Zweitwohnsitz in Österreich kaufen

In Tirol und im Salzburger Land darf eine Wohnung oder ein Chalet nur dann als private Ferienimmobilie genutzt werden, wenn die Immobilie den Status eines Zweitwohnsitzes hat, in Tirol auch Freizeitwohnsitz genannt. Dieser Status wird nur selten neu vergeben, daher sind diese Immobilien sehr gefragt und werden meist mit einem deutlichen Preisaufschlag verkauft.

Jede Immobilie auf dieser Seite hat den Status eines Zweitwohnsitzes. Sie können sie als Ihre eigene private Ferienimmobilie nutzen und leer stehen lassen, wenn Sie nicht dort sind, ohne sie vermieten zu müssen. EU-Bürger können zu denselben Bedingungen kaufen wie Österreicher; wenn Sie kein EU-Bürger sind, fragen Sie uns nach der zusätzlich nötigen Genehmigung.

Der Status als Zweitwohnsitz berechtigt Sie nicht automatisch dazu, die Immobilie wochenweise als Ferienunterkunft zu vermieten. Dafür ist eine gesonderte Genehmigung nötig, klären Sie das also immer vorab, wenn Sie vermieten möchten.

Einige ältere Zweitwohnsitz-Chalets aus den 1970er- und 1980er-Jahren werden heute umgebaut, sodass Eigentümer ein größeres Chalet nach heutigen Standards errichten können. Erkundigen Sie sich aber zuerst bei der Gemeinde, denn manche Gemeinden verlangen, dass ein Teil des ursprünglichen Hauses erhalten bleibt, um den Status zu bewahren.

Wir prüfen den Status jeder Immobilie bei der zuständigen Behörde und im Grundbuch, bevor Sie sich festlegen.

Entdecken Sie auch unsere größere Auswahl: Chalet kaufen in Österreich und Ferienwohnung kaufen in Österreich.

Mehr über die österreichischen Regeln für Zweitwohnsitze erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Zweitwohnsitz und Freizeitwohnsitz.

Wer eine Ferienimmobilie in Österreich kaufen möchte, sollte sich nicht auf die Bezeichnung im Exposé verlassen, denn entscheidend ist die rechtliche Einstufung. Im Salzburger Land sind seit März 2024 91 von 119 Gemeinden als Beschränkungsgemeinden für Zweitwohnungen ausgewiesen. Neu entstehen Zweitwohnsitze in Salzburg, Vorarlberg und Tirol praktisch nur noch in ausgewiesenen Gebieten wie Hollersbach, von denen aus man oft Bus oder Auto zum Lift braucht. Daneben gibt es Immobilien, die schon vor dem 1. Mai 1969 so registriert waren.

Als EU-Bürger haben Sie beim Kauf dieselben Rechte wie Österreicher. Lassen Sie sich vor dem Kauf rechtlich beraten.