De beste investeringen op grote hoogte in de Alpen

Inleiding

Na een paar matige winters zijn hooggelegen, sneeuwzekere resorts voor veel investeerders in de Alpen een prioriteit geworden.

In deze gids verkennen we zes van de meest veerkrachtige hooggelegen skiresorts in de Alpen, verspreid over Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland: Kaprun, Sölden, Les Deux Alpes, Val d'Isère, Grimentz en Andermatt.

We bespreken het belang van hoogte, hoe klimaatverandering investeringsstrategieën beïnvloedt en wat elk resort tot een aantrekkelijke kans maakt voor mensen die hun investeringen in onroerend goed in de Alpen toekomstbestendig willen maken.

Waarom hoogte belangrijk is voor investeringen in onroerend goed in de Alpen

Als het gaat om investeren in skigebieden, is hoogte meer dan alleen een getal op een pistekaart, het is een van de meest betrouwbare indicatoren voor waarde op de lange termijn. Hoe hoger een resort ligt, hoe beter het bestand is tegen de gevolgen van klimaatverandering. Voor investeerders betekent dat een stabiele vraag naar huurwoningen, langere skiseizoenen en meer zekerheid wat betreft de waarde van onroerend goed.

In de afgelopen twee decennia zijn de winters in de Alpen warmer geworden en zijn de skiseizoenen op lagere hoogtes korter geworden. Dit maakt misschien niet uit als u een van de steeds groter wordende groep liefhebbers van de zomer in de Alpen bent, maar als u vooral komt om te skiën, dan is hoger vaak beter.

Veel van deze hoger gelegen skiresorts profiteren ook van gletsjers, die zelfs in de warmste winters voor betrouwbare sneeuwcondities zorgen. Voor vastgoedbeleggers is deze sneeuwzekerheid cruciaal: betrouwbare sneeuw garandeert toerisme, waardoor de verhuurbezetting hoog blijft en de wederverkoopwaarde sterk blijft.

De beste investeringen in hooggelegen skigebieden in Oostenrijk

Oostenrijk blijft een van de meest aantrekkelijke markten voor internationale kopers van skionroerend goed. Met zijn mix van resorts van wereldklasse en zijn aantrekkingskracht het hele jaar door biedt het uitstekende kansen voor investeerders die op zoek zijn naar betrouwbare, langetermijnrendementen.

Natuurlijk springt de Arlberg-regio eruit als een van de meest sneeuwzekere regio's in Oostenrijk, maar het is erg moeilijk om onroerend goed te koop te vinden in de twee beroemdste resorts: Lech en St. Anton. Investeerders kunnen zich beter richten op de relatief meer betaalbare gebieden zoals Kaprun en Sölden, die zich onderscheiden door hun hoogte, toegang tot gletsjers en weerbaarheid tegen klimaatverandering.

Kaprun: Betrouwbaarheid van de gletsjer en aantrekkingskracht het hele jaar door

Kaprun, gelegen aan de voet van de Kitzsteinhorn-gletsjer, is een van de meest sneeuwzekere skigebieden van Oostenrijk. Met skimogelijkheden tot op een hoogte van 3000 meter biedt Kaprun enkele van de meest betrouwbare omstandigheden in de Oostenrijkse Alpen. Zelfs tijdens warmere winters garandeert de gletsjer een constante sneeuwbedekking, waardoor het skigebied het hele seizoen door druk bezocht blijft. Voor investeerders heeft dit een duidelijk voordeel: een langer verhuurseizoen en een sterke vraag gedurende het hele jaar. De afgelopen jaren heeft Kaprun geprofiteerd van aanzienlijke investeringen in de infrastructuur, waaronder de opening in 2019 van de K-onnection-gondel, die het dorp rechtstreeks met de gletsjer verbindt. Dit heeft niet alleen de aantrekkingskracht voor skiërs vergroot, maar ook voor het zomerse toerisme, aangezien bezoekers massaal naar het gebied komen om te wandelen, fietsen en watersporten te beoefenen in het nabijgelegen Zell am See.

Voor 2025 staan er verschillende upgrades gepland voor de Kitzsteinhorn-gletsjer, waaronder de toevoeging van sneeuwkanonnen nu de huurovereenkomst met het nationale park is verlopen. Dit zal hun vermogen om in de herfst sneeuw te oogsten vergroten, met als gebruikelijke doelstelling om begin oktober het winterseizoen te openen.

Chalet Rudolf in Kaprun, Oostenrijk. Prijs € 1.549.000.

Sölden: skiën op grote hoogte en internationale erkenning

Terwijl Kaprun bekend staat om zijn gletsjer, biedt Sölden niet één maar twee gletsjers, Rettenbach en Tiefenbach, waar je kunt skiën op hoogtes tot 3340 meter. Dit maakt het een van de meest sneeuwzekere skigebieden in de hele Alpen. Het resort is internationaal bekend, organiseert regelmatig FIS World Cup-skiraces en trekt een groot wereldwijd publiek.

Vanuit investeringsoogpunt gaat de aantrekkingskracht van Sölden verder dan alleen sneeuwzekerheid. Het resort heeft een reputatie opgebouwd als een levendige, energieke bestemming, met een bloeiende après-skicultuur, een sterke internationale aanwezigheid en uitstekende vervoersverbindingen vanuit Innsbruck. Dit verbreedt de verhuurmarkt tot zowel serieuze skiërs als jongere, lifestyle-gedreven bezoekers die zowel op zoek zijn naar entertainment als naar sport.

Philipp Appartementen in Sölden, Oostenrijk. Prijzen vanaf € 1.060.560.

De beste investeringen in skigebieden op grote hoogte in Frankrijk

Frankrijk is al lang een magneet voor internationale kopers van skionroerend goed, dankzij zijn uitgestrekte skigebieden, sterke verhuurmarkten en reputatie als een vooraanstaande wereldwijde skibestemming. Voor investeerders die zich zorgen maken over klimaatverandering en de betrouwbaarheid van sneeuw op lange termijn, zijn resorts zoals Le Trois Vallées, Les Deux Alpes, Alp d'Huez en Val d'Isère enkele van de beste opties op grote hoogte.

Les Deux Alpes: toegang tot hoge gletsjers en sterke verhuur

Les Deux Alpes is een van de hoogst gelegen skigebieden van Europa, met liften die tot 3600 meter hoogte reiken op de Mont de Lans-gletsjer. Dankzij deze hoogte kan er het hele jaar door geskied worden. Les Deux Alpes is zelfs een van de weinige skigebieden in Europa waar ook in de zomer nog veel geskied wordt. Deze betrouwbare sneeuwcondities maken het een veilige investering voor beleggers die de risico's van kortere winters willen beperken.

Vanuit investeringsoogpunt bevindt Les Deux Alpes zich momenteel in een transformatiefase. Er staan belangrijke infrastructuurprojecten op stapel, waaronder de modernisering van liften, om het skigebied uit te breiden en de internationale aantrekkingskracht ervan te vergroten. Deze upgrades zullen naar verwachting de vraag naar onroerend goed en de waardestijging stimuleren, terwijl de toch al sterke verhuurmarkt verder wordt versterkt.

Luminescence Appartementen in Les Deux Alpes, Frankrijk. Prijzen vanaf € 585.000.

Val d'Isère: Prestige en langdurige zekerheid

Als het gaat om wereldwijde bekendheid en een bewezen staat van dienst, zijn er maar weinig resorts die kunnen tippen aan Val d'Isère - de belangrijkste skibestemming van Frankrijk. Als onderdeel van het uitgestrekte skigebied Espace Killy, dat zich uitstrekt tot 3.450 m op de Grande Motte-gletsjer, garandeert Val d'Isère sneeuwzekerheid gedurende een lang seizoen dat loopt van eind november tot begin mei. Zijn reputatie als een van 's werelds beste skiresorts zorgt voor een constante internationale vraag.

Onroerend goed in Val d'Isère behoort tot het topsegment van de wereldwijde alpenmarkt en is voor veel vermogende particulieren een 'trofee'-bezit. De prijzen kunnen oplopen tot meer dan € 40.000 per m² voor eersteklas chalets en appartementen met directe toegang tot de piste. Voor investeerders worden de hoge instapkosten echter gecompenseerd door een uitzonderlijke vraag naar huurwoningen, waarbij het tekort aan aanbod de prijzen ondersteunt. Luxe chalets kunnen in het hoogseizoen voor meer dan € 200.000 per week worden verhuurd.

Chalet Du Jardin Alpin in Val d'Isère, Frankrijk. Prijs € 12.000.000.

De beste investeringen in hooggelegen skigebieden in Zwitserland

Zwitserland staat bekend om zijn alpine luxe en de stabiliteit van zijn economie en vastgoedmarkt. Voor vastgoedbeleggers biedt het een aantrekkelijke combinatie van betrouwbare sneeuwcondities, een hoge internationale vraag en een reputatie van exclusiviteit. Terwijl resorts als Verbier en Zermatt alom bekend zijn, worden Grimentz en Andermatt steeds populairder bij beleggers die op zoek zijn naar skigebieden op grote hoogte en potentieel voor kapitaalgroei.

Grimentz: traditionele charme met veiligheid op grote hoogte

Grimentz, gelegen in de Val d'Anniviers, is een resort dat authentiek alpenkarakter perfect combineert met moderne skifaciliteiten. Met pistes tot 2900 meter hoogte behoort het resort tot de meest sneeuwzekere bestemmingen van Zwitserland, mede dankzij de moderne liftverbindingen met Zinal. Dit zorgt voor een betrouwbare sneeuwzekerheid, zelfs in warmere jaren, waardoor investeerders vertrouwen hebben in de veerkracht op lange termijn.

De charme van Grimentz ligt in de traditionele houten chalets en de pittoreske dorpssetting, die gezinnen en internationale kopers aantrekken die op zoek zijn naar een authentieker alternatief voor de drukkere resorts in Zwitserland. De vraag naar onroerend goed is hier de afgelopen jaren sterk gestegen, vooral sinds de opening van de kabelbaan Grimentz-Zinal, die het skigebied heeft uitgebreid.

Residence de la Cordee in Grimentz, Switzerland. Prices From CHF 2,280,000.

Andermatt: een modern succesverhaal

Er zijn maar weinig skigebieden die zo'n ingrijpende transformatie hebben ondergaan als Andermatt. Ooit was het een rustig bergdorpje, maar dankzij aanzienlijke investeringen van internationale projectontwikkelaars is het uitgegroeid tot een van de belangrijkste ski- en lifestylebestemmingen van Zwitserland. Tegenwoordig beschikt Andermatt over een moderne infrastructuur, luxe hotels, hoogwaardige restaurants en een skigebied dat zich uitstrekt tot 2961 meter hoogte op de Gemsstock.

Voor investeerders gaat de aantrekkingskracht van Andermatt veel verder dan alleen de betrouwbare sneeuw. Het is een van de weinige Zwitserse resorts waar buitenlandse kopers zonder beperkingen onroerend goed kunnen kopen, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor internationale investeerders die anders worden beperkt door de Zwitserse Lex Koller-wetgeving. Dit heeft geleid tot een levendige onroerendgoedmarkt met een sterke wereldwijde vraag, wat zowel de huuropbrengsten als de waardestijging stimuleert.

Val Val Appartementen in Andermatt, Zwitserland. Prijzen vanaf CHF 1.650.000.

Conclusie:

Voor investeerders die zich richten op hoogte, zijn bekende resorts zoals Kaprun, Sölden, Les Deux Alpes, Val d'Isère, Grimentz en Andermatt enkele van de meest veerkrachtige en toekomstbestendige opties in Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland. Door zich te richten op markten die een combinatie bieden van hoogte, bereikbaarheid en een sterke vraag naar huurwoningen, kunnen kopers zowel tevredenheid over hun levensstijl als sterke financiële prestaties realiseren.

Voor sommige kopers is skiën op grote hoogte natuurlijk niet de eerste prioriteit. Kopers die zich richten op het zomerseizoen of het hele jaar door wonen, vinden het vaak prima om een korte bus- of autorit te maken om toegang te krijgen tot de hoger gelegen pistes.

Wat uw prioriteiten ook zijn, neem gerust contact op met een van onze experts bij Alpine Property Finders. Wij delen graag onze insider tips over welk resort het meest geschikt is voor u.