De vastgoedmarkt in Tignes in 2025: prijzen, investeringsinzichten en nieuwe ontwikkelingen

Inleiding

Tignes is stilletjes uitgegroeid tot een van de snelst stijgende vastgoedmarkten in de hele Franse Alpen. De prijzen zijn in slechts vijf jaar tijd met maar liefst 70% gestegen (Athena Advisors 2025) en sinds 2000 met bijna 500%.

Als onderdeel van het legendarische Espace Killy-gebied, dat het deelt met het naburige Val d'Isère, biedt het resort een uitzonderlijke hoogte, terrein van wereldklasse en de sneeuwzekerheid die de laatste jaren steeds waardevoller is geworden.

Toch is Tignes vandaag de dag niet alleen een plek voor toegewijde skiërs, maar ontwikkelt het zich ook tot een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten in de Franse Alpen, dankzij de ingrijpende herontwikkeling, strenge beperkingen op toekomstige bouwprojecten en een sterke stijging van de vraag naar moderne, goed gelegen woningen.

Tignes in een oogopslag

Een verbonden resort met vijf verschillende dorpen

Tignes bestaat uit verschillende wijken, die elk een iets andere sfeer hebben:

- Tignes Les Brévières (1.550 m): traditioneel dorp aan de voet van de dam.
- Tignes 1800: nieuwere ontwikkelingszone, zeer geschikt voor gezinnen.
- Tignes Le Lac: het levendige hart van het resort rond het meer.
- Tignes Le Lavachet: rustigere woonwijk met uitstekende toegang tot de skipistes.
- Val Claret: hooggelegen, sportief en levendig, met directe toegang tot de gletsjer.

Voor kopers van onroerend goed zijn Tignes Le Lac en Tignes Le Lavachet doorgaans de meest gewilde locaties. Beide gebieden bieden uitzonderlijk veel gemak, met winkels, bakkers, restaurants en liften op slechts een korte loopafstand van de meeste woningen. Met name Le Lavachet staat hoog aangeschreven vanwege de echte ski-in ski-out toegang en vanwege de doordachte herontwikkeling die momenteel de pistes, infrastructuur en woonervaring in het gebied verbetert.

Investeringen in infrastructuur en resorts

Een van de belangrijkste factoren voor de stijgende vastgoedwaarden in Tignes is de omvang van de geplande investeringen in het resort. In de komende vijf jaar zal Tignes voor 165 miljoen euro aan infrastructuurverbeteringen ondergaan, met langetermijnprognoses die oplopen tot 410 miljoen euro in 2050. Dit programma omvat nieuwe liften met een hoge capaciteit, verbeterde sneeuwkanonnen, herinrichting van de pistes, upgrades van de openbare ruimte en belangrijke duurzaamheidsinitiatieven.

Even belangrijk is de overgang naar een nieuw lokaal openbaar beheerbedrijf, Allta, dat in 2026 de verantwoordelijkheid voor het skigebied op zich zal nemen. Deze verschuiving zorgt voor meer lokaal toezicht, een meer strategische langetermijnvisie en een sterkere inzet voor toerisme en herinvesteringen gedurende het hele jaar. Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit een belangrijke garantie dat het resort de komende decennia concurrerend, modern en goed onderhouden zal blijven.

Chalet Club Apartments - 3 volledig gerenoveerde ski-appartementen. Prijzen vanaf € 1.200.000.

Marktprestaties - Sterke groei in een beperkte omgeving

De vastgoedmarkt in Tignes heeft de afgelopen twintig jaar een uitzonderlijke veerkracht getoond. De prijzen zijn de afgelopen vijf jaar met ongeveer 70% gestegen en sinds 2000 zijn de waarden bijna vervijfvoudigd. Deze prestatie toont de langetermijn aantrekkingskracht van hooggelegen bestemmingen in de Alpen aan. Een van de belangrijkste factoren die de toekomstige prijsstijging bepalen, is de strikte planning. De gemeente heeft duidelijk gemaakt dat bij toekomstige ontwikkelingen prioriteit zal worden gegeven aan hotels en, in sommige gevallen, toeristische residenties, terwijl vergunningen voor nieuwe tweede woningen steeds schaarser worden. Als gevolg hiervan zal het aanbod van nieuwbouwwoningen beperkt blijven, wat de sterke onbalans tussen vraag en aanbod versterkt die de prijzen heeft opgedreven.

In vergelijking met het nabijgelegen Val d'Isère blijft Tignes aanzienlijk beter bereikbaar. Nieuwbouwwoningen in Tignes variëren doorgaans van € 1 miljoen tot € 3 miljoen, terwijl in Val d'Isère nieuwbouwwoningen vaak beginnen bij € 2,5 miljoen en voor premium woningen meer dan € 50.000 per vierkante meter kunnen kosten. Voor kopers die toegang willen tot hetzelfde skigebied van wereldklasse tegen een aantrekkelijkere prijs, biedt Tignes een aantrekkelijke waarde en aanzienlijke ruimte voor toekomstige waardestijging.

Nieuwbouw versus bestaande bouw - Wat kopers moeten weten

Omdat een groot deel van Tignes in de jaren zestig en zeventig is gebouwd, zijn oudere woningen vaak compacte, functionele appartementen met een oppervlakte van 20 tot 50 m², vaak met beperkte voorzieningen en een eenvoudige afwerking. Hoewel deze appartementen ideaal kunnen zijn voor skiërs die gewoon een plek zoeken om uit te rusten tussen de dagen op de berg door, kunnen ze na verloop van tijd wel een opknapbeurt of energiezuinige upgrades nodig hebben.

Daarentegen hebben moderne ontwikkelingen in Tignes de standaard van de beschikbare accommodaties veranderd. Nieuwbouwwoningen bieden doorgaans grotere appartementen, vaak tussen 50 m² en 150 m², samen met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden, spa- en wellnessruimtes, fitnessruimtes, kinderclubs, dakterrassen en privé-skiruimtes. Veel projecten bieden ook beveiligde ondergrondse parkeerplaatsen, privé-kelders en de mogelijkheid om de binnenafwerking aan te passen.

De aankoop van nieuwbouwwoningen biedt ook bepaalde financiële voordelen. Kopers profiteren van een lagere zegelrecht van ongeveer 2%, vergeleken met ongeveer 7-8% op oudere bestaande woningen. Bovendien kunnen degenen die ervoor kiezen om hun woning te verhuren met hotelachtige diensten, in aanmerking komen voor teruggave van 20% btw over de aankoopprijs. In combinatie met lagere onderhoudskosten en betere energieprestaties, verkleinen deze voordelen vaak het kostenverschil tussen nieuwbouwwoningen en oudere woningen.

Vastgoedprijzen in Tignes 2025 - Wat te verwachten

Spotlight op nieuwe ontwikkelingen in Tignes Le Lavachet

Het meest opvallende voorbeeld van moderne alpine ontwikkeling in Tignes is Genesis, een belangrijke nieuwe bestemming in Tignes Le Lavachet die bijna tien jaar in de maak is geweest. Dit project is niet zomaar een woongebouw, maar een complete herinrichting van een belangrijk deel van het dorp. Het plan omvat opnieuw ontworpen skipistes voor echte ski-in ski-out toegang, een nieuwe voetgangersvriendelijke wijk, een hotel en twee aparte woongebouwen.

De faciliteiten zijn uitgebreid en omvatten een wellnesscentrum, spa, zwembad, restaurant, bar, dakterras, fitnessruimte, kinderclub en privé-skiruimte. Deze voorzieningen spelen in op de groeiende vraag naar alpine woningen die de privacy van een residentie combineren met het gemak van hoteldiensten.

Het project bestaat uit twee hoofdgebouwen. Diya, de eerste residentie, is al in aanbouw en voor meer dan de helft verkocht. Het biedt appartementen met één tot vijf slaapkamers, veelal met een ruime indeling en een privézwembad dat exclusief voor bewoners is. Kopers genieten volledige flexibiliteit, aangezien verhuurverplichtingen optioneel zijn. De oplevering wordt verwacht in december 2026.

Genesis Diya - een nieuwe collectie van 27 ski-appartementen te koop. Prijzen vanaf € 845.000.

De tweede residentie, Mira, is pas onlangs gelanceerd, maar trekt nu al veel belangstelling. Het biedt een breder scala aan indelingen en volledig aanpasbare interieurs, waardoor kopers keukens, vloeren, materialen en meubelpakketten kunnen personaliseren. De btw kan vooraf worden gefinancierd door de projectontwikkelaar, waardoor de initiële aankoopkosten voor kopers die van plan zijn om deel te nemen aan een verhuurprogramma, worden verlaagd.

Genesis Mira - 19 prachtig ontworpen ski-appartementen. Prijzen vanaf € 894.000.

Huurvraag en rendementspotentieel

De verhuurmarkt van Tignes is robuust, grotendeels dankzij de betrouwbare sneeuwcondities, het lange winterseizoen en de brede internationale aantrekkingskracht van het resort. De winterboekingen zijn consistent hoog van december tot april, met een sterke vraag tijdens Kerstmis, Nieuwjaar, de februari-vakantie en Pasen. De toegang tot de gletsjer en de evenementenkalender van het resort zorgen voor extra boekingen in zowel het vroege als het late seizoen.

Zomerverhuur wordt een steeds belangrijker onderdeel van de jaarlijkse opbrengsten. Het meer, de golfbaan, de mountainbikeroutes en de gezinsgerichte activiteiten trekken elk jaar een groeiend aantal zomergasten, wat de bezettingsgraad in alle seizoenen ten goede komt.

Voor kopers die kiezen voor professioneel verhuurbeheer, is het proces gestroomlijnd. Interne teams zorgen doorgaans voor het inchecken van gasten, marketing, prijsoptimalisatie, schoonmaak en onderhoud, waardoor een hoge mate van gasttevredenheid en herhaalboekingen wordt gegarandeerd. Door de beschikbaarheid van diensten die vergelijkbaar zijn met die van hotels, komen veel accommodaties ook in aanmerking voor btw-teruggave, waardoor de effectieve aankoopprijs aanzienlijk kan worden verlaagd.

Conclusie - Waarom Tignes zich onderscheidt

Tignes combineert betrouwbaarheid op grote hoogte, skiën van wereldklasse, het hele jaar door aantrekkelijkheid en grote voortdurende investeringen, waardoor het een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten in de Alpen is. De prijzen blijven aantrekkelijk in vergelijking met het nabijgelegen Val d'Isère, terwijl nieuwbouwmogelijkheden steeds zeldzamer worden vanwege strenge gemeentelijke planning. Voor kopers die op zoek zijn naar een hoog huurrendement, kapitaalgroei op lange termijn en uitzonderlijke toegang tot een van de beste skigebieden ter wereld, is Tignes zeker het overwegen waard.