Opzoek naar expertise en advies? Bel ons nu op +44 (0) 20 7692 0786
...een insiders gids voor vastgoed in de Alpen
Local Knowledge

Vastgoedbelasting in Frankrijk

Vastgoedbelasting in Frankrijk

Bij het investeren in een nieuwe woning in Frankrijk is het belangrijk om de huidige fiscale vereisten te begrijpen. Dit geldt met name voor woningen die worden beschouwd als uw tweede huis, aangezien het onwaarschijnlijk is dat u toegang zult hebben tot veel van de standaard belastingverminderingen die beschikbaar zijn voor ingezetenen.

Hier zijn de belangrijkste belastingen waar u op moet letten bij het kopen van onroerend goed in Frankrijk.

Vermogenswinstbelasting

In Frankrijk is vermogenswinstbelasting verschuldigd op de verkoop van alle gebouwen, grond en aandelen. Sinds 2018 zijn spaargelden, beleggingsopbrengsten en -winsten onderworpen aan één forfaitaire belasting van 30%. Deze bestaat uit sociale lasten van 17,2% en inkomstenbelasting van 12,8%.

Als het gaat om de verkoop van een woning, staat het huidige tarief op 36,2%.

Winsten onder de £50.000 zijn niet onderworpen aan toeslagen, maar boven dat bedrag stijgen de tarieven voor winsten van meer dan €260.000, variërend van 2% tot 6%.

Hoe langer u de woning in bezit heeft, hoe minder meerwaarde u hoeft te betalen, die ingaat zes jaar na de aankoop, en na 22 jaar wordt u volledig vrijgesteld.

Eventuele sociale lasten worden ook verlaagd na 5 jaar, met volledige vrijstelling mogelijk na 30 jaar.

Inwoners van de EU (die na de Brexit voor het VK kunnen veranderen) kunnen ook vrijstelling aanvragen van winsten op een onroerend goed, zolang het binnen 5 jaar na het verlaten van Frankrijk is verkocht en u minimaal 2 jaar fiscaal inwoner was.

Toeristenbelasting

Als u ervoor kiest om uw woning in Frankrijk aan gasten te verhuren, moeten ze een dagelijks toeristentarief betalen. Dit staat bekend als een 'taxe de sejour' en wordt per persoon per nacht in rekening gebracht. Het bedrag is afhankelijk van de standaard en kwaliteit van de accommodatie waarin ze verblijven.

Vanaf 2019 variëren de huidige dagtarieven van € 0,20 tot € 4, die voor elk individu gelden. Meer informatie over deze belasting vindt u op de website service-public.fr

Gasten hoeven niet te betalen voor kinderen onder de 18 jaar en als de accommodatie zich in Parijs bevindt, is er een extra verhoging van 10% van het te betalen bedrag.

Welvaartsbelasting

Vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune) werd in 2018 afgeschaft en vervangen door een nieuwe vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune Immobilière).

Op 1 januari van elk jaar wordt de waarde van het wereldwijde onroerendgoedvermogen van Franse ingezetenen beoordeeld, maar vermogensbelasting is alleen van toepassing als uw totale belastbare onroerendgoedvermogen € 1,3 miljoen of hoger is.

Alles tot € 800.000 is belastingvrij, terwijl waarden tussen € 800.000 en € 1,3 miljoen worden belast tegen 0,5%. De tarieven stijgen gestaag tot 1,5% voor alles boven de € 10 miljoen.

property - Property guides

Our useful guides offer an insight into the Alpine
Property market and a overview of the buying process

Op zoek naar expertise en advies? Neem vandaag nog contact met ons op!

Neem contact op met Alpine Property Finders voor informatie over woningen te koop in Oostenrijk, Zwitserland of in Frankrijk

Zoekopdracht

  • 100,000 - 3,000,000
Zoekopdracht