Vastgoed in Grimentz 2025 - Alles wat je moet weten

Inleiding

Terwijl luxe ski-eigendommen in Verbier en Courchevel prijzen van meer dan €20.000 per vierkante meter kunnen opbrengen, biedt Grimentz vergelijkbare alpine luxe tot 50% minder. Als gevolg van de Lex Weber-wetten is er echter een slinkend tekort aan tweede woningen, en geïnteresseerde investeerders wordt aangeraden snel te handelen.

In deze uitgebreide analyse deelt Will Herrington, directeur van Alpine Property Finders in Grimentz en langdurig ingezetene, exclusieve inzichten van de frontlinies van de vastgoedmarkt van Grimentz.

Met nieuwe luxe ontwikkelingen die in 2025-2026 van start gaan en grote infrastructurele verbeteringen aan de horizon, is het niet de vraag óf Grimentz zal toetreden tot de Zwitserse elite skibestemmingen, maar wanneer.

Wat is er nieuw en gebeurt er in Grimentz?

Ontwikkeling van grote infrastructuur: Het 20-jaren masterplan

De belangrijkste ontwikkeling in Grimentz gaat niet alleen over onroerend goed, maar over de hele toekomst van het resort. Will onthult exclusieve details over de ambitieuze transformatie van het resort: "Eén ding dat ik altijd vertel aan potentiële kopers is dat de liftmaatschappij nu een aantal jaren bezig is met een 20-jarig investeringsplan. Zo'n zes of zeven jaar geleden hebben ze een masterplan ontwikkeld waarin staat hoe het skigebied eruit moet komen te zien als het eenmaal klaar is."

Deze uitgebreide ontwikkelingsstrategie omvat:

Nieuwe liften en verbeterde verbindingen (zoals de voltooide verbinding naar Zinal)
Verbeterde restaurantfaciliteiten en besneeuwingsinfrastructuur
Gefaseerde implementatie in de komende tien jaar
Bankfinanciering voor het hele programma veiligstellen

"Ze hebben zich een weg gebaand door het plan," legt Will uit. "Als mensen vragen of er nieuwe liften komen, is het antwoord ja - maar ze zullen geleidelijk worden ingevoerd. Je kunt niet vijf liften in één jaar installeren, dus komt er om de paar jaar één bij."

Deze langetermijnverbintenis op het gebied van infrastructuur biedt investeerders in onroerend goed uitzonderlijk veel vertrouwen, aangezien verbeteringen aan het resort doorgaans zorgen voor een aanzienlijke waardestijging van het onroerend goed.

De Vercorin-verbindin

Misschien wel het spannendste element van dit masterplan is de voorgestelde verbinding met Vercorin. "Dat maakt ook deel uit van het 20-jarenplan," merkt Will op. "Realistisch gezien denk ik dat het nog vijf tot tien jaar duurt voordat deze verbinding er komt - waarschijnlijk eerder tien jaar. Maar als het gebeurt, zou het betekenen dat Grimentz, Zinal en Vercorin allemaal met elkaar verbonden zijn."

De complexiteit van dit project weerspiegelt het transformatieve potentieel ervan: "Van wat ik begrijp, hoeven ze maar één of twee stoeltjesliften te installeren om de resorts met elkaar te verbinden, maar die liften zouden nieuwe pistes en structuren vereisen in gebieden waar er momenteel geen zijn."

Copyright Sierre Anniviers Marketing

De opkomst van Amerikaanse kopers in Grimentz

Het vastgoedlandschap in Grimentz maakt een interessante verschuiving door, waarbij Amerikaanse kopers zich steeds meer aangetrokken voelen tot dit verborgen juweeltje in de Zwitserse Alpen. Will Herrington heeft deze trend met eigen ogen gezien: "Ik had zo'n vijf of zes jaar geleden een Amerikaanse koper die zei: 'Ik wil gewoon ergens veilig zijn. Als de wereld vergaat, wil ik ergens naartoe kunnen vluchten. In feite verkoopt hij nu zijn appartement om een groter appartement hier in Grimentz te kopen, dus hij verhoogt zijn investering."

Deze trend weerspiegelt de bredere wereldwijde onzekerheden en de aantrekkingskracht van Zwitserland als veilige haven. "Er is gewoon veel onzekerheid in de wereld en te midden van dat alles blijft Zwitserland een stabiele veilige haven. De Zwitserse frank is sterk en stabiel, wat het aantrekkelijk maakt voor langetermijnbeleggingen," legt Will uit.

De economie van het Amerikaanse skiën

Een verrassende factor die de Amerikaanse interesse aanwakkert, is de kostenvergelijking met skigebieden in de VS. "Skiën in de VS is duur geworden - 300 dollar voor een dagkaart in plaatsen als Vail of Aspen. Voeg daar de lange liftlijnen en de hoge kosten van het eten aan toe en het is gewoon overweldigend geworden," merkt Will op. "Sommige Amerikaanse klanten hebben me verteld dat het goedkoper is om naar Europa te vliegen en in Zwitserland te skiën dan om in hun eigen land te skiën."

Deze economische realiteit, in combinatie met bedrijfsuitbreidingen in Zwitserland, verandert de markt. "Vail Resorts kocht onlangs het Andermatt skigebied en, meer recent, het Crans-Montana skigebied. Ze willen verder uitbreiden in Zwitserland."

De authentieke aantrekkingskracht van de Alpen

Naast de economie voelen Amerikaanse kopers zich aangetrokken tot het authentieke karakter van Grimentz. "Amerikanen voelen zich aangetrokken tot dezelfde dingen die andere kopers aanspreken. Ze waarderen vooral de ouderwetse charme," legt Will uit. "Ik vind het bijvoorbeeld altijd leuk om te wijzen op de bourgeoisie, het oude dorpshuis, dat er al staat sinds ten minste 1492 - hetzelfde jaar dat Columbus aankwam in Amerika."

Deze diepe historische band resoneert sterk met Amerikaanse kopers die op zoek zijn naar authentieke ervaringen. "Ik heb Amerikaanse klanten die een ranch van 50 hectare bezitten in Steamboat, Colorado - maar toch komen ze naar Grimentz om te skiën. Ze houden van het eten, de wijn, de sfeer en het gevoel van vrijheid. Skiën in de VS kan behoorlijk gereguleerd zijn, met skipatrouilles die je vertellen dat je langzamer moet rijden, beperkingen op het drinken op de berg, enzovoort. Hier heerst meer een vrije geest."

Nieuwe ontwikkelingen veranderen het landschap

Les Chalets d'Adélaïde: de nieuwe kwaliteitsstandaard bepalen

Het landschap van luxe onroerend goed in Grimentz is fundamenteel veranderd door de ontwikkeling van Adelaide, die een geheel nieuwe klasse van onroerend goed in Grimentz heeft geïntroduceerd.
De impact van Adelaide reikt veel verder dan het individuele verkoopsucces. "In de afgelopen jaren heeft Adelaide echt een nieuwe standaard gezet in termen van kwaliteit. Het blijft veruit de ontwikkeling met de hoogste specificaties in Grimentz," legt Will uit.

"Dat heeft op zijn beurt geholpen om de waarde van onroerend goed omhoog te stuwen, niet alleen vanwege de topkwaliteit, maar ook vanwege de stijgende bouwkosten in het algemeen en de toegenomen vraag omdat Grimentz bekender wordt als bestemming."
De laatste fase hiervan - Adelaide Lodges - wordt later dit jaar opgeleverd en zal twee vrijstaande chalets en negen chaletappartementen omvatten. De locatie ligt direct naast de piste en zal de toplocatie aan de top van het resort opeisen.

Les Chalets d'Adelaide, Grimentz - Prijs CHF 1.589.000

Hameau des Bains

De meest ambitieuze ontwikkeling die Grimentz momenteel transformeert is Hameau des Bains, een revolutionair concept dat luxe wonen in de Alpen opnieuw definieert. Deze uitgebreide ontwikkeling omvat: La Résidence De La Couronne, Le Lodge La Cordée, L'Impériale en Hotel des Bains, waardoor een compleet lifestyle ecosysteem ontstaat in het hart van het oude dorp van Grimentz.

"Nu zijn alle ogen gericht op Hameau des Bains," merkt Will op. "Deze ontwikkeling is heel anders omdat het een volledig beheerde huuraccommodatie is, van topklasse, met een duidelijke focus op lifestyle. Het omvat een spa, boetiekdiensten, restaurants en meer. Het trekt een nieuwe klantenkring aan - kopers uit het topsegment die op zoek zijn naar gemak en kwaliteit."

Hameau des Bains omvat:

• Een overdekt zwembad gevoed door een natuurlijke ondergrondse bron
• Een ontspannende spa en buitenzwembad met adembenemend uitzicht op de "Keizerskroon
• Professionele conciërge en hoteldiensten
• Restaurants en lounges ter plaatse
• Fitnesscentrum en wellnessruimtes
• Professionele skiruimte en uitrusting

La Résidence De La Couronne

In het hart van Hameau des Bains ligt La Résidence De La Couronne, met 57 luxe appartementen, met hoteldiensten en verhuurmogelijkheden via het merk Alpine Resorts.

Het project bestaat uit:

• 57 appartementen variërend van 2 bedden tot luxe penthouses
• Professionele hoteldiensten en wellnessvoorzieningen beheerd door Alpin Resorts
• Turnkey gemeubileerde appartementen vanaf CHF 748.000
• Voltooiing van de bouw verwacht in 2027
• Volledig verhuurbeheer, restaurants en spafaciliteiten

Le Lodge La Cordée

Voor wie op zoek is naar ultieme exclusiviteit biedt Le Lodge La Cordée slechts vier uitzonderlijke woningen binnen het Hameau des Bains complex. Deze intieme ontwikkeling beschikt over:

• Twee luxe appartementen en twee duplexappartementen
• Drie en vier slaapkamers
• Een prachtig luxe appartement van 190 m² met een terras van 84 m²
• Toplocatie vlakbij het historische oude dorp van Grimentz
• Integratie met alle voorzieningen en diensten van Hameau des Bains

"Dus in zekere zin is Hameau des Bains vergelijkbaar met Adelaide, maar het voegt meer voorzieningen toe," legt Will uit. "Waar Adelaide zich puur richt op appartementen en chalets, omvat Hameau des Bains het volledige pakket: spa, fitnessruimte, restaurants, skiwinkel en andere diensten op locatie. Het verhoogt absoluut de standaard en trekt kopers van een hoger niveau aan."

Het winter- en zomerseizoen: Een levensstijl voor het hele jaar

Het winterseizoen

De winterse prestaties van Grimentz-Zinal zijn indrukwekkend. Het skiseizoen 2024-2025 loopt van 7 december 2024 tot 21 april 2025, met 40 pistes en 21 liften die toegang bieden tot gevarieerd terrein voor alle niveaus.

De sneeuwzekerheid van het skigebied is bijzonder opmerkelijk. Het skigebied Grimentz-Zinal staat bekend om zijn freeride-terrein en de kwaliteit van de sneeuw, waarbij de hoogte van het dorp op 1.570 meter zorgt voor uitstekende natuurlijke sneeuwcondities gedurende het hele winterseizoen.

De magische pasrevolutie

Een van de belangrijkste concurrentievoordelen van Grimentz is de opname in het Magic Pass-netwerk, dat een revolutie teweeg heeft gebracht in de toegang tot het Zwitserse skiën. De Magic Pass biedt onbeperkte toegang tot meer dan 100 skigebieden in heel Zwitserland, waaronder het hele Grimentz-Zinal gebied met 115 km aan pistes.

De impact op Grimentz is aanzienlijk. Tijdens de week bezat ongeveer 40% van de skiërs de MagicPass, terwijl dit tijdens het weekend steeg tot 60%. Deze toegenomen toegankelijkheid heeft nieuwe bezoekers naar Grimentz gebracht, van wie velen het skigebied voor de eerste keer ontdekken en verliefd worden op de authentieke Alpine charme.

"De Magic Pass heeft een transformatie teweeggebracht voor Grimentz," merkt Will op. "Het heeft het skigebied geïntroduceerd bij een hele nieuwe groep skiërs die het anders misschien nooit zouden hebben bezocht. Veel van deze bezoekers overwegen nu serieus om een huis te kopen nadat ze hebben ervaren wat Grimentz te bieden heeft."

Kansen voor het zomerseizoen

De aantrekkingskracht van Grimentz reikt veel verder dan wintersport, en een groeiend aantal vastgoedeigenaren ontdekt dat de zomer misschien wel het best bewaarde geheim van het resort is. "Hoewel de meeste kopers nog steeds kopen met de winter in gedachten, ontdekken velen nu ook de charme van Grimentz in de zomer," legt Will uit. "In eerste instantie komt ongeveer 80% van de kopers voor het skiseizoen. Dan hebben we het over de zomer en dan zeggen ze: 'O ja, dat moeten we ook eens proberen. Dus komen ze de ene zomer een week, het volgende jaar twee weken en uiteindelijk een hele maand."

Dit seizoensgebonden ontdekkingspatroon is zo gewoon geworden dat er een plaatselijk gezegde is dat de ervaring perfect weergeeft: "Je komt voor de winter, maar je blijft voor de zomer." Wills eigen verhaal illustreert dit: "Ik werkte vroeger in de skireisorganisatie en als we in de winter naar contracthotels gingen, vroegen de eigenaars altijd: 'Kunnen jullie geen klanten meenemen in de zomer? Het is hier geweldig. Toen dacht ik: 'Natuurlijk, maar mensen willen gewoon twee weken Griekenland. Nu ik het zelf heb meegemaakt, begrijp ik het helemaal. Ik ben volledig bekeerd."

Deze groeiende trend naar zomerwaardering in Alpine resorts wordt in detail onderzocht in ons Alpine Summer Report, dat onderzoekt hoe de warmere maanden de voorkeur van kopers in de hele regio veranderen.

Klimaatomstandigheden

Een van de meest verrassende voordelen van Grimentz als zomerbestemming is het uitzonderlijke klimaat. "Een van mijn zorgen was altijd het weer, vooral als ik uit het Verenigd Koninkrijk kom, waar mensen gegarandeerd zon willen. Maar leuk om te weten is dat Grimentz statistisch gezien jaarlijks meer zonuren heeft dan Nice. Dus het is een geweldige optie voor een zomervakantie," onthult Will.

Dit klimaatvoordeel wordt steeds relevanter nu de temperaturen wereldwijd stijgen. Nu de temperaturen in het Middellandse Zeegebied stijgen, willen steeds meer mensen de hitte ontvluchten en hun zomervakantie in de Alpen doorbrengen. De COVID-19 pandemie heeft deze trend nog versneld: Tijdens de COVID herontdekten veel Zwitsers hun berggebieden en dat wakkerde hun liefde voor de zomer in de Alpen weer aan - iets wat zeker heeft geholpen om het zomertoerisme hier in Grimentz te stimuleren.

De Anniviers Liberté Pas

Naast de Magic Pass, die gratis toegang biedt tot alle liften van Val d'Anniviers tijdens het zomerseizoen, biedt Grimentz uitzonderlijke waarde met de Anniviers Liberty Pass. "Deze pas is ongeveer tien jaar geleden geïntroduceerd en biedt gratis toegang tot een groot deel van de lokale infrastructuur," legt Will uit. "Het lijkt een beetje op vergelijkbare passen in Oostenrijkse resorts."

De uitgebreide pas omvat:

• Gratis gebruik van lokale bussen
• Gratis gebruik van de skiliften
• Toegang tot tennisbanen, zwembaden, minigolf en meer

"Vroeger betaalden mensen misschien 19 CHF voor een uur tennis of 15 CHF voor minigolf, dus deden ze het maar één keer. Nu alles is inbegrepen, maken mensen veel meer gebruik van deze faciliteiten. Ze hebben uiteindelijk een actievere en leukere vakantie - en de kans is groter dat ze terugkomen."

De hausse van het e-fietstoerisme

Een van de belangrijkste ontwikkelingen in de zomerse aantrekkingskracht van Grimentz is de explosieve groei van het e-biketoerisme. "Fietsen rond Grimentz is hard werken, tenzij je al fit en geacclimatiseerd bent. Maar met een e-bike kan iedereen het gebied gemakkelijk verkennen. Het opent zoveel mogelijkheden voor zowel doorgewinterde fietsers als gewone bezoekers," legt Will uit.

"Het maakt het gewoon gemakkelijk om plekken met steile hellingen te bereiken, zoals de stuwdam, waar je normaal 12% hellingen tegenkomt. Het maakt ook langere, schilderachtigere tochten mogelijk en geeft niet-fietsers de kans om ongelooflijke alpiene gebieden te bereiken die ze anders niet zouden zien."

Om deze hausse te ondersteunen wordt er flink geïnvesteerd in de infrastructuur. Van de ongeveer 640 km aan paden zal ongeveer 200 km gewijd zijn aan fietsen en de rest aan wandelen. "Dit is belangrijk omdat wandelaars en fietsers niet altijd goed samengaan, vooral niet als de fietsen over smalle bergpaden vliegen. Dus verbreden ze sommige routes en wijzen ze specifieke paden aan voor beide, waardoor de ervaring voor iedereen beter wordt," merkt Will op.

Nieuw panoramisch restaurant bij kabelbaan Zinal

Het kroonjuweel van de culinaire scene van Grimentz is het verbluffende nieuwe restaurant Espace Weisshorn, boven aan de kabelbaan naar Zinal. Dit architectonische hoogstandje werd geopend in 2023 en is nu al een must-visit bestemming voor zowel winter- als zomergasten.
Het panoramische uitzicht is adembenemend en het feit dat je niet hoeft te skiën om er te komen maakt het toegankelijk voor iedereen. Het is geopend voor lunches en diners op zaterdagavond tijdens het zomerseizoen tot 26 oktober, en is vijf volle maanden geopend in de winter.

"Dit is het panoramarestaurant op de top van de Zinal-kabelbaan en het is absoluut spectaculair. Het is ongeveer drie jaar geleden voltooid en het is echt iets bijzonders. De kwaliteit van het eten is erg hoog. Hoewel het geen Michelin-ster is, is het een verfijnd diner, haute cuisine, en de omgeving is buitengewoon."

De locatie biedt misschien wel het beste uitzicht van de Alpen. "Het uitzicht vanaf de top van de kabelbaan is misschien wel het beste in de Alpen - je kijkt uit over vijf bergtoppen van 4000 meter in een weids panorama. Vervolgens word je in het restaurant omringd door enorme glazen ramen die het uitzicht perfect omlijsten, waardoor het nog adembenemender wordt," legt Will uit.

De glazen kabelbaan

Wat het restaurant nog aantrekkelijker maakt, is de spectaculaire reis ernaartoe. "Vorig jaar hebben ze een nieuwe, volledig glazen kabelbaan geïntroduceerd, inclusief een glazen vloer. Als je vertrekt is de vloer ondoorzichtig, maar na ongeveer 200 meter wordt hij doorzichtig, waardoor je een volledig uitzicht hebt in alle richtingen," merkt Will op. "Je kunt tijdens de rit zelfs op een balkon stappen. Het lijkt een beetje op een 'Great Glass Elevator'-ervaring."

Inauguraal gastronomisch festival Epicurial'Alpes

Een baanbrekende nieuwe toevoeging aan de culturele kalender van Grimentz is het inaugurele gastronomische festival Epicurial'Alpes. Dit ambitieuze culinaire evenement heeft al buitengewoon veel belangstelling gewekt: de culinaire avonden waren in slechts 15 minuten volledig uitverkocht.

Het Epicurial'Alpes festival loopt van vrijdag tot en met zondag, 24-26 oktober:

• Drie exclusieve dinerevenementen in het panoramarestaurant (vrijdag, zaterdag en zondag)
• Plaats voor 80 gasten per avond
• Elke avond een andere chef-kok met Michelin-sterren, waaronder één met drie Michelin-sterren
• Tickets kosten 350 CHF per persoon
• Volledige uitverkoop in slechts 15 minuten voor alle drie de avonden

"We probeerden te boeken maar hadden geen schijn van kans - het was meteen weg!" onthult Will.

Wat kun je verwachten:

• 100 gourmetkraampjes in het dorp Grimentz presenteren lokale producenten en delicatessen.
• Wijnproeverijen met regionale en internationale selecties
• Extra food-gerelateerde evenementen en entertainment gedurende het hele weekend

Dit festival is een belangrijk moment voor de positionering van de regio op de markt voor luxetoerisme. "Ze verwachten 15.000 bezoekers in het weekend, wat opmerkelijk is, vooral omdat dit normaal gesproken een rustige periode is tussen de zomer en het begin van de winter," legt Will uit.

Marktanalyse en investeringsvooruitzichten

Huidige marktomstandigheden

De vastgoedmarkt in Grimentz heeft te maken met aanbodbeperkingen die de investeringsmogelijkheden fundamenteel veranderen, met name voor appartementen en chalets met de status van tweede woning.

"Op dit moment zijn er heel weinig tweede woningen op de markt in Grimentz. We hebben één chalet en een paar appartementen die momenteel onder contract staan. We zijn hier al bijna 20 jaar, dus als er iets op de markt komt, horen we dat meestal wel!", zegt Will.

Chalet Pelly, Grimentz - Prijs CHF 1.650.000

De nieuwe ontwikkelingen die in de pijplijn zitten, zullen de komende jaren voor een nieuw aanbod zorgen, maar eigenaren zullen een huurverplichting opgelegd krijgen om te voldoen aan de Zwitserse wetgeving voor tweede huizen.

Huidige marktprijzen

Wederverkoop: CHF 10.000 tot CHF 11.000 per vierkante meter
Nieuwbouwwoningen: Gemiddeld CHF 14.000 per vierkante meter

"Deze cijfers weerspiegelen het premium karakter van het resort en de toenemende vraag naar hoogwaardige alpine onroerend goed in Grimentz," merkt Will op.

De Zwitserse financiering biedt aantrekkelijke investeringsvoorwaarden:

• Tarief Zwitserse Nationale Bank: Momenteel 0%
• Beschikbare hypotheekrente: Ongeveer 1,2% rente
• Loan-to-value ratio's: Tot 70%

"Met andere woorden, het enige dat nog steeds goedkoop is in Zwitserland is geld om te lenen, waardoor het een aantrekkelijke tijd is om een aankoop in de Zwitserse Alpen te financieren," benadrukt Will.

Conclusie

Met zeer weinig doorverkoopvoorraad, negen Adelaide appartementen zonder huurverplichtingen en Hameau des Bains 50% verkocht, zien de fundamenten voor vastgoedprijsstijging er solide uit.

Het 20-jarige infrastructuurmasterplan in combinatie met de Magic Pass-revolutie heeft het aantal aanvragen met 65% doen stijgen sinds Covid en heeft Grimentz nu aan het begin van zijn transformatie tot een van de belangrijkste alpine bestemmingen van Zwitserland geplaatst.



Voeg daarbij het gunstige Zwitserse financieringsklimaat - 0% SNB-tarieven en 1,2% hypotheken - en het investeringsargument wordt overtuigend voor diegenen die er nog toegang toe hebben.

Het bewijs is overweldigend: "Adelaide heeft nieuwe kwaliteitsmaatstaven gezet, Epicurial'Alpes was in 15 minuten uitverkocht, Amerikaanse kopers ontdekken wat Europeanen al jaren weten en de Vercorin-verbinding zal de aantrekkingskracht van het resort in het komende decennium fundamenteel vergroten ", legt Will uit. "Het enige dat nog goedkoop is in Zwitserland is geld om te lenen, maar de eigendommen zelf verdwijnen snel."

Neem voor meer informatie over de resterende vastgoedmogelijkheden in Grimentz contact op met Alpine Property Finders