Der Immobilienmarkt in den französischen Alpen durchläuft derzeit einen dramatischen Wandel, der durch beispiellose Angebotsengpässe und eine explodierende Nachfrage angetrieben wird, was außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten schafft.
Einleitung
Auf dem Immobilienmarkt in den französischen Alpen vollzieht sich im Jahr 2026 hinter den Kulissen ein stiller Wandel: Städte verbieten den Bau von Zweitwohnungen, strenge Bauvorschriften werden in der gesamten Region verschärft, und eine sich verschärfende Angebotsknappheit schreibt die Regeln für Investoren neu. Gleichzeitig führt ein Wandel in der Art und Weise, wie Menschen nach der Corona-Pandemie leben, reisen und Urlaub machen, zu einer Verlängerung der Alpensaison.
Ganz gleich, ob Sie ein erfahrener Investor sind oder einfach nur Interesse an den Alpen haben – dieser Insider-Leitfaden führt Sie durch die Veränderungen, die die Region neu definieren. Von den Orten, an denen noch gebaut werden darf (und denen, an denen dies nun nicht mehr möglich ist), bis hin zu unerwarteten Steuerstrategien, mit denen sich erhebliche Einsparungen erzielen lassen.
Markttrends
Die Angebotskrise: Die neuen Bauvorschriften in Chamonix
Die bedeutendste Entwicklung, die den Immobilienmarkt in den französischen Alpen neu prägt, ist kein neues Luxusresort oder Infrastrukturprojekt, sondern vielmehr das, was verboten wird. Chamonix, einer der weltweit renommiertesten Skiorte, hat seinen Ansatz in der Immobilienentwicklung komplett geändert.
„Chamonix hat gerade seine Vorschriften grundlegend geändert und nun jeglichen künftigen Bau von Wohnimmobilien für Touristen oder Zweitwohnsitzen untersagt“, erklärt Charlie Williams, Experte für die französischen Alpen bei Alpine Property Finders. „Alle neuen Baugenehmigungen müssen entweder für Hotels oder ausschließlich für Wohnimmobilien für Einheimische erteilt werden, die ganzjährig dort leben.“
Diese bedeutende politische Wende geht über die bloße Auferlegung lokaler Planungsbeschränkungen hinaus; sie beseitigt faktisch alle künftigen Investitionsmöglichkeiten in einem der prestigeträchtigsten Reiseziele in den Alpen. Für Investoren entsteht dadurch ein faszinierendes Paradoxon: Während bestehende Immobilien in Chamonix immer knapper und wertvoller werden, sind neue Investitionsmöglichkeiten praktisch über Nacht verschwunden.
Die allgemeine Planungslage in den französischen Alpen
Die Entscheidung von Chamonix steht nicht für sich allein. In den französischen Alpen schränkt eine Flut von Planungsauflagen das künftige Angebot grundlegend ein – und zwar in einer Weise, die traditionelle Immobilienzyklen nahezu irrelevant macht.
„Alle Gemeinden verschärfen ihre Bauvorschriften und erteilen weniger Baugenehmigungen“, erklärt Charlie. „Es steht offensichtlich viel weniger Land zur Verfügung als früher – die meisten Grundstücksmöglichkeiten sind bereits vergeben, sodass neue Immobilien meist aus der Sanierung bestehender und potenziell in die Jahre gekommener Gebäude entstehen.“
Die Einschränkungen sind sowohl geologischer als auch regulatorischer Natur:
Geologische Einschränkungen:
- Nicht bebaubare Gebiete, darunter Steilhänge und Lawinengebiete
- Geschützte landwirtschaftliche Flächen, auf denen das Bauen schlichtweg nicht gestattet ist
- Maximale Bauhöhen, die nicht überschritten werden dürfen
Regulatorische Einschränkungen:
- Erhöhte Anforderungen an den Wohnraum für lokale Arbeitnehmer
- Eingeschränkte Rentabilität für Unternehmen der Immobilienentwicklung
- Projekte sind unter den neuen Auflagen wirtschaftlich nicht mehr realisierbar
Die Anforderungen an den sozialen Wohnungsbau
Der vielleicht am meisten missverstandene Aspekt der aktuellen Raumordnungspolitik in den französischen Alpen ist die Sozialwohnungsauflage, die sich drastisch von traditionellen Konzepten des sozialen Wohnungsbaus unterscheidet.
„Viele Rathäuser schreiben Sozialwohnungsauflagen vor – dabei handelt es sich nicht um Sozialwohnungen, wie wir sie in Großbritannien für Arbeitslose kennen, sondern um Sozialwohnungen für die lokalen Arbeitnehmer und die Menschen, die ganzjährig dort leben“, stellt Charlie klar.
Die unbeabsichtigte Folge war verheerend für das neue Angebot: „Leider machen diese Auflagen die Projekte für Immobilienentwicklungsgesellschaften nicht mehr rentabel. Daher kommen immer weniger neue Projekte auf den Markt.“
Die Sommerrevolution: Wie COVID alles verändert hat
Der Boom bei den Belegungszahlen
Wohl kein einzelner Faktor hat die Investitionslandschaft in den französischen Alpen dramatischer verändert als der Sommerboom nach COVID. Was als pandemiebedingte Verlagerung der Reisegewohnheiten begann, hat sich zu einer dauerhaften Veränderung der Dynamik im Alpentourismus entwickelt.
„Der größte Trend der letzten fünf bis zehn Jahre war die Zunahme der Sommeraktivitäten und der Zahl der Menschen, die im Sommer in die Alpen kommen, insbesondere seit COVID“, bemerkt Charlie. „Die Menschen konnten plötzlich keine Langstreckenflüge mehr unternehmen und sind im Sommer 2020 vielleicht einfach ins Auto gestiegen und in die Berge gefahren – und haben dabei erkannt, dass die Alpen auch im Sommer ein wunderbarer Ort sind.“
Die Zahlen erzählen eine außergewöhnliche Geschichte des Wandels. Nehmen wir Châtel als Beispiel: „Ein Skiort wie Châtel beispielsweise verzeichnete im Sommer nach der Corona-Pandemie eine Auslastung von 40 bis 50 Prozent; im August stieg diese auf 90 Prozent an.“
„Seit 2015 ist die Zahl der Übernachtungen in den französischen Alpen im Jahresvergleich kontinuierlich gestiegen.“
Um einen tieferen Einblick in diese Trends zu erhalten – einschließlich Daten, Fallstudien und wichtiger Vergleiche zwischen Skiorten – laden Sie unseren vollständigen „Alpine Summer Report 2025“ herunter.
Die Infrastruktur reagiert auf die Nachfrage
Die touristische Infrastruktur hat sich rasch angepasst, um von diesem Sommerboom zu profitieren, wobei die Liftbetreiber ihre Betriebszeiten drastisch verlängert haben, um die neue Nachfrage zu bedienen.
„Wir können beobachten, dass sich die Betriebszeiten der Lifte von Jahr zu Jahr ausweiten“, erklärt Charlie. „So zum Beispiel in den Portes du Soleil, die über 650 Kilometer Pisten in 12 miteinander verbundenen Skiorten ganz in der Nähe von Genf verfügen. Während die Lifte im Jahr 2010 im Sommer nur während der sechs wichtigsten Wochen der Schulferien in Betrieb waren, sind sie nun – dank der Anziehungskraft der Bikeparks – bereits ab Mitte Mai geöffnet und werden erst Mitte September wieder geschlossen.“
Diese Verlängerung der Saison stellt eine grundlegende Veränderung der Investitionsaussichten dar. Immobilien, die früher nur 12 bis 14 Wochen im Jahr Erträge erzielten, bringen nun über mehr als 20 Wochen hinweg Renditen ein, was die Mietrenditen und Immobilienbewertungen drastisch verbessert.
Die Wellness- und Abenteuerwirtschaft
Die Mountainbike-Revolution:
„Auch das Mountainbiken hat einen enormen Einfluss gehabt. Unternehmen wie Santa Cruz mit Sitz in Kalifornien eröffnen Geschäfte in Lagerhallen in Skiorten wie Morzine. Der Boom beim E-Biken ermöglicht es zudem Menschen jeden Alters, mit weitaus größerer Leichtigkeit als zuvor den Berg hinauf- und hinunterzusausen.“
Meisterschaftsveranstaltungen:
„In der Region finden mittlerweile mehrmals im Jahr Mountainbike-Weltmeisterschaften sowie Straßenrad-Weltmeisterschaften statt, was einen enormen Zustrom von Menschen mit sich bringt.“
Ausbau des Golfangebots:
„Mittlerweile gibt es auch in den französischen Alpen über 30 Golfplätze.“ Wenn Sie daran interessiert sind, wie Golf zu einem wichtigen Bestandteil des Sommererlebnisses wird, sollten Sie unseren ausführlichen Bericht nicht verpassen: Unser Leitfaden zum Abschlag in den Alpen.
Diese Diversifizierung schafft vielfältige Einnahmequellen und Zielgruppen und verändert damit grundlegend die Investitionskalkulation für Alpenimmobilien.
Neubauprojekt: Von Angebotsengpässen profitieren
Les Houches: Die Alternative zum Chamonix-Tal
Angesichts des vollständigen Verbots von Ferienwohnungen in Chamonix hat sich das benachbarte Les Houches als erste Wahl für Investoren etabliert, die Zugang zum legendären Chamonix-Tal suchen.
„Aufgrund neuer Baubeschränkungen in Chamonix wird Les Houches zu einem zunehmend attraktiven Standort für Käufer, die in Frankreich im Chamonix-Tal investieren möchten“, erklärt Charlie. Unser Neubauprojekt umfasst 15 Wohnungen und Penthouses mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chamonix-Tal, von der berühmten Aiguille du Midi bis zur majestätischen Aiguille Verte.
Der Standort bietet die perfekte Balance zwischen guter Erreichbarkeit und Exklusivität: nur 700 m von der Prarion-Gondelbahn entfernt, die Zugang zu Weltklasse-Skigebieten bietet, und dennoch in einer ruhigen, sonnigen Lage gelegen. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen; diese Immobilien sind zur uneingeschränkten Eigennutzung verbunden und bieten den Eigentümern somit völlige Freiheit.
„Dies ist genau die Art von Chance, die sich aus den Angebotsengpässen ergibt“, bemerkt Charlie. „Wenn erstklassige Reiseziele wie Chamonix ihre Türen für Neubauprojekte schließen, gewinnen angrenzende Gebiete mit ähnlicher Anbindung und Aussicht außerordentlich an Wert.“
Les Houches Wohnungen, Chamonix – Preise ab 653.000 €
Genesis Diya: Ski-in/Ski-out-Wohnungen in Tignes
„Auf 2.000 m Höhe gelegen, befindet sich Genesis in bester ‚Ski-in/Ski-out‘-Lage und ist Teil einer umfassenden Neugestaltung des Le Lavachet-Gebiets in Tignes“, erklärt Charlie. Das Bauprojekt, dessen Fertigstellung für das 4. Quartal 2026 vorgesehen ist, verfügt über umfassende 5-Sterne-Hotelanlagen, darunter eine ganzjährig besetzte Rezeption, optionale Vermietungsverwaltung, einen Swimmingpool, eine Sauna, ein Dampfbad, einen Whirlpool und einen Fitnessraum.
Die strategische Lage in einem der höchstgelegenen und schneesichersten Skigebiete Europas bietet außergewöhnliche Investitionssicherheit. „In der Nähe von Val d’Isère gelegen, ist Tignes Teil der weltberühmten Skiregion Espace Killy, die zu den höchstgelegenen und schneesichersten Skigebieten Europas zählt und zudem einige der besten Restaurants der Alpen zu bieten hat – sowohl auf den Pisten als auch in den Skiorten selbst“, merkt Charlie an.
Genesis Diya, Tignes – Preise ab 845.000 €
Chalet Villarabout: Luxus in Les 3 Vallées
Dieses kürzlich fertiggestellte Chalet im charmanten Weiler Villarabout, etwas außerhalb von Saint-Martin de Belleville, veranschaulicht die steuerlichen Vorteile von Neubauten, die versierten Investoren zur Verfügung stehen.
„Das Chalet bietet einen weiten Ausblick und liegt nur 2 Autominuten vom direkten Zugang zur weitläufigen Skiregion ‚Les 3 Vallées‘ entfernt“, erklärt Charlie. Mit 5 Schlafzimmern auf einer Wohnfläche von 234 m² umfasst die Immobilie einen 83 m² großen offenen Wohnbereich, einen Kamin, eine 21 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, eine Sauna, einen Fitnessraum und einen Skiraum.
„Da es sich um ein neu erbautes Chalet handelt, reduzieren sich die Notarkosten auf 2 %, und Sie haben die Möglichkeit, die französische Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zurückzufordern, wodurch Sie weitere 20 % sparen“, merkt Charlie an.
Chalet Villarabout, Saint Martin de Belleville – Preis: 3.750.000 €
L’Héritage: Morzines Boutique-Exzellenz
Im Herzen von Morzine bietet „L’Héritage“ eine seltene Gelegenheit, sich modernes alpines Wohnen mit direktem Zugang zu den 650 km Pisten des Skigebiets „Portes du Soleil“ zu sichern.
„Nur 100 m von den Pisten und Liften am Pleney mit Zugang zum Skigebiet Portes du Soleil entfernt, sollen diese atemberaubenden Neubauimmobilien im vierten Quartal 2027 fertiggestellt werden“, erklärt Charlie. Die Boutique-Residenz umfasst hochwertige Wohnungen und Penthäuser mit 2 bis 5 Schlafzimmern und bietet den einzigartigen Vorteil, dass die Gestaltung bereits vor Baubeginn individuell angepasst werden kann.
„Da diese Wohnungen ab Plan angeboten werden, können Eigentümer gemeinsam mit dem Innenarchitekturteam und dem Architekten die Grundrisse und die Innenausstattung ganz nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten“, merkt Charlie an. Das Bauprojekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die lokale alpine Traditionen widerspiegelt, sowie durch wunderschöne Außenbereiche und hängende Gärten für die Wohnungen in den obersten Etagen.
„Alles, was Morzine zu bieten hat, ist bequem zu Fuß erreichbar: das Skigebiet Pleney, die ESF-Skischule, Anfängerpisten und die Super-Morzine-Gondelbahn“, erklärt Charlie.
L’Héritage Wohnungen, Morzine – Preise ab 536.000 €
Steueroptimierung: Die verborgenen Vorteile
Die Strategie zur Mehrwertsteuerrückforderung
Der vielleicht wirkungsvollste und zugleich am wenigsten bekannte Steuervorteil bei Immobilieninvestitionen in den französischen Alpen ist die Möglichkeit der Mehrwertsteuerrückerstattung für Neubauimmobilien.
„Wenn Sie einen Immobilienkauf durchführen, können Sie die 20 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie zurückfordern“, erklärt Charlie. Die Kriterien sind spezifisch, aber erfüllbar:
Voraussetzungen für die Mehrwertsteuerrückerstattung:
- Es muss sich um eine Neubauimmobilie handeln
- Die Immobilie muss möbliert im Rahmen von Kurzzeitvermietungen vermietet werden
- Mindestens drei „para-hotelier“-Dienstleistungen müssen angeboten werden (Reinigung, Wäscheservice und Schlüsselverwaltung)
Wofür Sie 20 % Mehrwertsteuer zurückfordern können:
- Kaufpreis der Immobilie
- Von Ihnen bezahlte Vermietungsdienstleistungen
- Möblierung der Immobilie
„Die Voraussetzung ist, dass Sie dann auch den niedrigeren Mehrwertsteuersatz von 10 % auf die Mieteinnahmen entrichten müssen“, merkt Charlie an. Für viele Investoren ist dieser Kompromiss außerordentlich vorteilhaft, da er eine sofortige Kapitalrendite bietet und gleichzeitig einen starken laufenden Cashflow gewährleistet.
Abschreibungs- und Verrechnungsstrategien
Das französische Steuersystem bietet ausgefeilte Abschreibungspläne, mit denen sich die Steuer auf Mieteinnahmen über längere Zeiträume hinweg effektiv vermeiden lässt.
„Wir sind selbstverständlich nicht befugt, steuerliche Beratung zu leisten, und die folgenden Ausführungen stellen keine Beratung dar; hierfür werden wir Sie an Fachleute verweisen. Grundsätzlich können Käufer in Frankreich jedoch eine ganze Reihe von Posten mit den Mieteinnahmen verrechnen“, erklärt Charlie:
Abzugsfähige Aufwendungen:
- Hypothekenzinsen
- Verwaltungskosten
- Buchhaltungsgebühren
- Eine Besichtigung der Immobilie pro Jahr
Abschreibungspläne:
- ca. 80 % des Werts der Immobilien über einen Zeitraum von 25–30 Jahren (ca. 20 % werden als Grundstücksanteil eingestuft)
- Notarkosten über drei Jahre
- 100 % der Möbel über 10 Jahre
„Rechnet man all dies zusammen, würden in Frankreich über viele Jahre hinweg nur begrenzte bis gar keine Steuern auf die Mieteinnahmen anfallen.“
Optimierung der Unternehmensstruktur
Bei höherwertigen Investitionen können Unternehmensstrukturen zusätzliche Möglichkeiten zur Steueroptimierung bieten.
„Liegt der Kaufpreis bei über 1 bis 1,5 Millionen Euro, ist es sinnvoll, die Immobilie über eine Gesellschaft zu halten“, rät Charlie. „Wenn Sie vorhaben, die Immobilie zu vermieten und die Mehrwertsteuer zurückzufordern, kommt in der Regel eine SARL in Frage – eine transparente Struktur, die es Ihnen ermöglicht, Mittel aus der Gesellschaft zu entnehmen. Sie können Anteile an Personen über 18 Jahren übertragen, was sowohl bei der Erbschaftssteuer als auch bei der Vermögenssteuer von Vorteil ist.“
Vermögenssteueroptimierung durch Finanzierung
Eine der elegantesten Strategien zur Steueroptimierung besteht darin, mithilfe einer Hypothekenfinanzierung das Eigenkapital in einer Immobilie zu reduzieren und so unter den Schwellenwerten für die Vermögenssteuer zu bleiben.
„Wenn Ihr Eigenkapital in der Immobilie über 1,3 Millionen Euro liegt und Sie daher von der Vermögenssteuer betroffen sind, besteht eine weitere Möglichkeit zur Optimierung darin, eine Hypothek aufzunehmen“, erklärt Charlie. „Denn wenn Sie beispielsweise einen Immobilienkauf für 2 Millionen Euro durchführen und eine Hypothek in Höhe von 800.000 Euro aufnehmen, sinkt Ihr Eigenkapital unter die 1,3-Millionen-Euro-Marke, und es fällt keine Vermögenssteuer an.“
Vorteile bei der Kapitalertragsteuer
Das französische System begünstigt durch seine Struktur der Kapitalertragsteuer insbesondere den langfristigen Besitz an Immobilien.
„Das französische System begünstigt den langfristigen Besitz. Je länger Sie also eine Immobilie in Frankreich besitzen, desto weniger Kapitalertragsteuer zahlen Sie“, merkt Charlie an. „Es gibt eigentlich zwei Abgaben: zum einen eine Sozialabgabe und zum anderen eine Kapitalertragsteuer, die zusammen etwa 36 % betragen. Die eine sinkt ab dem sechsten Jahr des Besitzes bis auf 0 % im 20. Jahr, die andere sinkt vom vollen Betrag im sechsten Jahr bis auf 0 % im 30. Jahr.“
Immobilienkauf in den französischen Alpen: Was Sie als internationaler Käufer erwarten können
Für allgemeine Fragen – vom richtigen Zeitpunkt bis zur Wahl des Skiorts – lesen Sie bitte unseren Artikel zum Thema „Immobilienkauf in den französischen Alpen“.
Der Vorteil von French Private Finance
Um die Möglichkeiten der Hypothekenvergabe für internationale Käufer zu verstehen, ist spezialisiertes Fachwissen erforderlich – aus diesem Grund gründete Charlie im Jahr 2007 „French Private Finance“.
„Wir haben 2007 unsere hauseigene französische Hypothekenvermittlungsagentur namens French Private Finance gegründet, die mit allen französischen Banken in Kontakt steht, die Kredite an Nichtansässige vergeben“, erklärt Charlie.
Nationalitätsabhängige Beleihungsquoten
Französische Banken verfolgen bei der Vergabe von Krediten an internationale Kunden einen differenzierten Ansatz, wobei die Beleihungsquoten je nach Staatsangehörigkeit und Steuerwohnsitz erheblich variieren.
„Die französischen Banken berücksichtigen zwar Ihre Staatsangehörigkeit und Ihren Wohnsitz, doch für sie ist das Land, in dem Sie Steuern zahlen, von größerer Bedeutung. Je nach Staatsangehörigkeit können unterschiedliche Beleihungsquoten gewährt werden.“
Aktuelle Beleihungsquoten nach Staatsangehörigkeit:
- Briten: Eine Beleihungsquote von 70–85 % ist üblich
- EU-Bürger: Ähnlich wie bei Briten bei 70–85 %
- US-Bürger: 50 %, in einigen Fällen bis zu 75 %
- Südostasien (Hongkong, Singapur): Rund 60 %
- VAE: Etwa 50–60 %
- Andere Länder: Die Bewertung erfolgt von Fall zu Fall
Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben
Transaktionskosten
Für die Investitionsplanung ist es entscheidend, die gesamte Kostenstruktur zu verstehen, wobei es erhebliche Unterschiede zwischen Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien gibt.
Neubauten/Immobilien ab Plan: „Wenn Sie eine Immobilie ab Plan oder eine Neubauimmobilie erwerben, zahlen Sie die niedrigeren Notarkosten und Stempelsteuer, die je nach Immobilienpreis zwischen etwa 1,9 % und 2,5 % liegen.“
Bestandsimmobilien: „Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, zahlen Sie den üblichen Satz von 7,5 % für Notarkosten und Stempelsteuer.“
Unterschiede im rechtlichen Ablauf
Der Ablauf des Immobilienkaufs variiert je nach Immobilienart und weist unterschiedliche Risiko- und Zahlungsprofile auf.
Ablauf beim Immobilienkauf einer Neubauimmobilie: „Wenn Sie eine Neubauimmobilie erwerben, durchlaufen Sie zunächst die Phase der Reservierungsverträge, gefolgt von der Unterzeichnung der Kaufurkunden (in der Regel bei Eigentumsübertragung, noch bevor die Immobilie fertiggestellt ist) und anschließend einen stufenweisen Zahlungsprozess bis zur Fertigstellung der Immobilie.“
Kaufabwicklung bei Bestandsimmobilien: „Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, unterzeichnen Sie einen ‚Compromis de vente‘, und der Ablauf ist wesentlich einfacher – 10 % bei Vertragsabschluss und anschließend 90 % bei Fertigstellung.“
Der Infrastruktur-Investitionszyklus
Im Gegensatz zu vielen Immobilienmärkten, die in erster Linie von Spekulationen getrieben werden, profitieren die französischen Alpen von erheblichen, langfristigen Infrastrukturinvestitionen, die die Immobilienwerte grundlegend stützen.
Die Kombination aus verlängerten Skisaisonen, neuer Infrastruktur für den Abenteuertourismus und verbesserter Erreichbarkeit schafft zahlreiche Werttreiber, die sich im Laufe der Zeit gegenseitig verstärken, anstatt miteinander zu konkurrieren.
Bank- und Kontoanforderungen
Überlegungen zum französischen Bankkonto
Obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, ist die Führung eines französischen Bankkontos aus praktischen Gründen für Besitzer von Immobilien oft ratsam.
„Sie benötigen kein französisches Bankkonto für den Immobilienkauf – es handelt sich nicht um eine gesetzliche Vorschrift. Wir raten jedoch in der Regel dazu, ein solches Konto einzurichten“, erklärt Charlie.
Praktische Vorteile:
- Alle Rechnungen werden in Euro ausgestellt
- Mieteinnahmen werden in Euro ausgezahlt
- Vermeidung von Wechselkursschwankungen
- Vereinfacht die Verwaltung von Immobilien
Optionen zur Kontoeröffnung: „Die meisten Banken verlangen, dass Sie zur Kontoeröffnung nach Frankreich reisen. Wir arbeiten jedoch mit einer Bank zusammen, bei der dies aus der Ferne möglich ist, sodass wir Ihnen auch in dieser Hinsicht über French Private Finance behilflich sein können.“
Fazit
Die Fakten sprechen eine deutliche Sprache: Der Immobilienmarkt in den französischen Alpen durchläuft einen Wandel, wie er nur einmal in einer Generation vorkommt. In den Top-Skiorten verschärfen sich die Angebotsengpässe, die internationale Nachfrage diversifiziert sich und nimmt zu, und Infrastrukturinvestitionen verlängern die Saisonzeiten und verbessern die Erreichbarkeit.
Die Kombination aus günstigen Finanzierungsbedingungen (70–85 % Beleihungsquote für viele Nationalitäten), ausgefeilten Möglichkeiten zur Steueroptimierung (Mehrwertsteuerrückerstattung, Abschreibungspläne, Vermeidung der Vermögenssteuer) und grundlegenden Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage schafft attraktive Investitionsbedingungen.
Für weitere Informationen zu aktuellen Investitionsmöglichkeiten auf dem Alpenimmobilienmarkt sowie zu Strategien zur Steueroptimierung kontaktieren Sie bitte Alpine Property Finders.
