gale schätzt besonders die „Schneggarei“, wo Küchenchef Martin Brandstätter die traditionelle österreichische Küche neu interpretiert und ungezwungene, moderne Klassiker wie Wagyu-Rindfleisch-Burger serviert. „Wie viele Lokale in Lech war es früher eine traditionelle Kneipe, wurde jedoch komplett umgestaltet und konzentriert sich nun auf Spitzenküche“, sagte er.
Das rustikal-schicke „Fuxbau“ von Küchenchef Markus Gitterle ist ein Favorit von Joyce; seine raffinierte Speisekarte bietet Gerichte mit Namen wie „Fälschung der Tartaren“ – Rindertartar mit Zwiebeln und regionalem Schnittlauch – sowie traditionelle österreichische Desserts wie Kaiserschmarrn, einen Pfannkuchen mit in Rum getränkten Rosinen.
„Alle Hotels verfügen zudem über eine sehr gute Küche“, sagte Joyce, darunter das Restaurant „Murmeli“ im gleichnamigen, chaletartigen Hotel, in dem Küchenchef Wolfgang Strauss Klassiker der Haute Cuisine und europäische Weine serviert. Zu den weiteren hoch bewerteten lokalen Adressen zählen das dem Relais & Châteaux angeschlossene „Post Lech“, ein kreatives österreichisches Restaurant in einem wie eine Hochzeitstorte anmutenden Fünf-Sterne-Hotel; die Weinbar „Die Krone“ mit ihrem Bestand von 25.000 Flaschen; sowie das Café Gotthard im Hotel Gotthard, das nach Meinung vieler das beste Gebäck und Brot der Region anbietet.
Seit ihrer Eröffnung im Jahr 2018 ist die Skulptur „Skyspace-Lech“ ganzjährig ein Anziehungspunkt. Der vom amerikanischen Künstler James Turrell entworfene, eiförmige unterirdische Raum ist mit schwarzem Granit ausgekleidet und bietet Lichtshows sowie natürliches Licht, das durch eine ovale Öffnung in der Decke einfällt.
Lech für Skifahrer
Die Arlberg-Region bietet fast 190 Meilen Skipisten und 125 Meilen Tiefschneehänge. Die Ski-Arlberg-Karte (ab 75 € pro Tag) gewährt Zugang zu den 85 Skiliften und hochmodernen Seilbahnen aller fünf Arlberg-Gemeinden, darunter St. Anton, Lech, Zürs, St. Christoph und Stuben.
„Hier gibt es eine erstklassige Infrastruktur für den Skisport“, sagte Joyce. „Die gesamte Region ist durch Skilifte miteinander verbunden, sodass man von Lech nach St. Anton Ski fahren kann, ohne ein Auto oder einen Bus nehmen zu müssen. Und wir sprechen hier von beheizten Sitzen, Glaskabinen und Gondelbahnen – ganz anders als in Frankreich oder anderen Teilen Europas. Das macht es für Amerikaner, die bereits anderswo Ski gefahren sind, sehr interessant und attraktiv.“
Der Sommer in Lech, der in der Regel im Oktober endet, bietet Golf, Angeln und Mountainbiking sowie Wassersportmöglichkeiten in einem kürzlich renovierten städtischen Schwimmbad im Lecher Wald. Ein Netz von Wanderwegen durchzieht die Arlberg-Region.
