Hoe kopen buitenlandse investeerders een ski-woning in Switzerland? | Alpine eigendom

De aankoop van een woning door buitenlandse investeerders wordt gereguleerd door de Zwitserse federale wet onder de Lex Koller-regelgeving. Dit vereist dat niet-ingezetenen een vergunning krijgen van de federale autoriteiten en het kanton voordat ze verder gaan met de overname.

Lex Koller-voorschriften

Lex Koller stelt buitenlandse investeerders in staat onroerend goed te kopen in specifieke gebieden van de belangrijkste kantons Vaud, Wallis, Fribourg, Bern, Neuchâtel, Ticino en Graubünden, die allemaal een aandeel krijgen van het jaarlijks toegestane aantal van 1.440 niet ingezeten kopers. Het is daarom mogelijk om in de meeste van de belangrijkste skigebieden in Zwitserland te kopen. Als de woning echter wordt gekocht om als hoofdverblijf te dienen en niet wordt verhuurd, is geen toestemming vereist. Dit wordt vaak de 'Vergunning B'-route genoemd en omvat ook het verkrijgen van status als een Zwitserse ingezetene.

Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u controleren of u een hypotheek kunt krijgen, waarbij u rekening houdt met eventuele spaargeld dat u mogelijk heeft, de eventuele noodzakelijke renovatiekosten en kosten voor mede-eigendom, indien in een gedeeld gebouw.

Als u de financiële zaken op orde heeft, is het tijd om een ??bod uit te brengen via uw makelaar of immobilier. Over het algemeen worden nieuwbouwwoningen via ontwikkelaars verkocht tegen de vraagprijs. Gaat het om een ??bestaande bouw appartement of chalet dan heeft u meer kans om een ??kleine korting te bedingen.

Zodra uw bod is geaccepteerd, start uw makelaar de aanvraag voor uw buitenlandse kopersvergunning.

Als je aankoop nieuwbouw is, zijn betalingen meestal als volgt vereist:

• 30% op handtekening
• 25% op het leggen van de fundering
• 30% op het leggen van het dak
• 15% op sleuteloverdracht

Voor bepaalde nieuwbouwprojecten zal een jaarlijkse rentebetaling op de grond (Baurechtzins) nodig zijn. Dit is vergelijkbaar met erfpacht in plaats van in volledig eigendom. We adviseren dat u  juridisch advies inwint als overweegt om het leasecontract af te kopen, aangezien u volledig op de hoogte moet zijn van de gevolgen.

Na de overdracht van het nieuwbouw, ontvang je een bouwgarantie 5-10 jaar, wat het risico dekt, afhankelijk van de omvang van het geconstateerde defect.

Kosten Koper

Aankoopkosten variëren van kanton tot kanton, variërend van 2,5% tot 5% van de aankoopprijs. De honoraria in het kanton Bern bedragen bijvoorbeeld in totaal ongeveer 3% van de aankoopprijs, bestaande uit aankoopbelasting van de overheid (1,8%), notariskosten (0,8%), kadastrale kosten en registratie van hypotheek.

Er zijn tal van aankoopvergunningen voor buitenlanders in het kanton Graubünden, wat betekent dat er geen wachtlijst is. De overdrachtsbelasting (Handänderungssteuer) bedraagt ??ongeveer 2% en de notariskosten bedragen ongeveer 0,5%, wat de totale verkoopkosten op ongeveer 2,5% van de verkoopprijs brengt.

Belastingen en notariskosten in het kanton Wallis bedragen ongeveer 2,5% van de aankoopprijs, terwijl in het kanton Vaud de totale kosten 5% van de aankoopprijs zijn (bestaande uit een eenmalige overdrachtsbelasting van 3,3% plus notaris- en kadasterkosten van 1,7 %).

Hypotheekregistratiekosten variëren ook van kanton tot kanton.

In het kanton Wallis wordt 1,6% geheven over het bedrag van de lening, maar in het kanton Vaud is het: tot 100.000 (0,6%), tot 200.000 (0,5%), tot 300.000 (0,47%), tot 400.000 ( 0,45%) en tot 500.000 (0,44%).

"Een tal van Zwitserse banken heeft al hun documentatie in het Engels en leent tot 70% van de aankoop."

Hypotheken

Een tal van Zwitserse banken heeft al hun documentatie in het Engels en leent tot 70% van de aankoop. De lening wordt normaal gesproken verstrekt als een rekening-courantkrediet dat als gezekerd op de waarde van het vastgoed, met een looptijd van 25 jaar.

Over de uitstaande hypotheek is elk kwartaal rente verschuldigd. In de voorgaande jaren waren de aflossingen hoger en lager naarmate het kapitaal werd afgelost. De Zwitserse rentetarieven liggen momenteel rond de 2,5% variabel of vast tussen 1,2% en 1,5% voor respectievelijk 2-10 jaar - een van de laagste hypotheekrentes in Europa. Buitenlandse investeerders kunnen het wisselen van Britse ponden of euro's in Zwitserse franken drie jaar uitstellen, aangezien de bank uw 30% van het eigen vermogen op een beleggingsrekening in ponden of euro's zal beleggen. De banken hebben geen levensverzekering nodig en rekenen geen opstartkosten.

Wisselkoersen

Wisselkoersen kunnen van grote invloed zijn op de winstgevendheid van uw investering, dus het is verstandig om de valutarisico's bij het kopen van een woning in Zwitserland volledig te begrijpen. In 2021 varieerde de wisselkoers van 1 GBP naar CHF van een dieptepunt van 1,22 in november tot een hoogtepunt van 1,28 in september.

Vanwege de algehele sterkte van de Zwitserse frank en de zwakte van het pond, is het een uitdagende tijd om in een Zwitserse vakantie woning te investeren. Bovendien zal de tijd leren hoe de Covid-19-pandemie de economieën van het VK en Zwitserland zal blijven beïnvloeden. Door een sterk herstel na de Brexit en het coronavirus zou de pond echter kunnen stijgen ten opzichte van de Zwitserse frank, waardoor beleggen in Zwitsers vastgoed weer aantrekkelijker wordt. Dit kan betekenen dat het verstandig is om een ??hypotheek in Zwitserland af te sluiten, aangezien uw totale hypotheekwaarde in ponden gedurende de looptijd zal dalen, samen met uw maandelijkse aflossingen.