Morzine–Avoriaz Express Link: wat dit betekent voor kopers van onroerend goed en investeerders

Inleiding

Morzine en Avoriaz behoren tot de populairste bestemmingen in het skigebied Portes du Soleil. Morzine, dat het hele jaar door aantrekkelijk is, wordt perfect aangevuld door de hooggelegen, sneeuwzekere pistes van Avoriaz.

Het is spannend dat de plannen voor de lang besproken Express Link-kabelbaan tussen de twee resorts nu weer op tafel liggen en dat de definitieve beslissing naar verwachting door de bewoners zal worden goedgekeurd. Wanneer dit ambitieuze project is voltooid, zal het de ervaring voor bewoners, bezoekers en investeerders in de regio ingrijpend veranderen. Voor kopers van onroerend goed en investeerders betekent het een van de belangrijkste infrastructuurverbeteringen in de Alpen van de afgelopen jaren.

Wat is de Express Link?

De Express Morzine–Avoriaz (EMA) is een voorgestelde hogesnelheidskabelbaan die het centrum van Morzine via de Prodains-vallei met Avoriaz zou verbinden. Deze lift is ontworpen om duizenden passagiers per uur te vervoeren en moet een groot deel van het huidige shuttlebusverkeer vervangen, waardoor de reistijden en congestie aanzienlijk worden verminderd en een naadloze verbinding tussen de twee resorts wordt geboden.

Na enkele jaren stil te hebben gelegen, werd het project in 2025 nieuw leven ingeblazen dankzij hernieuwde politieke steun en een stemming onder alle inwoners van de stad. Een definitieve goedkeuringsstemming staat gepland voor maart 2026, waarbij uit vroege peilingen blijkt dat er duidelijke steun voor het project bestaat. Als het doorgaat, zou de bouw later dit decennium van start kunnen gaan, met als streefdatum voor voltooiing het begin van de jaren 2030.

Waarom dit belangrijk is voor kopers van onroerend goed in Morzine

Voor kopers die chalets of appartementen in Morzine overwegen, zou de nieuwe Express Link een doorbraak kunnen betekenen. Een van de weinige nadelen van Morzine was de lagere ligging in vergelijking met het nabijgelegen Avoriaz. Met de introductie van een directe hogesnelheidslift zouden woningen in Morzine echter moeiteloos toegang krijgen tot de sneeuwzekere pistes van Avoriaz, met volop skimogelijkheden boven de 2000 meter.

Volgens recente marktgegevens (Athena Advisors) zijn de vastgoedprijzen in Morzine sinds 2019 met ongeveer 50 % gestegen, aangewakkerd door een beperkt aanbod van grond, strengere bestemmingsplannen (PLU) en een aanhoudende vraag van kopers.

De Express Link zal dit momentum naar verwachting versterken door:

- Verhoging van de vraag naar huurwoningen en het rendement, waardoor Morzine aantrekkelijker wordt voor skiërs die op zoek zijn naar betrouwbare sneeuwcondities zonder dat dit ten koste gaat van de charme van het dorp.
- Verhoging van de waarde van onroerend goed op lange termijn, aangezien een betere bereikbaarheid het profiel van het resort zal verbeteren.
- Versterking van de positie van Morzine als bestemming voor het hele jaar door, aantrekkelijk voor zomergasten die op zoek zijn naar gemakkelijke toegang tot wandel- en fietsroutes in de hele Portes du Soleil.

Elan, Morzine: Opgeleverd en klaar om te betrekken, het is een van de weinige nieuwbouwwoningen die beschikbaar zijn in het hart van het dorp. Prijzen vanaf € 1.750.000.

Wat dit betekent voor eigenaren van onroerend goed in Avoriaz

Voor mensen die in Avoriaz hebben geïnvesteerd, biedt de Express Link grote voordelen. Hoewel Avoriaz bekend staat om zijn skimogelijkheden, kan het soms wat afgelegen aanvoelen in vergelijking met de levendige sfeer die het hele jaar door in Morzine heerst. Een snelle, directe verbinding zou de inwoners van Avoriaz dichter bij de winkels, restaurants en diensten van Morzine brengen.

Voor investeerders zou dit kunnen betekenen:

- Betere verhuurmogelijkheden, aangezien woningen in Avoriaz zullen profiteren van de bredere toeristische infrastructuur van Morzine.
- Hogere wederverkoopwaarden, omdat de integratie van de twee resorts een meer samenhangende bestemming creëert.
- Grotere aantrekkingskracht gedurende het hele jaar, met name voor gezinnen die het gemak van beide resorts zoeken zonder afhankelijk te zijn van auto- of busvervoer.

L’Aubergade, Morzine: De voltooiing wordt verwacht in 2026, wat perfect aansluit bij de lopende upgrades van de liften en infrastructuur in Morzine. Prijzen vanaf € 595.000.

Grotere impact op investeringen en toerisme

De Express Link maakt deel uit van een groter investeringsprogramma van 115 miljoen euro dat momenteel Morzine een nieuwe vorm geeft.

Naast de EMA wordt het resort ook voorzien van zes grote liften, waaronder de Pleney–Nyon "Neon Express", en worden er uitgebreide verbeteringen aan voetpaden en wegen doorgevoerd. Nieuwe attracties, zoals twee gigantische ziplines, een bergrodelbaan en een uitgebreid netwerk van fietsparken, zijn allemaal ontworpen om het toerisme in alle seizoenen te stimuleren en de bezoekerservaringen te diversifiëren.

Recente ontwikkelingen hebben nu al invloed op het marktsentiment. Uit rapporten blijkt dat de zomer van 2025 een van de drukste ooit zal worden, dankzij de aanhoudende vraag van kopers uit Frankrijk, Groot-Brittannië, Nederland en België. Daarnaast is er een groeiende toestroom van expats uit de Verenigde Arabische Emiraten en Zuidoost-Azië die op zoek zijn naar koelere zomerbestemmingen.

Verhuurders verwachten nu ongeveer 27 weken bezetting per jaar, waarbij het skiseizoen en de zomerboekingen worden gecombineerd. Dit is een aanzienlijke stijging die zorgt voor een hoger rendement gedurende het hele jaar.

Voor investeerders betekent dit:

- Meer consistente bezettingsgraden tijdens zowel het hoogseizoen als het tussenseizoen.
- Een grotere vraag naar hoogwaardige chalets en appartementen in de buurt van de nieuwe skiliften.
- Langetermijnwaardestijging doordat verbeteringen in de infrastructuur het vertrouwen in de markt vergroten.

Les Gourmets, Morzine: Op slechts enkele minuten van de Super Morzine-lift en dicht bij de voorgestelde Express Link-terminal. Prijzen vanaf € 438.000.

Voordelen voor het milieu en de levensstijl

De Express Link is niet alleen een economisch initiatief, maar ook een koolstofarme mobiliteitsoplossing. Door honderden dagelijkse pendelbusritten te vervangen, zal deze lift helpen de uitstoot te verminderen, de verkeerscongestie te verminderen en de algehele bezoekerservaring te verbeteren.

Voor vastgoedeigenaren biedt deze ontwikkeling een betere levenskwaliteit, met rustigere wegen, schonere lucht en snellere, gemakkelijkere toegang tot de skipistes. Bovendien versterkt het de reputatie van Morzine-Avoriaz als vooruitstrevende en duurzame vakantiebestemming, wat steeds belangrijker wordt voor de hedendaagse kopers van vastgoed.

Vooruitzichten voor beleggers en aandachtspunten

Hoewel het project weer in een stroomversnelling is gekomen, bevindt het zich nog steeds in de plannings- en consultatiefase. Zelfs als het wordt goedgekeurd, zal de bouw waarschijnlijk pas over enkele jaren van start gaan en naar verwachting rond het begin van de jaren 2030 worden voltooid.

Grote infrastructuurprojecten hebben echter vaak al invloed op de markt voordat ze zijn voltooid. In veel Alpenresorts profiteren vroege investeerders doorgaans het meest van de verbeterde verbindingen zodra deze zijn gerealiseerd.

Voor investeerders zijn de belangrijkste aandachtspunten:

- Het project heeft weer vaart gekregen en de gemeenschap staat er nu positief tegenover.
- Vroege investeerders kunnen hiervan profiteren en het nu vastleggen van onroerend goed kan leiden tot een aanzienlijke kapitaalgroei zodra de lift operationeel is.
- Zowel onroerend goed in Morzine als in Avoriaz staat op het punt in waarde te stijgen, waardoor beide resorts een solide langetermijninvestering zijn.

Conclusie

De voorgestelde Morzine–Avoriaz Express Link heeft het potentieel om een van de meest opwindende regio's in de Franse Alpen te transformeren. Voor kopers van onroerend goed en investeerders biedt dit project niet alleen meer gemak, maar verhoogt het ook aanzienlijk de aantrekkingskracht van beide resorts.

Kopers in Morzine krijgen direct toegang tot betrouwbare skicondities, terwijl kopers in Avoriaz profiteren van betere verbindingen en een levendigere sfeer gedurende het hele jaar.

Voor beide gebieden wordt een sterkere vraag naar huurwoningen, een waardestijging op lange termijn en een verbeterde levenskwaliteit voor de bewoners verwacht.

Bij Alpine Property Finders zijn wij gespecialiseerd in het helpen van onze klanten bij het vinden van de beste chalets en appartementen in Morzine. Nu het Express Link-project op het punt staat de markt opnieuw te definiëren, is dit het ideale moment om de mogelijkheden van dit resort te verkennen.