Alpine News
Val d'Isère: De complete vastgoedgids 2026
Inleiding
Er zijn maar weinig skigebieden in de wereld die kunnen bogen op wat Val d'Isère vorig seizoen heeft bereikt: een winter van 22 weken, uitzonderlijke sneeuwval in het vroege seizoen en een van de veiligste investeringen op grote hoogte in de Franse Alpen. Tegelijkertijd betekenen nieuwe nationale bestemmingsplannen en strikte geografische beperkingen dat het resort fysiek niet kan uitbreiden, waardoor nieuwe ontwikkelingen bestaande oudere gebouwen moeten vervangen.
Skiën van wereldklasse, een sterk stijgende internationale vraag en een toekomstige beschikbaarheid van grond die bijna nul is, hebben gezorgd voor een van de meest veerkrachtige en gewilde vastgoedmarkten van Europa. Voor kopers die op zoek zijn naar een blue-chip-pand in de Alpen, vertegenwoordigt Val d'Isère nu iets wat steeds moeilijker te vinden is in de bergen:
Een werkelijk onvervangbaar skigebied waar de vraag groot is en het aanbod zeer beperkt.
Een resort omgeven door natuur en zonder uitbreidingsmogelijkheden
De aantrekkingskracht van Val d'Isère als langetermijninvestering wordt bepaald door de geografische ligging. Het dorp ligt in een smalle, Y-vormige vallei, omgeven door streng beschermde lawinegebieden en het beschermde Nationaal Park Vanoise. Door deze natuurlijke omgeving is uitbreiding naar buiten toe vrijwel onmogelijk. De voetafdruk van het resort is al generaties lang onveranderd gebleven en zal naar verwachting ook voor onbepaalde tijd zo blijven. De Franse wet "Zero Artificial Net Land Take" (ZAN) heeft deze schaarste nog verder versterkt. Deze wet, die bedoeld is om de bouw op nieuw land onmiddellijk met 50 procent te verminderen en tegen 2050 volledig uit te bannen, heeft een aanzienlijke impact gehad op de Franse Alpen. Veel percelen die voorheen als bouwrijp werden beschouwd, zijn nu opnieuw geclassificeerd als natuurgebied, waardoor toekomstige bouw onmogelijk is geworden. Als gevolg daarvan bestaan nieuwe ontwikkelingen steeds vaker uit renovatieprojecten, sloop gevolgd door herbouw en zorgvuldig gecontroleerde uitbreidingen van bestaande structuren.
De beste wijken om onroerend goed te kopen in Val d'Isère
Centre Village - Het hart van alles:
Het dorpscentrum is de meest gewilde locatie voor mensen die gemak voorop stellen. De woningen liggen hier op slechts een steenworp afstand van de liften van Solaise en Bellevarde, waardoor u direct toegang heeft tot de skipistes, restaurants, winkels en het nachtleven.
Le Fornet - Hoog, schilderachtig en rustig
Op 1.930 meter hoogte biedt Le Fornet een spectaculair uitzicht, traditionele charme en directe toegang tot de Fornet-gondel. Het uitzicht op de rivier en de rustige sfeer maken het een favoriete plek voor kopers die op zoek zijn naar privacy.
Legettaz - Echt ski-in/ski-out wonen
Legettaz ligt naast de pistes van Bellevarde en is een van de zonnigste locaties in Val d'Isère. Dankzij de directe toegang tot de pistes, luxe chalets en panoramische uitzichten is het ideaal voor kopers van luxe onroerend goed.
Chalet Du Jardin Alpin in La Legettaz - 5 slaapkamers, prijs € 12.500.000.
Le Crêt - Rustige luxe met vrij uitzicht
Een hooggelegen woonwijk die bekend staat om zijn zonnige ligging en weidse uitzichten. De woningen hier hebben vaak grote terrassen en bieden meer privacy.
L'Ecrin Appartementen in Le Crêt - 2-4 slaapkamers, prijzen vanaf € 1.939.000.
Le Joseray - Aan de voet van La Face
Dit stijlvolle gehucht ligt vlak bij de legendarische afdaling van Bellevarde en combineert moderne architectuur met traditionele stenen en houten elementen. De directe toegang tot de skipistes en het uitzicht op de bergen maken het nog aantrekkelijker.
Overzicht van de vastgoedmarkt in Val d'Isère
Nieuwbouwprojecten blijven de grootste vraag van kopers in Val d'Isère trekken, vooral omdat veel van de oudere woningen in het resort dateren uit de jaren 70 tot 90, toen skiappartementen volgens kleinere normen werden gebouwd. Grotere woningen van meer dan 60 tot 80 vierkante meter zijn zeldzaam op de wederverkoopmarkt. Daarentegen bieden moderne projecten royale indelingen van 100 tot 150 vierkante meter, hoge plafonds, spa's met sauna's of zwembaden, ruime terrassen en moderne alpine afwerkingen. Kopers worden ook aangetrokken door de voordelen van lagere notariskosten van ongeveer twee procent, vergeleken met ongeveer zeven procent voor bestaande woningen, en de mogelijkheid om 20 procent btw terug te vorderen wanneer ze de woning gemeubileerd en beheerd verhuren.
Deze trend weerspiegelt bredere verschuivingen in de Franse Alpen, waar langere winterseizoenen, hogere prijzen in het hoogseizoen en toenemende regelgeving de manier waarop investeerders hun verhuurstrategieën benaderen, veranderen, zoals beschreven in ons artikel Investeren in onroerend goed in de Franse Alpen: hoe de verhuurmarkt zich in 2025 ontwikkelt.
Omdat het aanbod zo beperkt is, verandert de markt snel. Verkopers geven vaak de voorkeur aan discretie, wat betekent dat een aanzienlijk deel van de activiteiten buiten de markt plaatsvindt. Nieuwe projecten zijn over het algemeen kleinschalig, met meestal slechts 3 tot 10 woningen, en veel daarvan worden al vóór de officiële lancering gereserveerd via wachtlijsten. Deze dynamiek draagt bij aan een uitzonderlijk sterke liquiditeit, waardoor kwaliteitswoningen zelden lang beschikbaar blijven.
De verhuurmarkt is eveneens robuust. Val d'Isère noteert gedurende het 22 weken durende winterseizoen consequent een bezettingsgraad van meer dan 80 procent, wat aanzienlijk hoger is dan in de meeste andere Franse skigebieden. Dankzij de compacte indeling presteren alle wijken goed, van het dorpscentrum tot de buitenwijken. Van oudsher komen de meeste kopers uit Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, België, Nederland en Scandinavië. De laatste tijd is er ook een sterke toename van Amerikaanse kopers.
.png)
Toekomstige ontwikkelingen en infrastructuurverbeteringen
Val d'Isère maakt zich op voor een transformatieve periode van investeringen in infrastructuur. Een van de belangrijkste toekomstige projecten is een groot nieuw sport- en zwemcentrum vlakbij het dorp. Dit project, ontworpen door een bekroonde Scandinavische studio, zal een groot zwembad, geavanceerde trainingsfaciliteiten, verbeterde wellnessruimtes en uitgebreide gezinsvoorzieningen omvatten. Het zal naar verwachting het hele jaar door een attractie worden voor inwoners en bezoekers.
Het resort zal ook een rol spelen bij de Olympische Winterspelen van 2030, in navolging van zijn historische betrokkenheid bij de Spelen van 1992. Deelname aan de Olympische Spelen leidt doorgaans tot een grotere internationale zichtbaarheid, versnelde infrastructuuruitgaven en een hernieuwde vraag naar hoogwaardige accommodatie. Voor vastgoedeigenaren zullen deze ontwikkelingen naar verwachting bijdragen aan een stijging van de waarde op lange termijn.
Waarom kopen in Val d'Isère?
De fundamentele investeringsfactoren van Val d'Isère zijn uitzonderlijk sterk. Door decennia van beperkt aanbod en aanhoudende vraag is een van de meest veerkrachtige vastgoedmarkten in de Alpen ontstaan. Het lange, betrouwbare skiseizoen vergroot het verhuurpotentieel nog verder, terwijl de gunstige eigendomsregels in Frankrijk flexibiliteit bieden aan internationale kopers. De mogelijkheid om btw terug te vorderen op aankopen van nieuwbouwwoningen, in combinatie met fiscaal efficiënte eigendomsstructuren, maakt het financiële klimaat aantrekkelijk voor investeerders.
Voor kopers die Frankrijk in bredere zin overwegen, biedt onze French Alps Property Investment 2025: The Complete Insider’s Guide informatie over eigendomsstructuren, belastingen, regels voor terugvordering van btw en hoe resorts als Val d'Isère zich vanuit investeringsperspectief verhouden tot Courchevel, Méribel en Megève.
Liquiditeit is een andere belangrijke troef. Onroerend goed in Val d'Isère, met name nieuw, groot, centraal gelegen of ski-in onroerend goed, behoudt zijn waarde en is zelfs in veranderende marktomstandigheden gemakkelijk te verkopen. Deze consistentie maakt het resort tot een van de veiligste langetermijninvesteringen in onroerend goed op de Alpenmarkt.
Conclusie - Een markt die wordt gekenmerkt door schaarste, luxe en veerkracht op lange termijn
Val d'Isère blijft een van de meest gewilde skibestemmingen ter wereld en biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke schoonheid, skiën van wereldklasse en een sterke langetermijninvestering. De geografische ligging, wettelijke bescherming en beperkte ontwikkelingsmogelijkheden van het resort zorgen ervoor dat het aanbod nog tientallen jaren beperkt zal blijven. Met grote infrastructuurverbeteringen in het verschiet en de Olympische Winterspelen van 2030 die de wereldwijde bekendheid zullen vergroten, blijft Val d'Isère uitzonderlijke vooruitzichten bieden voor zowel lifestyle- als investeringskopers die op zoek zijn naar een veilige voet aan de grond in de Alpen.
