Mit den Skiern anreisen, vermieten, Gewinne erzielen. Das ist die neue Formel, die eine Welle versierter Käufer in die französischen Alpen treibt – und dabei geht es längst nicht mehr nur um Skiurlaube und Postkartenansichten. Im Jahr 2025 haben sich Alpenimmobilien zu einer der strategisch wichtigsten Lifestyle-Investitionen Europas entwickelt.
Einleitung
Skifahren, vermieten, Geld verdienen. Das ist die neue Formel, die eine Welle versierter Käufer in die französischen Alpen treibt, und es geht längst nicht mehr nur um Skiurlaub und Postkartenansichten. Im Jahr 2025 sind Alpenimmobilien zu einer der strategisch wichtigsten Lifestyle-Investitionen Europas geworden.
Mehr als nur Betten: Grundrisse, die sich vermieten lassen
Es gab eine Zeit, in der das Einquetschen von zwei Etagenbetten in eine Wohnung als clevere Raumnutzung galt. Das ist heute nicht mehr der Fall.
Käufer und Mieter suchen nach geräumigen, flexiblen Grundrissen. Auf dem High-End-Markt in den Alpen hat sich die alte Strategie „mehr Betten bedeuten mehr Miete“ überholt. Stattdessen sind offene Wohnflächen, separate Arbeitsbereiche und anpassungsfähige Schlafzimmer (denken Sie an Einzelbetten, die sich in Doppelbetten umwandeln lassen) sehr gefragt, insbesondere für Buchungen außerhalb der Hauptsaison wie Firmenretreats oder Wellness-Aufenthalte.
Chalet Victoria, St. Gervais – Preis: 3.550.000 €
Design entscheidet über Verkauf und Vermietung
In diesem wettbewerbsintensiven Markt ist das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie ebenso wichtig wie ihre Lage. Gäste erwarten heute eine maßgeschneiderte Inneneinrichtung und keinen „Copy-Paste“-Look aus einem Möbelkatalog.
Von geschmackvoller Beleuchtung bis hin zu sorgfältig ausgewählten Kunstwerken – die Liebe zum Design-Detail schlägt sich direkt in einer höheren Auslastung und höheren Preisen nieder. Eine professionelle möblierte Einrichtung ist nicht mehr nur ein nettes Extra, sondern eine strategische Investition.
Les Chalets Du Chevril, Val d’Isère – Preise ab 3.135.000 €
WLAN ist unverzichtbar
Der Aufstieg von Remote-Arbeit und digitalen Nomaden bedeutet, dass Gäste in einem Zimmer Netflix streamen, während sie in einem anderen an Zoom-Meetings teilnehmen. Manchmal sogar, während die Kinder YouTube schauen.
Kurz gesagt: Das WLAN muss zuverlässig sein. Immobilien mit schlechter Internetverbindung riskieren negative Bewertungen und geringere Wiederbuchungsraten. Die zukunftssichersten Bauprojekte planen die Internetversorgung bereits während der Bauphase ein, oft mit professionellen Lösungen oder sogar Satelliten-Internet in abgelegenen Gebieten.
Intelligente Preisgestaltung erfordert intelligente Daten
Die Prognose von Mieteinnahmen geht längst über bloße Vermutungen hinaus. Mit den richtigen Daten – darunter historische Preisangaben, Informationen zum lokalen Wettbewerb und objektspezifische Merkmale (wie Whirlpools oder Saunen) – können Eigentümer nun 5-Jahres-Umsatzprognosen mit überraschender Genauigkeit erstellen.
Dieses Prognoseniveau ist besonders in der Planungs- und Möblierungsphase nützlich und hilft Eigentümern dabei, Gestaltungsentscheidungen zu treffen, die sich direkt auf die Einnahmen auswirken.
Die 20-prozentige Mehrwertsteuerrückerstattung
Käufer von Neubauimmobilien in den französischen Alpen können 20 % Mehrwertsteuer zurückfordern – nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch auf Möbel und Verwaltungsgebühren.
Um anspruchsberechtigt zu sein, müssen die Immobilien folgende Voraussetzungen erfüllen:
- neu oder kürzlich fertiggestellt sein
- kurzfristig möbliert vermietet sein
- professionell verwaltet werden und Dienstleistungen im Stil eines Hotels bieten (z. B. Bettwäsche, Reinigung, Check-in)
Die Rückerstattung wird über 20 Jahre abgeschrieben, was bedeutet, dass Ihnen ein Prozentsatz verbleibt, wenn Sie die Vermietung nach 10 Jahren einstellen. Die Rückerstattung kann zur Reduzierung Ihrer Kreditaufnahme oder zur Reinvestition an anderer Stelle verwendet werden, wodurch sich Ihre Gesamtrendite erheblich verbessert.
Le Hameau du Raffort, Méribel – Preise ab 2.850.000 €
Der Sommer ist die neue Geheimwaffe
Beim Alpentourismus dreht sich längst nicht mehr alles nur um Schnee. Skiorte wie Chamonix, Les Gets und Alpe d’Huez entwickeln sich rasch zu ganzjährigen Reisezielen, die Wandern, Radfahren und Musikfestivals bieten.
Einige Skiorte verzeichnen mittlerweile ein Wachstum von 25 % bei den Buchungen für den Sommer im Vergleich zum Vorjahr – ein Trend, der sich voraussichtlich fortsetzen wird, da klimabewusste Reisende in den wärmeren Monaten nach kühleren Reisezielen suchen.
Laden Sie den „Alpine Summer Report 2025“ von Alpine Property Finders herunter
Die erfolgreichsten Merkmale im Jahr 2025
Immobilien mit den folgenden Merkmalen schneiden durchweg besser ab als der Markt:
- Whirlpools oder Saunen
- Kamine
- Fahrradabstellräume oder Schuhräume
- Separate Büroräume
- Nähe zu Skiliften und Stadtzentren
Schon die Hinzufügung einer dieser Einrichtungen kann die Attraktivität für Mieter und die Preisgestaltungsmöglichkeiten erheblich steigern, insbesondere in Wochen mit hoher Nachfrage.
